購置美國房產必須了解的遺產稅
在美國購房，除了財產稅，還有一個同樣重要并需要提前了解的內容，這就是遺產稅。
以2021的數據為例，每個美國人的終身統一贈與稅及遺產免稅額是$1,170萬（注：現行的高額免稅額將在2025年失效，屆時免稅額將會回歸到稅改前的$550萬左右）。
也就是說在通常情況下，贈與者一生中所贈與的金額或遺產總額低于$1,170萬時就無需繳納高達40%遺產贈與稅。
從上圖中可以看出，全國最高的遺產稅稅率是華盛頓州的20％稅率; 接下來是8個州和哥倫比亞特區，最高稅率為16％。
美國媒體報道，無論你是首次購屋族、長期擁房的老屋主、曾申請重貸的屋主，抑或是賣房的屋主，統統有機會藉由房子取得相關的稅務優惠。
對一般家庭而言，若要取回比標準扣除額 (Standard Deduction) 更多的退稅，最簡單的方法就是採用列舉扣除額 (Itemized Deduction) 申報與房產有關的稅務優惠。
無論是慈善捐款或是醫療開銷相關的抵稅項目，都不容易墊高抵稅額度至超過標準扣除額，以個人而言，標準扣除額門檻為5950元，夫妻合併報稅則為1萬1900元。不過，跟房屋相關的抵稅優惠卻往往可輕易超越標準扣除額度，為納稅人爭取到更高額度的退稅金。以下七項跟房屋相關的重要抵稅優惠，以供屋主參考。
1、房貸利息是你的好朋友
據統計，美國屋主一年總計取得約1000億元的房貸利息抵稅優惠。納稅人若在過去幾年買房或申請重貸，每月房貸還款應有較高比例為房貸利息，可望因此省下更多稅金。
2、房貸保險費用仍可抵稅
去年有不少人憂心，個人房貸保險的抵稅優惠將成為美國政府財政懸崖的犧牲品，但國會最終還是保留了這項抵稅優惠。
這項優惠對低收入屋主而言相當重要，因他們往往無力自付高額頭期款，必須在房屋淨值增至20%之前購買個人房貸保險。
3、房屋稅亦可用來抵稅
“稅金可以用來抵稅”的概念似乎有點奇怪，這卻是貨真價實但經常被忽略的抵稅優惠。簡單來說，屋主支付的地方與州府房屋稅金，可以用來扣抵聯邦所得稅。
依各州或地方政府的規定，收入低至一定標準的屋主，可能還另外符合特殊房屋稅的抵稅優惠。
4、節能裝修費用可以抵稅
修補家中會漏水的水龍頭，或為天花板安裝框條邊飾 (Crown Molding)，可能都不符合抵稅優惠的標準。但有部分裝修工程確實可讓屋主取得抵稅或減稅優惠。
一般來說，提升居家節能效益的裝修工程較有機會取得優惠，譬如安裝新的太陽能板、或節能的新款熱水器等。部分抵稅優惠則針對住宅辦公室、或是基于醫療需求的改裝工程，譬如在家門口裝設坡道，或是方便殘障人士使用的浴缸。
5、裝修費用可抵銷賣房獲利
多數居家裝修工程雖無法在當下提供稅務優惠，卻可以在出售時減輕屋主的稅務負擔，特別是在屋主欲出售的房產增值幅度很大的情況。
據國稅局規定，屋主出售房產的頭25萬元獲利無須課稅，且此前裝修房屋的費用還可用來抵銷獲利。
6、賣房相關費用可以抵稅
出售房產的相關費用也有機會用來抵稅，譬如產權保險 (Title Insurance)、刊登賣房廣告，與房屋仲介等費用。屋主在賣房前90天內支付的房屋維修費用，只要是為了推銷房屋，也可以申報抵減資本利得稅金。
7、長途搬遷費用
個人若是基于工作原因購屋而長途搬遷，也可以申報搬家費用抵減稅金。條件是必須保留搬家費用的收據，以及搬遷距離超過50英里。
