美國房屋一年的養護費用是多少？有哪些項目？
剛到美國不久的留學生驚訝地發現：附近的“富人區”，房價比北京六環外還要便宜得多。
地產中介魏曦，他表示：“我們從賣方手里抽取3%~5%的傭金，不向買方收錢。不過，買家在看房前需要去銀行開具一份‘銀行同意貸款證明’，在出示這份證明后中介公司才能開始帶你看房，因為我們需要了解你的貸款能力。”
外國人可否在美國買房呢？魏曦給出的答案是肯定的。
據魏曦介紹，在美國絕大部分州，對于在美國長期工作居住的外國公民來說，買房子的程序和本國人無異，只需要提供兩年以上的工資單，證明有能力償還貸款(月供必須在月收入28%以內)，就可以向銀行貸款買房。
而對于不在美國工作的外國人來說，除非在美國銀行有巨額投資存款或用已有房屋做抵押貸款，否則只能用全款買房。
對于貸款買房的人來說，最關鍵的莫過于一份良好的信用記錄了。和中國的統一利率不同，在美國，每個人最終獲得的貸款利率都不盡相同，完全取決于你之前的信用記錄。
一個信用記錄良好的人買房子，最理想將可以獲得和基準利率持平的貸款利率。而一個經常拖欠信用卡還款，信用記錄很差的人，利率可以無限上浮，甚至被銀行拒貸。
貸款總期限都為30年，貸款方式分為三種：3年固定(后27年浮動)，5年固定(后25年浮動)，30年固定。目前利率分別為：4.75%、5.5%及6.25%(隨時會調整，以貸款申請當時利率為準)。
在次貸危機發生之前，美國曾經出現過“零首付”買房，然而，隨著危機的爆發，政府出于控制金融風險的考慮，將首付最低限額提升至20%。
“美國就是因為當初有太多人10%首付，甚至零首付買房子，才會引發后來的次貸危機。現在美國貸款買房的首付底線是20%。”魏曦表示。
金佳梁從抽屜里掏出買房時的“過戶賬單”，王遇看了一眼，就被密密麻麻雜七雜八的收費嚇了一跳。近20項各種一次性收費加起來居然有7000多美元。
“美國買房子必須請律師，光律師的各項收費加起來就有好幾千美元。另外，當地政府也要趁機收一筆錢，什么稅務服務費、貸款稅加起來，又是兩三千美元。”
但這些一次性的費用對于金佳梁來說都不是最恐怖的。真正讓金佳梁喘不過氣的，是后面綿延不斷的“養房”費用。
“無限期產權同時也意味著無限期的花銷，買房不是一勞永逸的。”金佳梁說。
1房產稅
房產稅在美國各個州和地區都不同，一般在1%~3%，紐約是3%。因此，以金佳梁的房子為例，每年的房產稅就高達1.5萬美元。
房屋保險
在美國購買房產的同時，也被強制購買房屋保險。在紐約，一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災害多發的州往往還要額外增保一份自然災害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風險等。“如果你不買保險的話，銀行是不敢貸款給你的。”魏曦告訴《中國經濟周刊》。
2庭院維護
獨棟房屋維護成本高昂。例如，雇人剪草每個月開銷大約100美元，如果任由庭院雜草叢生，那么有一天你回到家就會發現自己的院子像是田螺姑娘來過一般煥然一新，只是門上多了一張當地政府的信，告訴你政府已經幫你剪草，請及時付款。
3物業費
如果你買的不是獨棟別墅，而是聯體別墅，或者公寓，那么就要承擔每個月150美元到500美元不等的物業費(或稱社區管理費)。對于像曼哈頓有守門人的高級公寓，一間公寓的物業費甚至可能高達上千美元每月。
裝修美式風格特點？裝修美式風格居室設計要點？
很多朋友對于美式裝修都有一種特別的喜愛，在家居裝修中也經常采用。但是美式裝修是一個較為龐大的概念，所涉及的元素和要點有幾多，大家在裝修前一定要多加了解。下面我們就來看看裝修美式風格的特點，了解一些裝修美式風格居室的設計要點，來指導我們的裝修選擇。
裝修美式風格特點
1、裝修選擇美式風格的話，就要對自家的房子空間有一個了解，因為這種裝修所需要的空間是比較大的。在墻面的裝修裝飾方面，美式風格多會使用壁紙，色彩度也要飽滿。可以在簡陋的質地上繪以大幅的花卉圖案，或者在純木或純石材的地面上再配以一些特色地毯，整體裝飾自然純粹大氣。
2、美式風格比較講究原生態，因此在家具上會大量使用實木材質，造型上也是要古樸一點為好，表現出懷舊之情。美式風格在家具造型上要求自由灑脫，沒有太多講究，但強調實用性能。總的來說吧，美式風格總有一種大氣豪華而又浪漫的感覺。
3、美式風格中離不開花卉元素，從床上用品到沙發、靠墊等各種紡織用品，但凡帶有大型或大面積花卉圖案的都很有可能被用來作為裝飾。花卉是圖案的一種表現，在效果上選擇色彩也很重要，主要是考慮與居室環境的搭配，要協調一致，服從自由奔放、溫暖舒適的主題。
4、在色彩方面美式風格的家具在色彩上以原木自然色調為基礎，白色、紅色、綠色、褐色居室整體色彩氛圍較為普遍。在色彩與家具的搭配上，也要特別考慮，注意突出美式自然、懷舊、質樸的特點。
裝修美式風格居室設計要點
1、美式客廳裝修要點：通常使用大量的石材和木飾面裝飾；在對石材的選擇上，可以使用仿古藝術擺件等物品，在墻地磚的使用上，要注意造型和圖案的仿古設計。總體而言，美式田園風格的客廳是寬敞而富有歷史氣息。
2、美式廚房要點：美式和歐式裝修風格在廚房上是一致的，大多是開放式廚房，里面都要有西式的便餐臺，而且在廚具設備上也有著夸張的齊全。裝飾上面，也是一如既往地大量使用仿古面的墻磚、櫥具門板等。另外，廚房的窗也要配置具有美式特點的窗簾等。
3、美式臥室裝修要點：美式家居的臥室布置較為溫馨，作為主人的私密空間，主要以功能性和實用舒適為考慮的重點，一般的臥室不設頂燈，多用溫馨柔軟的成套布藝來裝點，同時在軟裝和用色上非常統一。
4、美式書房要點：美式家居的書房簡單實用，但軟裝頗為豐富，各種象征主人過去生活經歷的陳設一應俱全，室內綠化也較為豐富，裝飾畫較多。
美國的歷史雖然不長，但是在裝修風格上也是有著許多內容的，因為美國是一個兼收并蓄的國家，各種文化多于吸收外來因素。在美式裝修風格上就有很多歐式特點，這是大家需要注意的，了解了這些，裝修美式風格特點就容易把握了，而通過學習裝修美式風格居室設計要點在居室設計上也會有方向性指導。
