如果想自己蓋全新房屋、或者針對既有的房屋大幅整修，不能直接借房貸，可考慮借「房屋建筑貸款」（home construction loan）；房屋建筑貸款的申辦過程與一般房貸類似，主要差別是，借貸機構需要審查建筑商。
房屋建筑貸款主要分兩大類，第一是「永久性建筑貸款」（Construction-to-permanent loans, C2P），又稱為「一步到位」貸款（one-step loan），建筑完成后，會自動轉為標準房貸。借款人不必另外申請房貸；其付款額略高于房貸，主要是因為施工期間借款人只付利息，當貸款轉為標準房貸時，將根據剩余貸款期重新估算付款金額，例如貸款轉換為30年房貸、而建筑需要一年，便要求借款人在剩余29年內支付余額。
永久性建筑貸款的優點是便利；缺點除了付款額高，另外，一旦關閉貸款便無法改變，而且施工期如果建商出問題，您需負起全責。
另一種是「單一建筑貸款」（standalone construction loans），純粹支付工程費用的短期貸款，施工結束后，如果沒錢支付，需申請房貸支應；缺點是要付兩次成交費。
申請建筑貸款時，屋主本人及建筑商都需要提供相關文件；屋主本人要提供的資料包括收入證明、報稅資料、銀行證明、其他資產明細、債務明細、頭期款來源、現有租金或房貸支付證明、自雇者的盈虧證明等，還要準備頭期款，高檔建筑通常需20%頭期款，價值低的房屋頭期款要求大約5%到10%。
建商則需要提供一份備詢清單，包括可證明建商帳單付款史的第三方供應商，用以查看建商的信用評級和財務狀況，另外還有專業許可證和保險證明副本。
建筑貸款申請完成后，您不會馬上拿到所有資金，貸方會分段式依進度提撥資金；第一個查看點是建筑基礎或真正開始建造結構，貸款人請求每階段提供資金前，應確認建商已付費給承包商，否則可能涉及法律問題；至于付款，貸款簽定后立即支付，通常建筑期間僅需支付利息，完工轉換為一般房貸，就改為一并支付本息。
多數房屋建筑借貸機構可向屋主推薦建商，而多數建商可向屋主推薦融資伙伴，身為屋主的您可選擇任何一方開始行動，最好及早行動。
5月5日，拜登政府的最新決定得到了公共衛生研究人員的贊賞和制藥企業的憤怒。
美國政府今天邁出了歷史性的一步，宣布支持放棄對新冠疫苗的專利保護，此舉旨在擴大疫苗供應，以便全球民眾都能獲得疫苗。“新冠疫情的非常時期需要非常策略。”美國貿易代表戴琦（Katherine Tai）在一份聲明中表示。
針對美國政府日前提出的放棄新冠疫苗專利的呼吁，德國各界表示懷疑和反對。
5月6日，德國政府發言人表示，美國的計劃將給疫苗生產帶來“嚴重的麻煩”。彭博社稱，如果沒有研發帶來的利潤的激勵，那么制藥商未來可能不會研發制造疫苗。
各國政府只能立法放棄對相關專利的保護，因為專利文件是公開的，只要不保護，其他廠家就可以按照文件的做法仿制，但專利畢竟只是疫苗開發的一部分問題，新冠疫苗的生產、制造環節還是涉及大量的技術秘密，比如工藝等，這些是不公開的信息。
從目前世界貿易組織的規則來看，各成員無法達成要求企業貢獻出技術秘密的協議，這也是討論放棄新冠疫苗的知識產權保護，目前主要是在專利層面的原因。即使放棄知識專利，各大藥企還會掌握技術秘密，依然構成知識產權障礙。
生產新冠疫苗，尤其是 mRNA 疫苗需要來自全球幾十家供應商的幾百項成分，需要昂貴的設備和熟練的技術人員，即使掌握相關知識產權，發展中國家的藥企要生產出合格疫苗也難度不小。
各大藥企依然可以依靠商業秘密、產業鏈的控制權、設備資金優勢構成疫苗生產的壁壘。而且世界貿易組織各國或各成員達成放棄新冠疫苗知識產權保護，在執行層面也需要各國自己立法規定，具體效果如何還有待觀察。
但這一決定可能打擊藥企對傳染病防治藥品或疫苗研發的信心，對以后的研發產生一定的消極影響，這也是各成員國或地區需要考慮的問題。
也正是有這些復雜的考慮在前，美國拜登政府這一聲明最終能帶來怎樣的結果，新冠疫苗知識專利是否真的會開放，其實還是一個未知數。
（本文由家住美國網站綜合整理報道）
