在疫情流行期間，大多數(shù)人都在家里呆著，限制了他們在外面的時(shí)間，疫病阻斷了人們正常的交流，美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人無奈看到了生意的下滑。
然而，這些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人仍抱著這樣的希望：當(dāng)夏天來臨，人們重新融入社會(huì)時(shí)，生意會(huì)卷土重來，因?yàn)檫M(jìn)入夏末的春天通常是房地產(chǎn)市場的一個(gè)高點(diǎn)。
Paull Associates公司的地產(chǎn)保爾.李（Lee Paull）表示，通常強(qiáng)勁的春季市場都以自己的方式忙碌著。在這種情況下，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人普遍使用遠(yuǎn)程視頻觀看房屋成為備受歡迎的選擇。而且，春季的地產(chǎn)交易不像人們想象得那么糟。他們都普遍認(rèn)為，今年夏季將成為地產(chǎn)買賣復(fù)蘇的季節(jié)。
保爾.李說：“這是一個(gè)不錯(cuò)的春天，我之所以這么說，是因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在完成的很多交易，還有很多交易是在3月份完成的。”“2019年是房地產(chǎn)非常繁忙的一年，是10年來最大的一年。現(xiàn)在，自從我們被關(guān)了30天，我們一直很忙，但你可以告訴50%或更多的人說，6月份見我，我們會(huì)把房子推向市場。
“我們比我想象的要忙，因?yàn)楹芏嗳硕荚谡夷菞澐孔印！彼a(bǔ)充道，“春天買房的人最多。”
Kennen地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的Bob Kennen說，到目前為止，他們辦公室的春天格外緩慢，但和Paull一樣，他希望隨著該地區(qū)的開放和檢疫程序的放松，業(yè)務(wù)會(huì)恢復(fù)。
“活動(dòng)大大減少。“但不是降到零，而是降了60%或70%，”Kennen說，“我認(rèn)為有很多被壓抑的需求。春天是我們市場的最佳時(shí)期，我希望這不僅僅是我們的一廂情愿。但我認(rèn)為，被壓抑的需求在疫情結(jié)束后會(huì)井噴。”
雖然在春季早些時(shí)候開始的銷售繼續(xù)在隔離狀態(tài)下完成交易，但賣家在讓他人入戶方面的有所猶豫，卻讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有理由在如何為房屋做廣告方面有所創(chuàng)新。Kennen說，他們的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)開始在未來的房產(chǎn)中進(jìn)行更多的視頻巡演，經(jīng)常使用視頻與買家聊天來完成交易。
肯南說：“我們接到很多買家視頻巡演的要求。
“這是一個(gè)不尋常的時(shí)間，在房地產(chǎn)領(lǐng)域。”肯南補(bǔ)充說。“我們都在努力保持良好的社會(huì)距離，……但有業(yè)務(wù)在管道中，我們正在努力。”
保爾.李說，他們還需要?jiǎng)?chuàng)新他們的虛擬參觀方式，利用酒店的3D圖像技術(shù)，讓客戶可以在線參觀設(shè)施。
保爾.李說：“隨著病毒的傳播，技術(shù)變得至關(guān)重要，人們?nèi)匀恍枰捶孔樱晕覀兯龅木褪翘岣呶覀兊募夹g(shù)。我們一直都有讓客戶虛擬看房的技術(shù)，但現(xiàn)在有了我們要投資的3D技術(shù)——你在一個(gè)房間里，看到一個(gè)走廊，你點(diǎn)擊它，它就會(huì)把你帶到走廊上，這就是我們要做的。”
他補(bǔ)充說，他的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人仍在與一些允許在其房產(chǎn)上進(jìn)行參觀的賣家合作，因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和買家戴上口罩和手套，在房子里可以實(shí)地參觀，但是將實(shí)際的接觸降到最低。
他說：“我對一個(gè)賣家說，問他們我們能不能進(jìn)來，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和買家，戴上口罩和手套，我們不會(huì)碰任何東西，這是有效的。”“租房的人在那里看著買房的人過來。我們建議他們打開壁櫥門，打開地下室和閣樓的門，這樣我們就不用碰任何東西了。我會(huì)把房子通風(fēng)，前后開門，這對我有很大幫助。
對于那些想在未來幾個(gè)月內(nèi)賣掉房子的人，保爾.李建議他們花更多的時(shí)間呆在家里，以確保他們的住宅在市場上成為房子的一部分。
