美國購房貸款一般是多少年
美國買房的人士在增加，美國買房貸款居多，那么美國買房的房貸一般是多少年呢？希望下面的文章可以給點幫助。出國人士可以密切關注或者點擊收藏，一起來看看美國購房貸款一般是多少年？
最近幾年以來，對于中國人來講，要想在國內進行購置房產，可能會承受巨大的經濟壓力，而且我們的房價現在已經不是原來的高度，因此很多人都開始將自己的目光轉向與我們隔了一個太平洋的美國，美國房產市場的發展，最近幾年以來是越來越火熱，而且從長期投資的角度來看，進入美國房產市場，投資是最佳的機會。
美國的房價一直是趨于平穩，而且最近幾年以來，美元區域編制具備財力的國內投資者，可以把美國房產看作是獲利的工具，另外一個原因是全球其他同等水平的城市，房價都遠遠在美國之上，對于投資者來講，在進行投資之前，應該先來看一下，美國目前30年房貸利率大概是多少呢？
美國的地理環境以及人口密度都是特別特殊的，如果購買房產，金融杠桿和利率的使用，以30年房貸為例，美國房貸利率2017年在3%左右，不是美國公民的話，大概會在5%左右。
在具體的操作中，美國的每一個銀行貸款利率也是不同的，對申請人的條件要求也是不一樣的，有的銀行利率較高，但是辦理的手續要求比較低。
所以針對美國不同的地方要進行辦理，房貸利率也是不一樣的。投資者在美國進行房產投資之前，除了要了解美國的房貸利率之外，還要在申請貸款之前，多咨詢幾家銀行，比較一下，選擇一家對適合自己的，這樣不僅可以節省自己的資金，而且還能夠得到最好的保障。
特殊時期，在美國付不出房貸怎么辦？
就算平常謹慎存款理財，也可能因裁員、法律糾紛或生病需要醫療而生活大亂，如果身負房貸、還不出錢來，怎么辦？
不要驚慌，請定下心來找方法；應采取步驟，盡可能保住房屋，因為一旦進入法拍，信用評分將暴跌，而且隨后幾年，買屋或租屋都將難上加難。
1
尋求好的建議
應勇于面對，與房貸機構聯系、找出最有利的解決之道。城市發展部(The Department of Housing and Urban Development)是另一個求助資源；該機構顧問可幫您了解各種選擇，還可針對會影響償還房貸的各種財務問題提供建議。
求助前，需備妥財務文件，包括薪資單、銀行和投資帳戶明細表、納稅申報表、房貸資訊以及財務困境的詳細聲明等等。
2
評估各項選擇
可與借貸機構合作，找出解決方式；請考慮重新貸款(refinance)、寬容協議(Forbearance Agreement)、再還款計畫(Repayment Plan)、貸款修改(Loan Modification)。
針對重新貸款，假如財務問題還大太嚴重，可借此爭取到更優惠的利率、以及負擔得起的每月還款額，如果房屋有足夠資產，甚至可獲現金再重新貸款(cash-out refinance loan)，取出現金償還利率更高的信用卡債。
針對寬容協議，適合解決短期財務難題。協議通常載明，只要借款人堅持保有目前貸款，房貸機構不會啟動法拍，相對的，可能同意借款人在寬容期內減少或暫停付款，最終還是要補足未付款項。
針對再還款計劃，如果已拖欠房貸，可在與銀行協商再還款計劃，借此，逾期金額將在指定期間內（通常3到6個月）攤還，直到回復常態。
至于貸款修改，財務狀況很嚴重就必須這么做。等于與借貸機構商討全盤修改現有的房貸，打造更實惠的付款方式，包括調整利率、延長貸款期等。
3
放棄住屋
可通過三種方式進行：尋常出售、短售或自動轉讓。
針對短售(short sale)，假如房貸還款落后，房屋價值小于待還貸款額，這時，借貸機構同意借款人以低于欠款的價格售屋，銀行將虧損，但至少可收回大部分款項，比法拍好。
至于自動轉讓(Deed in Lieu of Foreclosure)，是最后選擇。等于將財產契約移交給借貸機構，屋主免除房貸義務；可避免冗長且昂貴的法拍過程，又可保有屋主隱私。
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避免詐騙
財務困境常常使人容易受騙，切勿在沒有律師建議下簽署法律文件，也不要輕信任何建議。
