這篇文章是為那些需要自己工作的房東而寫的，還為那些剛剛開始和那些只想省錢解決問題的人而寫的。以下是修理和迅速租出去的8個技巧。
1、雇傭承包商
很多時候，人們在決定是自己動手做還是雇個承包商來清理房子的時候，忘記了是讓他們做部分工作還是做所有的工作。
2、如何去除異味
扔掉弄臟的地毯和墊子，這是一個地方有味道的首要原因。
用每加侖水加一杯漂白劑漂白地板。
先把地板晾干，然后用Kilz油基底漆涂地板(只要它們不是好的硬木)，只需倒少量在地板上，然后用棍子上的滾軸將其攤開就可以了。
3、油漆顏色
所有的房產上使用沃爾瑪的內部品牌“ColorPlace”，使用“區域白”顏色(這不是白色，是棕褐色/黃色)，他們已經被預先混合好了。每個油漆品牌都需要兩層(一層重，一層輕)涂染，最好的油漆通常在第一層能覆蓋90%，但仍然需要涂上第二層。
另一個方法是，一定要在租約上寫上油漆品牌和顏色，這樣，租戶和您都將確切地知道使用了什么油漆，從而減少了矛盾，這是很明智的做法。
4、修補漏洞
如果一個房客在一間臥室里打了一個空心門，如果門是可油漆的，孔有時可以像上面的視頻里那樣修補，但很多時候，孔太大或表面太光滑，干墻泥無法正確附著。遇到這種情況時，通常可以做以下的兩件事：
買一扇新門
在門上放一面鏡子，你可以選擇一個便宜的、全長的鏡子，把它釘在門上，它不僅能蓋住洞口，還能讓你的走廊看起來更大、
5、霉菌問題
如果你生活在一個經常有濕氣的地區，你可能會經常遇到霉菌問題，與流行的觀點相反，霉菌不會十分困擾你，而且它比你想象的要常見得多，當它沒有完全長得太茂盛時，很容易清理。
6、更換門鎖
每次房客搬家時，你都應該把鎖換掉，換鎖不會很昂貴，事實上，如果你有多個單元房產，它不需要花費太多錢。
7、地板
也許最昂貴的修復是地板：
地毯——地毯摸起來不錯，看起來不錯，而且容易放置，鋪地毯通常不是一個DIY工作(盡管它比你想象的要簡單)。
硬木地板——硬木地板很好，它的外觀和感覺都像木頭，但它是由鋸末和其他奇怪的材料制成的復合材料，它還可以承受大量的交通、摩擦和凹痕而不被破壞，所以盡管它比地毯貴，它可以持續更長的時間和更容易清潔。
瓷磚——它地板的鼻祖，瓷磚可能是最經濟有效的地板，你可以選擇瓷磚，因為它可以保持很長時間。
8、迷你百葉窗
還有另一個便宜的裝飾方法，可以使你的租賃物業看起來很好，那就是使用迷你百葉窗。這些百葉窗有白色和棕褐色兩種顏色，你可以從家得寶(Home Depot)、勞伊斯(Lowes)甚至沃爾瑪(Wal Mart)買到，每件大約5美元(這是我用的那種)。
這些提示只是一些快速提示的示例，您可以使用它們來節省下次租戶周轉的資金。如果你只是剛剛開始投資，或者想節省一些錢，需要你自己做一些工作。下次當你在一個租客離開后走進房間時，要保持冷靜，制定一個計劃，然后重新訪問這個列表，用最少的現金來處理問題。
（文章轉自網絡，版權歸原作者所有，如有問題請及時聯系我們）
疫情之后，越來越多的美國人被迫在家辦公，這不僅是今天的非體力工作勞動力普遍存在的現象——它甚至越來越成為一種常態。公司和員工都意識到，很多工作不需要真正走進辦公室就能完成。像Zoom、FaceTime、Skype和Hangouts這樣的視頻聊天平臺讓人們可以在世界任何地方參加會議，這不僅促使公司重新思考辦公室出席的重要性(甚至相關性)，也促使人們重新思考他們的家如何兼作辦公室。