“如果有什么東西壞了，需要更換，就去做。把它擦干凈。人們會(huì)想去地下室看看地基。同時(shí)美化你的庭院。有了這樣的市場，即使是評估師……也在依賴技術(shù)。他們參加虛擬巡演，因?yàn)樗麄円蚕肟纯捶孔拥臓顩r。”
保爾.李說，盡管有房屋虛擬巡演展示的要求，但評估人員可能需要在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)實(shí)際進(jìn)入房屋，檢查線路或?qū)ふ伊芽p，以及其他無法遠(yuǎn)程完成的細(xì)節(jié)。
總體而言，保爾.李估計(jì)，2020年對房地產(chǎn)市場來說可能會(huì)是一個(gè)不尋常的、但不一定是毀滅性的一年，春季行情疲軟，但是夏季行情會(huì)逐步好。
“我以為情況會(huì)更糟，我們什么都做不到，但這太神奇了。當(dāng)某個(gè)地段的房子要出售時(shí)，它們會(huì)很快出售。人們會(huì)想辦法進(jìn)去的。他們知道這一切有望在下個(gè)月內(nèi)結(jié)束，在那里會(huì)更舒適，所以我們會(huì)戴上手套和口罩去看看。在我看來，這真的將是一個(gè)瘋狂的夏天。”
（文章來源：2020年4月26日《www.theintelligencer.net》網(wǎng)站由川銳傳媒原創(chuàng)翻譯，如需轉(zhuǎn)載需獲得川銳傳媒授權(quán)。）
近期，新冠病毒導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場放緩可能給新澤西州、伊利諾伊州和佛羅里達(dá)州的房地產(chǎn)市場帶來最為劇烈的沖擊。
根據(jù)美國地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司ATTOM數(shù)據(jù)解決方案公司的分析。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商對美國483個(gè)縣的房地產(chǎn)市場進(jìn)行了研究，并根據(jù)住房支付能力、業(yè)主所欠房款超過其房屋價(jià)值的房屋份額和止贖率尋找疲軟跡象。
ATTOM公司首席產(chǎn)品官托德.泰塔（Todd Teta）表示，這些指標(biāo)是“主要的危機(jī)指標(biāo)”。它們突出了該國那些已經(jīng)很容易陷入冠狀病毒衰退的地區(qū)。
隨著住房需求減弱，舉步維艱的借款人停止支付抵押貸款，律師們指出的地區(qū)面則臨著更高的喪失抵押品贖回權(quán)和財(cái)產(chǎn)價(jià)值下降的風(fēng)險(xiǎn)——盡管目前，大多數(shù)貸款人都沒有開始啟動(dòng)斷供的程序。
在ATTOM公司的分析中，新澤西州的情況很糟糕。在新澤西地區(qū)，9個(gè)最脆弱的縣中，新澤西州占了6個(gè)。在20個(gè)最糟糕的縣中，新澤西州占了10個(gè)。
這項(xiàng)分析只考慮了經(jīng)濟(jì)因素，而沒有考慮公共衛(wèi)生數(shù)據(jù)，所以泰塔說，他沒有考慮新澤西州冠狀病毒病例數(shù)量多的因素。在冠狀病毒確診病例和病毒的死亡病例中，該州僅次于紐約。
不平等的住房繁榮
在美國最強(qiáng)勁的房地產(chǎn)市場，新澤西州的平均房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了2005年至2007年美國房地產(chǎn)繁榮時(shí)期的峰值。不過，新澤西州大部分地區(qū)的情況并非如此。
甚至在冠狀病毒大流行爆發(fā)之前，新澤西州的房地產(chǎn)市場就陷入了困境，新澤西州馬塔萬的一家評估公司Otteau Group的Jeffrey Otteau說。該州的房地產(chǎn)市場仍未從上次全球金融危機(jī)中完全復(fù)蘇。
Jeffrey Otteau說：“就從大蕭條中復(fù)蘇的房價(jià)而言，新澤西州一直是全美國表現(xiàn)最差的州之一。加之這次又疊加了新冠病毒疫情沖擊帶來的經(jīng)濟(jì)衰退。”
在經(jīng)濟(jì)上的不利因素中，新澤西州高昂的稅收和高昂的生活成本也阻礙了本州的就業(yè)增長和人口增長。
“新澤西州的出境移民比入境移民多，向其他州遷移人數(shù)之多非常明顯。”Jeffrey Otteau說。
他說，對新澤西州的房地產(chǎn)市場來說，有一個(gè)小小的好處是，冠狀病毒危機(jī)刺激了紐約市一些居民到紐約的附近新澤西州尋找住房。
但是不是每個(gè)人都同意這種可怕的評估。
“我們是一個(gè)健康的州。”安吉拉·西科利（Angela Sicoli）說，她是新澤西21世紀(jì)獎(jiǎng)經(jīng)紀(jì)公司的總裁（Century 21 Award Agency）。“在疫情流行之前，我們處于上升趨勢。”
全美國10大地產(chǎn)衰退最大的縣
