影響房屋抵押貸款利率的6個因素
但凡是辦理房屋抵押貸款的借款人，都思索著如何才能辦理到房屋抵押貸款利率比較低的貸款產品，從而少則節省幾萬的貸款利息，多則省去十幾萬的房屋抵押貸款利息。然而，影響房屋抵押貸款利率的因素有很多，有的我們知道，有的不知道，有的通過我們自身的注意能影響一些，有的不能影響。
那么，我們能影響的影響房屋抵押貸款利率的因素主要有哪些呢？對此，筆者分享了如下6個我們借款人通過自身努力能影響貸款利率的影響房屋抵押貸款利率的因素，可供參考使用！
一、用款時間
最顯著的一個因素就是我們的用款時間，我們用款五年跟用款六年的貸款利率是不一樣的，用款10年跟用款11年的利率也是不一樣的，因此我們借款人可以在選擇貸多長時間的時候，盡量時間短一些，這樣能在一定程度上降低房屋抵押貸款利率。
二、放款周期
我們在辦理貸款的時候，有時候著急用錢，辦理的又比較晚了，這個時候需要走加急放款通道或者需要過橋、墊資等操作，這樣一來我們實際的房屋抵押貸款利率就相對來說高了很多，因此想要辦理利率低的房屋抵押貸款，就提前申請。
三、申請時間
我們都知道新的金融政策或樓市情況的變動等一些情況變動時，房屋抵押貸款利率也會跟著發生或好或壞的變動，另外，在銀行放貸壓力大或小的時候也會對應的調高房屋抵押貸款利率或降低房屋抵押貸款利率，因此我們要把控好申請房屋抵押貸款業務的時機，盡量將房屋抵押貸款利率降到最低。
四、借款人資質
借款人資質差了，比如征信不好，其對應房屋抵押貸款利率也會比征信好的人要高很多，再比如借款人還款能力的證明資料不能明確提供的其對應房屋抵押貸款利率也會高很多，對此借款人在申請的時候可以讓資質較好的相關人員代為申請，或進行合力辦理。
五、房屋資質
房屋資質不好，如老齡房、位置偏、不好出手等劣質房在申請房屋抵押貸款時肯定要比房屋資質好的利率要高一些，對此借款人可以選擇自己名下資質較好一些的房屋申請貸款。
六、貸款機構
通常來看，正規銀行的房屋抵押貸款產品一定會比其他機構的房屋抵押貸款利率低很多，因此能在銀行辦理的就不要在機構辦理。
在美國買房子的幾點常識，中國人要格外注意!
01
在美國買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶
對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房，賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，最好是英文的，畢竟美國人能看懂中文的不多，入鄉隨俗，不要被細節打敗。
02
看上美國房子后，該怎么出價?
美國是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產后，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。
有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高的價格才能行。因此，并不是每一個房屋都要殺價, 而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，當然這需要一位好的經紀人協助。
03
永久產權不代表要擁有一輩子
眾所周知，美國產權是永久性的，所以，許多剛來的中國買家都會有“在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。
根據歷年平均統計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休后把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制，同時城市鄉村差距小，住在哪里都很方便。
04
美國房子出租不難
西雅圖等地區經濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業主希望的租金是否符合租賃市場的價格。
美國房地產市場是很公開透明，而且真實可靠的，經紀人可以從MLS得到各種準確的數據。所以買家要買房的時候，在要求經紀人做房屋估價外，不妨也要求做一個租價評估，這對于專業的經紀人來說沒有問題。
05
在美國買房，不要為了砍價而挑毛病
許多買家為了砍價而故意雞蛋里挑骨頭，這個做法是有別于美國文化。在美國習慣中，因為喜歡這個房屋而出價。選擇出價的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺得它是其中最符合條件或者是性價比最高的。
當然每個房屋都不是完美的。挑毛病只會讓賣家反感，適得其反。賣家有可能會直接不考慮買家的出價而選擇別人。在另一方面，通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法。
06
不要要求賣家送你家具
在美國，房子買賣與家具買賣是分開的，這是當地的習慣。通常買賣房屋的時候，房價包含了不可移動的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子等等不可移動的配件。而可以移動的配件都是屬于個人的物品，比如沙發、桌椅等家具，不包含在屋價內。
另外，院子里的盆栽可以移動，便不含在房價內，院子里的樹是種在地上不可以移動的就包含在屋價內。賣家賣了房子，不一定愿意賣他的家具。如果說屋內有自己喜歡的家具或裝飾，買家可以提出購買建議，價格就再商量。
07
投資美國房產只看租金回報率嗎?
投資房產有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率；一個是升值的潛力空間。后者比前者更重要。通常，房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如東兩岸的紐約、舊金山、洛杉磯等都是房價比較高的區域，由于這些地區房價常常攀升，而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度，因而其租金回報率相對比較低。
但從長期來看，這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大，因為想要購買此類房屋的人數較多，而買入的數量越多其房價就越高，這就是供需平衡。所以在投資時，并不是購買低價格高回報的房屋就是最好，而是要從兩方面同時考慮。
08
不是每個外國人都能辦理房貸
貸款投資，以房養房，是最劃算的房產投資方法，海外買家可以在美國貸款購房，目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行都會貸款給海外買家。
外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的：
美國人貸款條件：信用、收入、工作是否穩定；
外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右，通常能貸5-6成
由于每一個銀行的貸款利率不同，對申請人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續簡單要求低；有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個人都能符合。建議申請貸款之前多家咨詢，多比較，選擇適合自己，對自己最有利的一家。