盡管通勤上班一直被認為是購房者的一個關鍵因素，但對于與客戶一起工作的房地產中介來說，通勤上班似乎越來越少，這可能是因為在家辦公的現象越來越多。
如果疫情在短期內無法消退，那么在家辦公正在成為一種常態，那么你可以做以下幾件事來讓你的家更適合居家辦公。
簡而言之，最好能做到以下5點
1完善您的視頻聊天背景
2指定固定工作場所
3獲得良好的照明
4給你的廚房儲備健康的零食
5升級您的網絡及辦公設備
完善您的視頻聊天背景
在一個工作日的開始，大多數人會根據當天的日程安排來打扮自己。根據不同的日子，你可能會穿上西裝和禮服鞋，或者牛仔褲和運動鞋。即使有人穿著睡衣在家工作，他們也可能在通過縮放或閑逛登錄會議之前穿上一件漂亮的襯衫。
但是你身后發生了什么？當你在推銷或戰略會議上試圖被認真對待時，你的客戶和同事會在你身后看到一張未整理的床鋪嗎？所以應該避免工作背景過于生活化。
有專家建議，應該考慮選擇一面普通的墻。在家里選一個好點的背景進行視頻會議，想想你背后的背景。在你身后有一面普通的墻可能是理想的，用純色油漆、磚或者或者干脆一副好看的墻紙，來傳達一個中性的信息，而不要在背景上透露太多的居家信息。
既然背景如此重要，那就要有個相對固定的工作場所。試想，你的視頻背景后面有礙觀瞻，那勢必會大煞風景。如果你的桌子后面有架子，那就把這些架子整理好。把破舊的、軟封面的書、枯死的植物或者便宜的收藏品拿走，換上優雅的茶幾書、鮮花或者整潔的植物，以及簡單但有吸引力的物品。一個好的工作背景會給你加分不少。
還有保持靠墊整潔。如果你正從臥室或客廳走進來，要確保坐墊是直的，看起來很舒服。
試試背景。拍一張截圖，用批判的眼光來編輯任何令人分心或不快的東西，或者和一個你信任的朋友打一個視頻測試電話，他會告訴你你背后前衛的當代藝術看起來像一個犯罪現場。
將視頻聊天作為你的背景。如果你和客戶進行視頻聊天，那么背景要簡單，不要炫耀。如果你的客戶給你新的想法，你發送的關于你自己家的視覺信息需要傳達你的現代品味。最終，如果你的房子看起來雜亂無章，這可能意味著你沒有處理好你的工作。你在客戶眼中的形象也會大打折扣，這顯然不利于你的銷售。
要相對固定一個工作地點
公司戰略家馬克·施切特和他的丈夫最近申請在康涅狄格州租房子，離開了紐約市的一居室公寓，那里離工作地點只有幾步之遙。“我們現在都在遠程辦公，在家工作的舒適性已經成為頭等大事。”謝克特說。“隨著在家工作變得越來越普遍，我們的公寓似乎縮小了。這所房子有獨立的家庭辦公室，不像我們過去的幾所房子。”
找個私人地方。將辦公室設置與房子的其他部分分開，也能讓我們更容易把工作和家庭分開。阿曼達·赫什(Amanda Hirsh)說:“在家里工作很辛苦，我們的孩子也在家里。”她在一家定制藝術框架公司Simply Framed的貿易部門工作。她和丈夫以及兩個年幼的兒子住在科羅拉多州的阿斯彭，她補充道，幸運的是，“我們的辦公室在我們的臥室外面——男孩子們仍然能找到我們，但是當我們工作的時候，再多一扇門把我們和他們分開就更難了。”
