2021年你該交多少房產稅？
一直以來，房產稅都是大眾較為關注的話題，并且每個國家的標準不一樣。
美國作為各項發展都靠前的國家，經過長期的調整，已經形成了比較完善的稅收體系。美國房產稅的稅率由地方政府根據各級預算來制定，而預算應征收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都不同。
那么2021年美國房產稅需要交多少呢？下面我們就一起去看看吧。
美國的房產稅稅收是地方政府的主要收入來源，征收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利。對于購房者，房產稅的意義是永久持有房產的最基本保證。目前美國的房產稅稅率維持在1%-3%之間，總體比例一般不會超過百分之三。
在美國，房產稅經常被列為最不受歡迎的稅收形式之一。特別要注意的是，在美國買房是對未來價值的投資，而房產稅的收取也是為了創建更好的房產及地區發展，房主所繳納的稅收將被用于改善該地區的教育丶公共安全和生活設施。通常美國房產繳納的房產稅費越高，就說明房子在各方面的發展條件都較佳。通過這樣的數據，您也可以直接了解到哪些地方的房子增收率是比較高的，更加有利于自身的發展以及投資。
個人理財網站Wallet Hub發布了最新的各州房產稅報告，對全美每年的房產稅進行了比較。美國家庭平均每年花費2375美元在房產稅上。根據美國國家稅收留置權協會（National Tax Lien Association）的數據，每年有超過140億美元的房地產稅沒有繳納。
為了將房產稅按州從高到低進行排名，研究人員利用美國人口普查局的數據對所有50個州和哥倫比亞特區進行了比較，以確定房地產稅率。研究人員將各州的“房地產稅繳納中位數”除以“房價中位數”，然后用結果得出一棟價值204,900美元的房子所繳納的房地產稅金額。
新移民登陸美國如何進行稅務規劃干貨！
美國稅法五花八門，很多人在移民美國之前，沒有提前做好規劃，不但會被復雜的稅務制度搞得暈頭轉向，辛苦賺來的血汗錢還有可能在傳承給孩子時，被美國國稅局拿走一大半，得不償失，很多人在移民美國后才意識到問題的嚴重性，可惜已經錯過了最佳的規劃時間。
完善的稅務規劃是非美公民在移民或長居美國前能做的最好的投資，提早做好規劃，能夠確保大家在享受美國生活的福利及優勢之余，還能有效合法地減少不必要的稅務支出。
01
如果將資產轉為現金陸續帶往美國，是不是就不用被征稅？
這個情況取決于您是否是美國稅務居民，如果是美國稅務居民，在海外任何的地方變賣資產，還要看你的資產變賣之后是賺錢還是虧錢，如果虧損就不需要被征稅，如果賺錢則需要依照美國國稅局的稅法稅率來交稅，當然你在海外交給當地的稅也可以用來抵扣。
02
假如2020年取得綠卡，但是一直沒有登錄，準備到今年8月登陸美國，請問我的資產買賣應該以登陸為時間點結算嗎？在登陸前是不是不用報稅了？
第一，登陸之后成為美國稅務居民，在那個時間點開始結算；
第二，在登陸前不需要報稅，因為你還沒有成為美國稅務居民，但是要注意在登陸之前你在美國停留時間超過了183天的話，那就可能會成為它的稅務居民。
03
太太孩子辦，先生不去，資產在先生名下是不是不用征稅？
先生沒有去美國成為稅務居民，假如資產全在先生名下，是不需要征稅也不需要申報的。
04
中國房產有貸款的部分，在出售后按凈值納稅嗎？
美國納稅的標準，是根據你的收益，與貸款無關，假如你花100萬買房子，無論貸款是50萬還是90萬，如果以200萬賣掉，那就是100萬的資本增值利得稅需要去繳納，如果以90萬賣掉，資本虧損10萬塊，那就不需要繳稅。
05
女方收入較低，作為主申請人，男方不申請，女方登陸前是否應該把本人名下增值的房產都賣掉?
是的，女方在登陸前應該把她本人名下增值高的房產都賣掉，以免在登陸后，需要繳納美國的資本增值利得稅。
06
女方賣房收入存入國內戓海外銀行卡，登陸前這部分財產是否應該由銀行出具資產證明并公證？這部分資產是否可免稅？
強烈建議計劃申請美國移民的人在移民前都應該把所有資產做個清單，有可能的話也把它作為公證。
因為這部分財產是您在移民前也就是成為美國稅務居民之前，把房子賣掉產生的收入，所以是不需要繳稅的。
07
女方登陸后，男方從國內匯款給女方，用于購房及生活，是否可免稅?
