1、用好信用卡提高信用
盡早地申請信用卡能夠獲得更好的成長歷史記錄，因此，只要在購房兩年之前申請到更多的額度高、條件好的信用卡會對自己的信用分有正向的作用。而且，在購買金額較高的商品時，分期付款并且準時還款會使你的信用分數漲的很快。
2、不要在申請貸款期換工作
為了配合銀行調查，盡可能在原公司就職，會在貸款放款前以電話的形式聯系你的雇主確保你仍就職。這個時候貸款買新車或一些價格相對較高的家具例如冰箱。
3、不要忘了及時支付賬單
最近的逾期付款會對你的信用分數產生重大的負面影響，很有可能使你的貸款申請被拒絕。
4、不要在你的資產賬戶間頻繁轉錢
不管是從現金賬戶轉入儲蓄賬戶，還是從股票賬號轉到現金賬號，都需要解釋原因和提供轉賬記錄，因此，為了避免麻煩最好能夠減少轉賬往來。
5、不要存入工資以外的大筆存款
美國的銀行特別害怕洗錢，一般來說，他們會對你近三個月的銀行賬單進行查詢，如果在此期間有大筆的現金存款或者是來自他人的轉賬，需要你對這些錢的來源給出合理的解釋。
6、不要郵寄你的報稅單
如果你在報稅截止日期前后，購買房產或做重新貸款，你應該使用電子申報。因為郵局郵寄會拖延稅務單的處理，從而影響你的整個貸款進程。
7、選擇重新貸款時
不要同時進行一個大的裝修項目美國的貸款銀行在你之前存在的裝修項目完成之前是不會給你貸款的。為什么？他們擔心施工留置權，而且萬一你的房屋成為法拍屋，他們會因無法出售裝修未完工的房產而受到損失，通常銀行會為了避免風險拒絕為你提供貸款。
美國報稅原則是“掙錢需繳稅（pay-as-you-earn）”原則，也就是說，無論是美國稅務居民，還是外國人，在出售在美國境內的房產時，增值部分都需要繳稅。美國稅務居民和外國人，賣房時資本利得（凈增值）部分繳稅的規則有所不同。
外國人在美國購買房地產進行投資的非常多，也有不少外國投資者房產增值顯著，打算賣房變現。根據美國法律the Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 (FIRPTA)，外國人出售美國房地產，在過戶的時候，買方（通常委托過戶公司）要代扣代繳所得稅 (Withholding Tax)，金額為：聯邦預繳稅15%，加州預繳稅3.33%，總共預繳賣價的18.33%。
如果合理規劃賣房的支出部分，有可能將所有預繳稅都退回。雖然預繳稅的部分可以部分或者全部退回，但是如果在賣房前沒有專業的稅務師做好合理的規劃，那么，向美國國稅局要回多扣繳的預繳稅將會是一個無限期的漫長過程，更有甚者，可能一分錢都無法退回。
一般來說，退稅的方法有兩種，第一，在過戶的第二年年初，填報1040NR稅收申報表，申請退稅。第二，在過戶之前或者過戶當天，填報Form 8288b ( Withholding Certificate)申請在過戶后90天之內退稅。
01.過戶的第二年年初，填報1040NR稅收申報表，申請退稅
用此種方法申請退稅時，需要在1040NR稅收申報表上附上IRS美國國稅局蓋章的8288a。怎么得到IRS美國國稅局蓋章的8288a呢？過戶公司在過戶后，會把Form 8288/8288a 寄給IRS。
如果Form 8288/8288a信息完整，美國國稅局會給過戶公司寄回一聯美國國稅局蓋章的8288a。但是，如果8288a信息缺失，比如沒有外國人個人稅號 （ITIN），IRS不會給過戶公司寄回一聯美國國稅局蓋章的8288a。所以，我們建議，外國人在持有美國房產進行出租時，就申請外國人個人稅號 （ITIN），并且報稅。如果賣房時候還沒有稅號，應該在賣房時候申請稅號。申請到稅號之后，立即通知IRS負責8288a的部門。（當然，沒有稅號也可以完成過戶手續并且遞交Form 8288/8288a，只要近期內申請到稅號就可以了）。
02.在過戶之前或者過戶當天，填報Form8288b ( Withholding Certificate)申請在過戶后90天之內退稅
這種辦法比較快捷，大大縮短了獲得退稅的時間。舉例來說，某外國賣家在2018年一月出售美國房地產，如果不填報Form 8288b ( Withholding Certificate)，那么只能等待一年之后的2019年初來填報1040NR稅收申報表，申請退稅，然后等待兩個月左右獲得退稅。
如果填報Form 8288b ( Withholding Certificate)，在2018年四月就可以得到退稅, 大大縮短了等待退稅的時間。但是，如果填報Form 8288b ( Withholding Certificate)，賣主需要有稅號或者在填報同時申請稅號，獲得稅號后，立即通知ＩＲＳ負責8288b的部門。否則，IRS將對Form 8288b ( Withholding Certificate)不予批準。