盡管目前全美國房地產(chǎn)市場在大流行中表現(xiàn)出相對強(qiáng)勁。一個(gè)典型的購房者需要拿出31%的合理收入就可以買一套中等價(jià)位的房子。目前美國僅有0.08%的房屋處于止贖狀態(tài)，創(chuàng)歷史新低。但是根據(jù)ATTOM公司一些數(shù)據(jù)顯示，下面這些縣的房地產(chǎn)市場在疫情期間顯示出了某種脆弱。
1.新澤西州蘇塞克斯縣（Sussex County, New Jerse）：位于新澤西州與賓夕法尼亞州交接，該縣有14萬人口。到2019年底，超過四分之一的房主欠下的錢超過了房子的價(jià)值。止贖率為0.3%，而全國的總止贖率不到0.1%。
2.新澤西州沃倫縣（Warren County, New Jersey）：沃倫縣也位于新澤西州和賓夕法尼亞州邊境，毗鄰蘇塞克斯縣。全部28%的房主都在資不抵債狀態(tài)，該縣的止贖率也為0.3%。然而，它的可負(fù)擔(dān)性比蘇塞克斯郡稍好一些。
3.馬里蘭州查爾斯縣（Charles County, Maryland）：在華盛頓特區(qū)南部的這個(gè)縣，經(jīng)濟(jì)承受能力造成了一個(gè)問題。ATTOM公司稱，一個(gè)典型的買家需要花費(fèi)近43%的收入，才能在2020年第一季度買得起中等價(jià)位的房子。
4.伊利諾伊州麥克亨利縣（McHenry County, Illinois）：在芝加哥西北部的這個(gè)縣，到2019年底，近24%的房主處于資不抵債，止贖率為0.2%。有報(bào)道出，伊利諾伊州幾乎錯(cuò)過了過去十年的經(jīng)濟(jì)繁榮。該州的就業(yè)增長一直不溫不火，房屋價(jià)值幾乎沒有升值。
5.紐約洛克蘭德縣（Rockland County, New York）：在紐約市大都會(huì)區(qū)的這個(gè)郊區(qū)縣，房子貴得讓人眼花繚亂。一個(gè)典型的買家需要在2020年第一季度拿出高達(dá)三分之二的收入來買房子，當(dāng)時(shí)的房價(jià)中值是406500美元。
6.新澤西州大西洋縣（Atlantic County, New Jersey）：這個(gè)沿海縣是大西洋城的所在地，旅游經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重沖擊。超過三分之一的大西洋縣房主資不抵債，喪失抵押品贖回權(quán)的比率超過了0.2%。
7.新澤西州帕薩奇縣（Passaic County, New Jersey）：在紐約城外，經(jīng)濟(jì)承受能力是這個(gè)地區(qū)面臨的主要挑戰(zhàn)。ATTOM公司稱，一個(gè)典型的買家需要在2020年第一季度拿出一半以上的收入來購買中等價(jià)位的房子。
8.新澤西州海洋縣（Ocean County, New Jersey:）：新澤西州海洋縣這個(gè)縣是另一個(gè)需要房主負(fù)擔(dān)能力很高的地方。中等收入的購房者需要拿出近45%的收入來購買中等價(jià)位的房子。
9.新澤西州格洛斯特縣（Gloucester County, New Jersey）：在費(fèi)城郊區(qū)的這個(gè)縣，超過27%的房主都資不抵債，喪失抵押品贖回權(quán)的比率超過0.3%。
10.弗羅里達(dá)州弗拉格勒縣（Flagler County, Florida）：這個(gè)沿海小縣位于代托納海灘和圣奧古斯丁之間。房屋可承受性是一個(gè)主要的痛點(diǎn)：一個(gè)買家會(huì)把47%的收入花在中等價(jià)位的房子上。
當(dāng)然，也并非所有新澤西州的地區(qū)都處于危險(xiǎn)地帶。一些新澤西州的縣已經(jīng)處于大流行的良好位置。例如，在ATTOM公司的483個(gè)縣的名單上哈德遜縣排名第349位，薩默塞特縣是217號，莫里斯縣排在158號。
雖然只有一個(gè)佛羅里達(dá)州的縣躋身前10個(gè)處于資不抵債的房屋狀態(tài)中，但有10個(gè)佛羅里達(dá)州的縣在前50個(gè)最脆弱的住房市場中排名比較靠前，狀態(tài)也不容忽視。其中包括弗拉格勒、萊克、海灣、克萊、布勞沃德、赫爾南多、圣羅莎、奧西奧拉、高地和夏洛特縣。伊利諾伊州的四個(gè)縣也進(jìn)入了前50名：他們分別是凱恩，威爾，塔澤維爾和萊克。
美國西半部快速升值的房地產(chǎn)市場大多不在阿托姆的脆弱地區(qū)名單上。加州只有一個(gè)縣進(jìn)入前50名。科羅拉多州和華盛頓州沒有一個(gè)縣進(jìn)入前300名。
這是因?yàn)轱j升的房價(jià)給了房主一個(gè)資本緩沖。
根據(jù)ATTOM公司的數(shù)據(jù)排名，美國發(fā)展最穩(wěn)固、受疫情最小的房地產(chǎn)市場是印第安納州的蒂普卡諾縣，普渡大學(xué)的所在地。
（文章來源于：2020年4月27日《www.bankrate.com》，由川銳傳媒原創(chuàng)翻譯，如需轉(zhuǎn)載需獲得川銳傳媒授權(quán)。）
