29歲女記者崴腳12天后離世！她忽視的問題你可能每天都在犯，意外就藏在我們?nèi)粘＠?/span>
都說這個(gè)世界最殘酷的莫過于你永遠(yuǎn)不知道下一秒會(huì)發(fā)生什么?曾有一個(gè)令人難過的消息在媒體圈“炸了”：一名年僅29歲女記者崴腳12天后離世。
29歲的年齡，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士的頭銜，美好的生活剛剛開始，就這么走了，太讓人心痛了。
這位姑娘喜歡種花，一看就是一個(gè)很會(huì)生活的人，英國經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，性格開朗活潑。突然離世，起因居然是在普通不過的崴腳!當(dāng)時(shí)檢查沒有骨折，幾天之內(nèi)便昏迷，12天就離開了人世，而最終原因是死于肺栓塞……
誰沒有崴腳的經(jīng)歷呢?誰能想到這么一次太習(xí)以為常的小小意外，最終導(dǎo)致一個(gè)生命的離去。
那么問題來了，為什么一個(gè)健康的人說走就走了?難道連崴腳都成了致命傷嗎?點(diǎn)開這位姑娘的微信朋友圈，你會(huì)看到這些文字記錄：
1月10日：缺鈣導(dǎo)致腳抽筋導(dǎo)致走路不利索崴了腳。中年少女實(shí)在是傷心了。
1月11日：軟組織腫脹似見皮質(zhì)翹起，應(yīng)該不是骨折吧。。。醫(yī)生也說應(yīng)該沒問題開了兩貼膏藥，但這個(gè)疼啊扎心了。
有朋友在留言中表示關(guān)心，她回復(fù)：已預(yù)約明早重新檢查，就這樣開啟了年假模式。
1月12日：求助萬能的朋友圈，腳踝扭傷之后疼哭了，昨天拍x光未見骨折，只是軟組織挫傷似見皮質(zhì)翹起，醫(yī)生開的止疼活血膏雖然好像肉眼可見地幫助消腫了，但是完全不止痛，強(qiáng)烈脹痛從扭傷的腳踝處一直延伸到小腿肚，腳尖麻痹感，現(xiàn)在只能躺著把腿墊高才能緩解到不哭的狀態(tài)，是不是要重新拍個(gè)片子看看韌帶，有沒有可能是血栓?越搜網(wǎng)上內(nèi)容越害怕。。。
1月12日的是她人生中最后一條朋友圈，朋友對(duì)此唏噓不已：當(dāng)時(shí)也沒有在意，因?yàn)獒四_是一件很普通不過的事情，誰還沒有崴過腳呢?
崴腳為何會(huì)導(dǎo)致肺栓塞
其實(shí)，真正的“兇手”是：血栓!
從這次年輕女記者受傷的經(jīng)過看，在女腳踝扭傷后，軟組織腫脹伴強(qiáng)烈脹痛從扭傷的腳踝處一直延伸到小腿肚，腳尖出現(xiàn)麻痹感，這樣的癥狀就提示了她受傷的下肢極有可能形成了下肢深靜脈血栓。
很多人都會(huì)忽略這種癥狀，認(rèn)為這只是扭傷的“后遺癥”，殊不知這卻是致命的疏忽，因?yàn)檫@時(shí)如果沒有得到及時(shí)的干預(yù)診治，位于小腿的血栓很可能發(fā)生脫落，飄落到心臟，進(jìn)入肺循環(huán)，堵塞肺動(dòng)脈，引發(fā)呼吸和循環(huán)衰竭，嚴(yán)重就會(huì)發(fā)生猝死。
說肺栓塞是一種常見的疾病，一定有人不同意。如果說對(duì)猝死者的尸體解剖研究發(fā)現(xiàn)將近1/3是肺栓塞，那你一定會(huì)吃驚。
就在幾個(gè)月前，濟(jì)南電視臺(tái)知名主持人，相聲大師侯耀文的再傳弟子小濟(jì)南，就因突發(fā)肺栓塞在醫(yī)院去世，年僅36歲，令人心碎的是他的兒子還不到10歲。
血栓是如何形成的?人體內(nèi)遍布血管，如果把人體內(nèi)的血管全部連接起來，足足有9.5萬公里，這個(gè)長(zhǎng)度可以繞地球赤道兩圈多。
血栓，通俗地說就是血管中形成的“血塊”。在正常的情況下，人體的血栓會(huì)自然分解，但是隨著年齡的增長(zhǎng)、久坐不動(dòng)以及生活壓力等原因，人體分解血栓的速度會(huì)變慢。