選擇一個能讓你保持動力的角落。當然，有一個專用的家庭辦公室是理想之選，因為我們越來越多地向居家辦公轉移的時候，但是如果你沒有足夠的空間或單獨的房間，那至少要選擇一個角落或角落來擺放你的辦公桌。
瑞娜·巴頓是洛杉磯的一名娛樂專業人士，經常在家工作。“當我在家工作時，我會坐在廚房窗戶旁邊的一張陽光充足的桌椅上。與辦公室相比，這是一個很好的轉變。”她承認，她計劃買一把更符合人體工程學的椅子，因為她目前的辦公桌布置不適合在電腦前工作幾個小時，但她不確定如果她在床上或沙發上工作會有多高效。通過留出一個你工作的地方，它有助于在精神上打開和關閉“工作模式”。
獲得良好的光線照明
每當一棟房子上市，許多地產經紀人首先討論的事情之一就是是否給房子增加光線，通常是用落地燈將光線射到天花板，然后再反射回來。
坐在窗戶旁邊。許多尋找新家的人優先考慮自然光。居家辦公要首先確保你的工作空間光線充足。“我喜歡我們的家庭辦公室如此明亮。”赫什說。她補充到，合適的照明“讓在家工作變得非常有動力和容易。”
舊金山谷歌公司的營銷主管湯米·懷爾斯也有類似的感受:“我選擇在我們家最大的窗戶附近工作，甚至偶爾在我們的院子里打個視頻會議電話。我發現自然光讓我充滿活力，提升我的心情。當我的團隊在這樣一個陽光明媚的工作環境中通過視頻會議看到我的時候，我想他們也提高了一點游戲水平,這表明我們沒有偷懶，我們應該工作的時候，卻整天坐在黑暗的房間里看電視。”
避免昏暗的燈光和陰影
每當一棟房子上市，許多地產經紀人首先討論的事情之一就是是否給房子增加光線，通常是用落地燈將光線射到天花板，然后再反射回來。
坐在窗戶旁邊。許多尋找新家的人優先考慮自然光。居家辦公要首先確保你的工作空間光線充足。“我喜歡我們的家庭辦公室如此明亮。”赫什說。她補充到，合適的照明“讓在家工作變得非常有動力和容易。”
舊金山谷歌公司的營銷主管湯米·懷爾斯也有類似的感受:“我選擇在我們家最大的窗戶附近工作，甚至偶爾在我們的院子里打個視頻會議電話。我發現自然光讓我充滿活力，提升我的心情。當我的團隊在這樣一個陽光明媚的工作環境中通過視頻會議看到我的時候，我想他們也提高了一點游戲水平,這表明我們沒有偷懶，我們應該工作的時候，卻整天坐在黑暗的房間里看電視。”
避免昏暗的燈光和陰影
良好的照明不僅對保持你的積極性很重要，對視頻會議也很有幫助。你的工作空間應該有利于完成工作，而不是在篝火旁講鬼故事。
廚房儲備健康的零食
在任何一個典型的工作日，許多員工都習慣于在小廚房休息、喝咖啡或吃些點心。
把你的廚房當成你的休息室。雖然辦公室廚房的特殊款待可能包括生日蛋糕或垃圾食品，但一個在工作日的暴食者會發現，堅果、水果或巧克力等零食有助于重新激勵自己回到工作崗位，而不會浪費時間。如果你是這樣的人，配備一臺咖啡機是很有必要的，在你的廚房里儲備一些健康零食也是很好的。
升級您的辦公設備
隨著我們越來越依賴技術來完成工作，確保你的互聯網連接能夠支持長時間視頻會議的需求，確保你的同事和客戶能清楚地看到和聽到你。當然，買一臺打印機和掃描儀就更好了。
（文章來源于：2020年5月12日《www.usnews.com》美國新聞網,作者：Steven Gottlieb,由川銳傳媒原創翻譯，如需轉載需獲得川銳傳媒授權。）
