在目前房地產(chǎn)市場競爭更大的環(huán)境之下，能夠購買到最理想的房屋，可能是一件很艱巨的事情。對于首次置業(yè)人士來說，如果做錯了一步，可能會后悔一生。6項首次購房時最常犯的錯誤，希望對大家有所幫助。
1、沒有考慮到過戶結(jié)算費
首購族犯的最大錯誤，就是只想到頭期款，沒想到要有一筆過戶結(jié)算費。過戶結(jié)算費當(dāng)中包括了仲介傭金、轉(zhuǎn)移或銷售稅，因此買屋花費實際上是最后成交價再加上2%至5%之間的費用。如果以美國房價中位數(shù)來計算，過戶結(jié)算費差不多要1萬3000美元。
2、只看房子，未注意社區(qū)
情感方面的錯誤，讓人只看到喜歡的公寓或房子，卻忽略房地產(chǎn)所在的整條街社區(qū)環(huán)境如何。寧可在好社區(qū)看中一棟老房子，也別在不好的社區(qū)買一棟美麗無比的房子。
3、沒有辦理房貸預(yù)先批準(zhǔn)
開始選購第一棟房子之前，應(yīng)該先跑一趟銀行把貸款搞定。如果通過房貸預(yù)批，看到中意房子就能以全現(xiàn)金購買的方式向賣家出價，在眾多出價的有意買者之間，成功機率高出很多。
4、超出預(yù)算
每個首次購房者都有這樣的感受，比如：“我的預(yù)算是買40萬的房子，但那個45萬的看起來更令人喜歡。人們總是想要他們負擔(dān)不起的東西，也總有這樣的房產(chǎn)經(jīng)濟人非要說服人們?nèi)ベI不屬于他們檔次的東西，所以“首次購房失敗最主要的原因就是不嚴(yán)格按照預(yù)算購買。
5、作出情緒化決定
盡管房屋適合與否取決于個人喜好和承受能力，但是在簽署購房合同前，購房者需要把情緒和決策分割開。僅僅因為喜歡房子的建筑風(fēng)格就忽視發(fā)霉的地下室或者吱吱嘎嘎的地板會讓買家在未來花很多冤枉錢。花點時間進行仔細計算，并且為每一處房產(chǎn)列出優(yōu)缺點，用一種客觀理性的辦法來作出購房決策。
請記住，無論是房產(chǎn)經(jīng)濟還是親自上陣的房主，都會運用各種行銷策略向潛在買家推銷房產(chǎn)。這時，請您多聽取不同意見，但也需要做好功課，這樣才能確保自己在未來幾年內(nèi)都會對將要購買的房子感到滿意。
6、忽視隱藏費用
除了月供外，購房者還需要考慮房屋維護、設(shè)施和房產(chǎn)稅等費用。如果買的是老舊房屋，很可能最終需要花錢進行維修和翻新。此外，還需要考慮房屋維護和房產(chǎn)稅等額外支出。
房貸商或者房地產(chǎn)中介不一定會提供這類資訊，因此，購房者需要自己搜尋此類支出的資訊，可以讓驗房師提供一張近期需要處理的已有或潛在問題清單，還可以考慮諮詢本地區(qū)的裝修專家或者建筑師，為可能的翻修和房屋改善計劃估價。此外，不要忽視搬家成本，買房者可能還需要購買額外的家具來布置更大的生活空間。
這些費用叫做“結(jié)算費用”或“清算費用”，你需要攜帶認證的支票或人個支票到成交所，地點可能是產(chǎn)權(quán)公司、銀行或律師辦公室來支付。你需要支付的最終費用可能與你的貸方最初的保守估價有相當(dāng)大的差異，特別是律師費用或產(chǎn)權(quán)費用。
以下是通常情況下需要支付的費用，但并不是所有購房者都需要支付所列的每一種費用。如果你與賣方達成了某種協(xié)議，可以僅支付一部分結(jié)算費用。可能還會有地域差異。此外，并不是所有貸方都收取下列所有費用。
經(jīng)紀(jì)人傭金
金額：通常情況下是買方紀(jì)經(jīng)人和賣方經(jīng)紀(jì)人一共6%；通常3%付給買方經(jīng)紀(jì)人，3%付給賣方經(jīng)紀(jì)人。