血栓形成不能及時(shí)的分解掉，就會(huì)附著在血管壁。其實(shí)，血栓并不一定固定在一處，它可能出現(xiàn)脫落，隨血液一同流淌。血栓游走時(shí)，一旦在某處血管中造成堵塞，就會(huì)引起一些急癥。
導(dǎo)致血栓的元兇是：靜坐
據(jù)悉，每靜坐一個(gè)小時(shí)，靜脈血栓形成風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加10%，靜坐90分鐘，膝關(guān)節(jié)的血液循環(huán)降低50%。下肢深靜脈血栓可導(dǎo)致肺栓塞，引起急性心肺功能障礙、呼吸困難、胸痛、咯血、暈厥，甚至猝死。
常坐辦公室或長(zhǎng)時(shí)間乘坐交通工具的切勿只顧坐著和睡覺，應(yīng)當(dāng)定時(shí)起身活動(dòng)，避免長(zhǎng)時(shí)間對(duì)血管的壓迫，促進(jìn)下肢靜脈回流。辦公室的白領(lǐng)可以選擇到茶水間喝杯水，既活動(dòng)了腿部又補(bǔ)充了水分。
另外提醒：如果我們或家人的腿上出現(xiàn)了以下這些癥狀：
疼痛或者壓痛，經(jīng)常是從小腿開始;
外傷或久坐久臥后下肢腫脹，包括踝關(guān)節(jié)和足部，兩腿的粗細(xì)不一樣，相差較大;
皮膚發(fā)紅或者明顯的變色，發(fā)熱等
就要引起重視了，考慮可能是肢體發(fā)生靜脈血栓栓塞癥的表現(xiàn)，尤其是上述癥狀后發(fā)生呼吸困難、胸痛、咳血，可能是更兇險(xiǎn)的肺栓塞發(fā)生，一定要及時(shí)前往就近醫(yī)院就診，接受專業(yè)的診斷和治療，不要讓悲劇再次重演。
意外從不挑選對(duì)象
一旦發(fā)生，失去的可能是子女，是丈夫，是妻子，是父母，是摯友，是愛人，是任何人……有多少人說了再見，就真的再也無法相見了!
黃家駒：在一次演出中不幸從三米高的臺(tái)子上摔下，當(dāng)場(chǎng)昏迷，六天后離世，年僅31歲，一代傳奇巨星因一場(chǎng)意外隕落。
沈旭華：央視著名主持人，在吃飯的時(shí)候因?yàn)榘g太吵，出去打電話，因?yàn)橥棋e(cuò)了門導(dǎo)致墜樓身亡，年僅年僅33歲，最后僅得到38萬元的賠償。
佟瑤：四川衛(wèi)視著名美女主持人，在行車途中突然想上廁所，因?yàn)楫?dāng)時(shí)是晚上，佟瑤就去路邊黑點(diǎn)的地方去方便，誰知正好挨著一條河，最后溺水身亡，年僅32歲。
你能想象得到就是這些日常小事也能奪人性命嗎?釣魚、坐車、唱歌、洗澡、打電話、上廁所.......意外真的是無處不在，原來以為來日方長(zhǎng)，才是塵世間最大的謊言。
一場(chǎng)意外往往給當(dāng)事人及其家庭帶來極大痛苦和損失。意外發(fā)生后，不可回避的就是如何解決賠償問題，因?yàn)橹挥斜ｋU(xiǎn)理賠金才能體現(xiàn)一個(gè)人的身價(jià)，才能給遇難家庭最大的安慰。
我們無法預(yù)測(cè)意外的到來，唯有防范風(fēng)險(xiǎn)，保險(xiǎn)保的不單是你自己，更多的是你的家庭，當(dāng)意外來臨時(shí)，能給予你和家人最大經(jīng)濟(jì)上的幫助，不至于手足無措，人財(cái)兩空。
趁現(xiàn)在還來得及，去見你想見的人，做你想做的事，過你想要的生活，好好珍惜你現(xiàn)在所擁有的一切。因?yàn)橛行┦虑椋娴牡炔坏矫魈臁?/span>
在美國購買商業(yè)地產(chǎn)如何避稅？
進(jìn)行美國房產(chǎn)投資的同時(shí)，需要交納房產(chǎn)稅，如何進(jìn)行合理合法避稅？下面，跟隨小編一起去學(xué)習(xí)一下吧！