原則上是可以免稅的，因為一位不具有美國籍的外國人贈與海外的財產給美國人的話，是不需要被征收贈與稅的，但達到申報要求是一定要申報。
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作為新移民，把現金帶去美國有額度限制嗎？
入境美國沒有限制，但超過一萬美金一定要申報，只需要申報，并不會產生任何稅的問題。
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移民前買的人壽保險，理賠款算收入要報稅嗎？
理賠不會算作收入，但如果是保險的分紅，超過本金部分需要報稅。
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登陸后賣出房產，有免征稅額度嗎？什么情況下才能獲得免征的額度？
若是出售房屋符合美國稅法自用住宅的規定，出售利得就可以享用免稅額，所得可以全部免除或部分免除，最高可以享有25萬美元的免稅額（如果是已婚并且是合并申報者，可以享有50萬美元的免稅額），當利得超過免稅額才需要繳交所得稅。
以下是適用于主要自用住宅免稅額的三個條件：
滿足所有權的測試 （在出售日前5年，擁有該不動產至少2年）
滿足使用的測試 （在出售日前5年，在此不動產居住至少2年）
在出售日前2年，并沒有用過房屋出售利得的免稅額
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可能一兩年后會申請到綠卡，那目前在國內的資產包括股票、信托、房產、存款、保險等該如何處置？資產如何帶過去，保證買房生活之需？如何再理財？
國內資產最好是在登陸美國成為稅務居民前, 進行轉移或變賣，如果擁有境外資產并且總金額較大的話, 也可以考慮設立境外信托把境外部分或全部資產轉入信托內來達到隔離資產的效果，如果要從中國境內將資金匯入美國的話, 是有限制的, 根據目前中國外匯管理局的規定,每人每年僅能結匯50,000美元，所以需要趁早規劃。
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已經拿到了綠卡，但是還沒有登錄，打算到今年8月登陸，請問2021年報稅時是應該從1月1號開始還是登陸日起？
其實是根據是否符合183天測試及綠卡測試來鑒定成為美國稅務居民的起始點，如果在登陸美國前根據183天的實際居留測試都沒有超過183天的話，成為美國稅務居民的起始點會是從取得綠卡后正式登陸踏進美國那天開始。
如果在同時符合183天測試和綠卡測試的話，故取其早者為稅務居民的起始日，但若是符合綠卡測試的前一年度符合183天的居住測試，則當年度稅務居民起始日就會是自1月1日開始。
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一旦成為美國納稅居民，中國公司產生的利潤也需要繳美國稅？
這個理解不全面，是有二種情況的，美國的全球征稅制度針對的是個人收入，而持有股份的公司則是另外一個實體，如果納稅居民擁有中國公司49%及以下的股份，該公司產生的利潤沒有通過分紅的方式分配給納稅居民，那么納稅居民是不需要為其擁有的中國公司產生的利潤來繳美國的稅。反之，在2018年美國稅改，涉及公司未分配利潤要強制分紅到個人，這與個稅就有關聯了。具體需要擅長這方面業務辦理的專業美國會計師來處理。
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美國的遺產稅有追溯期嗎？
根據美國的遺產稅制度, 是采取先征稅再分配的方式，也就是遺產管理人或遺囑執行人必須在財產擁有者過世后9個月內，用現金的方式繳清相關遺產稅款，之后才可以進行遺產分配，如果沒錢付稅，可以申請延期繳付，但延期最多不超過6個月。
所以在美國繳納遺產稅，是需要要在一定的時間之內，把該繳的遺產稅交給美國國稅局，如果在一定時間之內沒有繳齊，不止遺產拿不到, 還可能需要繳一筆龐大的罰金。
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把已經在美國的資產提前轉到孩子名下，是不是沒有贈予稅？
美國銀行賬戶的現金打給孩子，不管孩子是不是美籍，都是有贈與稅的。
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提前把資產放在孩子名下，就可以避免遺產稅嗎？
如果孩子年紀還小，你把錢放在他的名下，一旦孩子在美國有什么糾紛要打官司，很容易被盯上，以后如果離婚，還有被分財產的風險，所以，千萬不要用這種方式規劃贈與稅和遺產稅。
最好的方式是設個信托，提前把錢放到孩子的信托里，這樣既能避免財產損失的各種風險，還能有效規避贈予稅和遺產稅。