描述：為經(jīng)紀(jì)人服務(wù)費。所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 /中介銷售傭金均在成交時支付。
支付人：賣方支付，除非當(dāng)?shù)亓?xí)俗另有規(guī)定，或者銷售和購買合同中規(guī)定了買賣雙方近協(xié)商同意分?jǐn)傇撡M用。
注：這些費用不包含在貸方的保守估價中。
一般貸款費用
貸款手續(xù)費
金額：通常至少是貸款金額的1%。該費用也稱為“點數(shù)”。一個點等於貸款金額的1%。
描述：貸方預(yù)先收取該費用作為手續(xù)費。
支付人：買方
注：在一些區(qū)域賣方支付一半。另外，有些貸款不收取手續(xù)費。
貼現(xiàn)貸款（點數(shù)）
金額：貼現(xiàn)利息
描述：該費用指由貸方或抵押經(jīng)紀(jì)人收取的一次性費用以降低利率，繼而降低每月按揭還款額。預(yù)付的點數(shù)越多，利率越低。貸款貼現(xiàn)也稱為“點數(shù)”或“貼現(xiàn)點數(shù)”。注意，利率并不是按每一點降低百分之一來計算。
支付人：買方支付，除非賣方同意提供一些幫助。
申請費
金額：平均金額低於300美元，但一些專家報告收費可能高達500美元。
描述：大多數(shù)貸方收取申請費或“貸方處理”費。
支付人：買方
估價費
金額：大約是300美元。根據(jù)房產(chǎn)規(guī)模和你所在的區(qū)域，估價費可能會上下浮動。
描述：銀行雇用一名獨立估價員，計算該房產(chǎn)是否符合你報出的售價。
支付人：買方
信用報告費
金額：該費用也稱為“信用核查費用”，核查每份信用報告大約收取25美元，而一些借款者聲稱最多付了三倍的價錢。
描述：貸方通過詳細審查信用評分和報告，分析你的信用歷史，這是決定是否向你貸款以及貸款多少的關(guān)鍵一步。
支付人：買方
貸方檢驗費
金額：不到100美元
描述：如果你正在建一所新房子，或者要買在建的房子，那麼貸方可能會收取檢驗費。
支付人：買方
抵押貸款保險申請費
金額：不定
描述：如果首付少於購買價的20%，那麼你必須購買一份私人抵押貸款保險，在你拖欠貸款時對貸方起到保護作用。
支付人：買方每月繳納私人抵押貸款保險費用，直到抵押資產(chǎn)凈值達到20%。
注：一些貸方收取處理申請工作的費用。
代償費
金額：不定
描述：有時，買方接受或代償賣方現(xiàn)有的抵押貸款。如果是這樣，貸方可能收取一些費用。
支付人：買方
貸方律師費
金額：大約400美元
描述：如果貸方在貸款交易中雇用了律師，則買方可能支付費用。
支付人：一些購房者已成功拒付。其貸方已放棄收取該費用。
預(yù)付貸款費
金額：不定
描述：可能要求買方在成交時支付該費用。
利息
金額：從一天到30天的等值利息不等
描述：大多數(shù)貸方要求買方支付從結(jié)算日期起到第一個月度按揭還款到期日之間其貸款累計的利息。
支付人：買方
抵押貸款保險費
金額：不定
描述：一些貸方要求借貸者預(yù)先支付第一年的抵押貸款保險費。其他貸方要求在成交時支付貸款期限內(nèi)的保險費總額。
支付人：買方
災(zāi)害險保險費
金額：一整年災(zāi)害（業(yè)主）保單保費
描述：該保單保護貸方不受火災(zāi)、大風(fēng)或其他自然災(zāi)害造成的損失所影響。
支付人：買方
水災(zāi)險保險費
金額：不定