首先，投資者對(duì)于持有美國商業(yè)地產(chǎn)的方式到底是個(gè)人持有，公司持有還是其他方式。
美國房地產(chǎn)以公司持有的方式：公司 (C-Corp) 是需要雙重征稅的，所以一般來說，利用公司持有往往并不能達(dá)到最合理的稅務(wù)支出。故此，一般情況下，商業(yè)地產(chǎn)都是用 LLC 的方式持有。
LLC 本身不是一個(gè)單獨(dú)的商業(yè)體，它需要被指定作為一個(gè)公司運(yùn)作，還是被指定為是一個(gè)流經(jīng)實(shí)體，最后報(bào)稅的情況都以美國個(gè)人稅的方式在進(jìn)行。LLC 是是比較流行的美國地產(chǎn)持有方式，因?yàn)樗诿绹惖纳陥?bào)、美國稅籌劃和美國稅的繳納方面都有一定的優(yōu)勢(shì)。
其次，在商業(yè)地產(chǎn)的持有過程中，投資者都非常關(guān)心如何能最大程度地降低美國稅稅負(fù)。
在商業(yè)地產(chǎn)持有階段，投資者一般來說，都會(huì)從折舊項(xiàng)考慮，這樣盡可能減免美國稅的稅負(fù)。美國稅的實(shí)體資產(chǎn)折舊叫 MACRS。這個(gè)系統(tǒng)將實(shí)體的資產(chǎn)分成不同的項(xiàng)，每個(gè)項(xiàng)的折舊年限是不同的。例如商業(yè)地產(chǎn)是39年，住宅地產(chǎn)是27.5年。投資者持有的地產(chǎn)每年可以進(jìn)行折舊，來抵扣收入，從而降低凈收益，減低美國稅的稅負(fù)。
不過，為了更大程度地進(jìn)行折舊，投資者可以采取區(qū)分折舊方式，也就是一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，不用按照整體折舊，而是將其的組成分開。例如，商業(yè)地產(chǎn)不僅包括了房屋，還包括了周圍的路、停車位、籬笆等等，分開折舊可以使這些部分的折舊費(fèi)用增高，降低美國稅征稅的收入額，從而達(dá)到降低美國稅稅款的目的。
商業(yè)地產(chǎn)如何避稅
01
初級(jí)避稅
我們購買住宅、商業(yè)地產(chǎn)的初級(jí)形式，就是直接購買，所以也叫做初級(jí)避稅。對(duì)于以個(gè)人名字買投資房產(chǎn)的，可以通過如下方法抵稅：
房子的地稅(房產(chǎn)稅)，保險(xiǎn)費(fèi)；
房子的折舊費(fèi)，裝修折舊費(fèi)，地板，門窗，廚房，屋頂?shù)确诸愓叟f費(fèi)；
房子的維修費(fèi)；
房東到美國來往的機(jī)票，餐旅費(fèi)；
房地產(chǎn)公司的管理費(fèi)；
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的中介費(fèi)；
尋找租客的廣告費(fèi)。
02
中級(jí)避稅
對(duì)于用公司名義投資房地產(chǎn)的，在有所有初級(jí)避稅法則的同時(shí)，還有如下更優(yōu)惠法則：
您在美國可以租用門面開公司，所有公司的租金，電話，日常維持，日常管理所需要的所有費(fèi)用；
美國公司可以請(qǐng)雇員，員工的所有工資，福利全部可以抵稅；
為美國員工發(fā)獎(jiǎng)金，禮品，也可以抵稅；
以公司名義去投資，只要是在年終結(jié)算之前為止的，所有投資費(fèi)用都可以抵稅；
招待客戶，請(qǐng)客吃飯，飛機(jī)費(fèi)用，汽油費(fèi)，旅館費(fèi)，甚至衣服的購買費(fèi)用，只要是公司的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用都可以抵稅；
用公司的名義購買電腦，家具，電器等，辦公用品也可以抵稅；
