盡管人們對房價暴跌感到擔憂，但COVID-19的傳播正暴露出房地產市場上那些零房產者（租房居住人士）和擁有住房的人（業主）之間日益擴大的差距。
在疫情之前，幾乎沒有房產的美國人已經經歷了至少三種主要的脆弱性，即工作不穩定、財務壓力和健康狀況不佳。
相比擁有高住房財富的人，租房者更有可能失業，或者從事臨時工作。
Domian經濟學家Trent Wiltshire表示，除了Airbnb和其他短租網站轉而向長期租賃市場大量出租房產外，越來越多的賣家也在撤回他們準備出售的房產，并出租出去。
此時有房就變得非常重要，不僅能在困難中賺點租金，相對那些付不起房租的人來說還是個避風港。
隔離越久，越想買帶院子的大house
隨著covid19的影響滲透到整個市場，物業賣家開始降低要價，房地產市場的強勁反彈被打斷。
根據Domain Group最新發布的房價報告顯示，第一季度，大多數首府城市的獨立屋價格繼續回升，但增速較前幾個季度有所放緩。專家表示，冠狀病毒對房地產市場的全面影響還有待觀察。
而最新一項研究顯示，當下在美國的房地產投資者中，獨立屋比公寓更受歡迎，這一趨勢在COVID -19疫情之后可能會變得更加明顯。
疫情之下，也更多人向往有帶院子的大house
因為對于大部分普通人而言，禁足在家意味著日常活動空間受到大大限制。
不過，對于那些隔離在House的人而言，后花園廣闊的空間，可以讓居家隔離變得不再那么煎熬，反而是一種對大自然的享受。
“對于家庭而言，我需要在家工作，我妻子也要在家工作，那么我們一定需要一個有很多空間的地方，尤其是有大花園和網球場等設施，讓我們可以放松身心。”這是多少人的心聲啊。
而在獨棟的大房子里，人們可以帶著孩子到戶外玩耍，養花又種菜，給閑的發慌的生活增添一份悠然自得的情趣。
相較于高密度的公寓社區，House不僅有較為私密的生活和活動空間，還可以為居家生活提供一道健康的生活屏障。
從投資角度來考慮，House也是有大用途的，更多的人買不起房，租房子享受生活也是大有人在的，所以這是美國的租賃市場一直都很火的一個原因。
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如果抵押貸款需求是購房活動的一個指標，那么盡管目前美國冠狀病毒引發的經濟停擺和商業潮還在繼續，但一項新的調查顯示，美國購房者重返房地產市場的速度遠遠快于預期。
根據美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的數據顯示，5月16日以來，上周申請購房的抵押貸款比前一周增加了6%。購買量僅比一年前下降了1.5%，與六周前的購買量年環比下降35%相比，這是一個相當驚人的復蘇。
美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）經濟學家Joel Kan說：“購房申請繼續從4月份的大幅下降中恢復，現在已經連續5周增加。同時政府采購申請，包括聯邦住房管理局、弗吉尼亞州和美國農業部的貸款，現在比一年前增加了5%，相比兩個月前的疲軟，這是一個令人鼓舞的轉變。”
與此同時，隨著美國各州的重新開放，各州開放的房屋也在重新開放，買房者也可以在各種防護措施做好的情況下開始買房交易。創紀錄的低抵押貸款利率，加上大流行前被壓抑的強烈需求，以及大流行導致的離開城市中心的新愿望，正驅使購房者重返獨棟住宅市場。這僅僅是被壓抑的需求還是一個長期趨勢，目前還有待觀察。
但是令買家振奮的是，美國30年期固定利率抵押貸款（合規貸款余額高達51.04萬美元）的平均合同利率從3.43%降至3.41%。超低的利率優惠顯然更有利于讓購房者購買。
然而，低利率并沒有給目前的房主很大的動力再融資。這些申請本周下降了6%，但仍比一年前高出160%，當時利率高出92個基點。這是一個多月來再融資活動的最低水平。
美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）經濟學家Joel Kan繼續說：“再融資的平均貸款額降至1月份以來的最低水平，這可能是一個跡象，表明部分下降是由于信貸條件收緊導致再融資貸款套現減少所致。”“由于抵押貸款利率較低，我們預計今年剩余時間的再融資步伐仍將非常強勁。”Joel Kan說
本周，聯邦監管機構修改了房利美和房地美的貸款指導原則，允許對已經或仍在政府抵押貸款救助計劃中的貸款進行再融資。一旦借款人每月至少支付三次定期還款，這些貸款就可以再融資。鑒于嚴峻的經濟形勢和不斷上升的失業率，更多的借款人可能希望在每月的還款中省錢。
同時，再融資需求減弱推動本周抵押貸款申請總量下降2.6%
再融資在抵押貸款活動中所占比例從上周的67%降至64.3%。可調利率按揭貸款占申請總額的比例增至3.2%。
（文章來源于：2020年5月20日《www.cnbc.com》作者：Diana Olick，由川銳傳媒原創翻譯，如需轉載需獲得川銳傳媒授權。）