描述：貸方可能根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域要求承保水災(zāi)險。
支付人：買方
地震險
金額：不定
描述：貸方可能根據(jù)房產(chǎn)位置要求承保地震險。
支付人：買方
儲備賬戶基金
描述：你的每月按揭還款可能包括支付財產(chǎn)稅和業(yè)主保險（也稱為“災(zāi)害”險）費用的一定比例的金額。該筆費用由貸方保存在“儲備”或“暫由第三方保管”的賬戶，貸方會為你交費。在成交時，貸方可能要求你支付預(yù)付款，保證有充足的儲備金支付費用。
業(yè)主保險
金額：相當(dāng)於兩個月業(yè)主保險費
支付人：買方
抵押貸款保險
金額：等值兩個月抵押貸款保險費
支付人：買方
城市房產(chǎn)稅
金額：等值兩個月城市房產(chǎn)稅
支付人：買方
郡房產(chǎn)稅
金額：等值兩個月郡房產(chǎn)稅
支付人：買方
年度評估費
金額：等值兩個月年度評估費
描述：由公寓或業(yè)主協(xié)會進行的年度評估的費用也可能計入每月按揭還款費用。
支付人：買方
產(chǎn)權(quán)相關(guān)收費
產(chǎn)權(quán)調(diào)查
金額：大約200 – 400美元
描述：產(chǎn)權(quán)調(diào)查旨在確保該房產(chǎn)沒有任何未付的抵押貸款或賦稅留置權(quán)。
支付人：可協(xié)商
產(chǎn)權(quán)保險費
金額：該費用平均為350美元，但根據(jù)所在州的不同最高可達貸款金額的百分之一。
描述：產(chǎn)權(quán)保險旨在保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明確，保護業(yè)主。
支付人：買方
注：在成交文檔中可能列有第二項費用，支付保護貸方的獨立保單保費。
文檔備費用
金額：平均大約200美元
描述：貸方和產(chǎn)權(quán)公司有時收取該費用，作為準(zhǔn)備最終法律文件的費用。
支付人：買方
注：專家稱之為“亂收費”。你可以通過協(xié)商不向產(chǎn)權(quán)保險或貸方支付該費用。
公證費
金額：不定
描述：該費用系用於執(zhí)證公證人的宣誓作證，證明文檔中提到的各方與簽署文檔的人一致。
支付人：買方
律師費
金額：根據(jù)實際情況，該費用可能低於500美元或超過1,000美元。
描述：在全國部分地區(qū)，由律師而不是產(chǎn)權(quán)公司處理成交事宜，而有時貸方會雇用律師審查某些文檔。
支付人：買方
政府登記費和過戶稅州和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定差異很大。根據(jù)在銷售合同中協(xié)商的條款來確定誰支付多少費用。
登記費
金額：平均大約100美元
描述：支付在政府備案材料中登記房屋銷售的費用。
支付人：通常由買方支付
過戶稅金額：不定
描述：在徵收過戶稅的地區(qū)，這些稅款可能相當(dāng)多。一些政府還要求購買印花稅。
支付人：買方
雜項清算收費
根據(jù)在銷售合同中協(xié)商的結(jié)果，決定買方還是賣方支付以下費用。
勘測費
金額：大約1,000 美元
描述：有時貸方要求勘測房產(chǎn)。
支付人：買方
害蟲檢查
金額：不定
描述：根據(jù)地點，可能要求進行白蟻或其他害蟲檢查。
支付人：通常是賣方
含鉛油漆檢查
金額：不定
描述：支付評估含鉛油漆風(fēng)險的費用。
支付人：通常是買方
快遞費
金額：不定
描述：如果使用快遞提取和交付文檔，則收取該費用。
支付人：買方