用公司的名義購買或是租賃豪車，這也是可以抵稅；
用公司的名義購買豪宅，度假屋，這也可以抵稅。
03
高級(jí)避稅
這是玩轉(zhuǎn)美國稅法的高級(jí)法則，滾雪球式投資法典，這個(gè)是建立在您以公司購買房地產(chǎn)的前提下，而且初級(jí)，中級(jí)避稅法則同時(shí)有效：就是先買第一套，在抵押貸款繼續(xù)買。
舉例：您今天用100萬現(xiàn)金購買一個(gè)美國商業(yè)房產(chǎn)，您的純投資回報(bào)率是8%，也就是你每年的凈收益是8萬美元。這時(shí)候您有2個(gè)選擇：
第一種，您就這么一直收租，比如20年，租金收入160萬，20年后將地產(chǎn)原價(jià)賣出200萬（20年升值1倍是很正常的），20年的凈收入就是260萬。
第二種，您可以用這100萬的房產(chǎn)去抵押貸款，按照75%的比例，你可以貸款75萬出來，利率按照5%，75萬的貸款每年利息是3.85萬，首先這個(gè)3.85萬可以抵稅，同時(shí)75萬的貸款每年本息還款大概不到6萬，20年本息還清。這個(gè)房子，用租金去償還銀行貸款，每年有2萬盈余。以后每年利息會(huì)因本金降低而下降，所以您以后的每年凈收入將大于2萬。
你將75萬美金銀行貸款，再自己墊上25萬，您又可以買一個(gè)100萬的商業(yè)店鋪。按照8%回報(bào)，您再用第二套房產(chǎn)再去抵押貸款如同第一套，這樣依次類推。
同樣是100萬現(xiàn)金，通過此法您可以買4套100萬，總共價(jià)值400萬的房產(chǎn)，現(xiàn)在再算算這種滾雪球投資方式20年后您的收益情況。雖然每次您都是用100萬現(xiàn)金購房，但您馬上抵押貸款75萬回來，您每棟100萬的商業(yè)房產(chǎn)的實(shí)際投資現(xiàn)金為25萬美元。
4套房子年凈收入=（年租金 8萬*4）-（本息6萬*4）=8萬
同樣是年純回報(bào)8萬美金，但是，在這4套房產(chǎn)中，您每年可以合法抵稅3.85萬*4=14.4萬，這可是不小的一筆數(shù)字啊。更可怕的是，20年后，您將這4套房產(chǎn)，即使是按照原價(jià)賣出，你將得到4*200萬=800萬的回報(bào)！這20年，您的純回報(bào)將是：8萬*20年+800萬-100萬=860萬美金。
04
終極避稅
所謂的1031法則，賣掉再貸款買更大的，資產(chǎn)翻倍。
1031 交易法則，就是美國政府鼓勵(lì)再投資的一項(xiàng)稅法，是美國國稅局允許納稅人合法避稅的最后防線，所以我們一般稱為終極避稅。美國稅法第1031條規(guī)定：只要您投資等于或是大與原有所得收益的商業(yè)或投資用途的地產(chǎn)，您就可以不交原有房產(chǎn)的資產(chǎn)利得稅。
新購房產(chǎn)必須是商業(yè)或投資用途；
在出售原有房產(chǎn)后，必須在45天內(nèi)確定一個(gè)或以上的重置房產(chǎn)；
在出售后的180天內(nèi)購買重置房產(chǎn)；
也可先夠重置房產(chǎn)，再賣掉原有房產(chǎn)；
重置房產(chǎn)必須等于或高于原有房產(chǎn)的價(jià)格。
如果您購買100萬美元的商業(yè)地產(chǎn)，在賣掉后得到200萬，在6個(gè)月內(nèi)，您去再投資一棟或是多棟房產(chǎn)總值等于或是超過200萬的房產(chǎn)，您就可以不交稅！您的凈資產(chǎn)增加了100萬，但不要繳納1分錢的稅。這就是美國的終極避稅法典——1031交易法則。
在不少中國投資人的眼里，美國是一個(gè)稅收很高的國家，其實(shí)不然。美國有很多的減免稅條款，在投資或移民前做好稅務(wù)規(guī)劃，合理避稅能省很多錢呢！
