1、美國房產投資的“稅務三核心”
1. 有收入需要交稅
只要你的房產產生收入，就需要交稅。如果房產沒有出租，沒有銷售，不需要申報美國個人所得稅。
2. 凈收入需要交稅
和中國不同，美國的計稅基礎建立在凈收入基礎上，而不是毛收入。分清這一點，對我們理解一些納稅的知識和操作很重要。
3. 聯邦和州都有稅
美國存在兩級甚至3級的稅收制度，一般有聯邦稅和州稅，所以納稅要看所持有房產屬于哪個州。比如，你在加州和華盛頓州各有一套房子，凈收入為10萬美元，這時候兩套房產的申報情況是不同的，因為加州有州稅，而華盛頓州沒有。
針對美國的兩級稅收申報體系，要特別注意這一點，如果房產在課稅州，比如加州，紐約州，千萬不要忘記除聯邦稅以外，還要申報州稅。而有的州則不需要，比如我們經常投資房產的佛州就不需要申報州稅，為免稅州。
2、房產投資的課稅基礎：凈收入
凈收入=收入 - 成本與費用
理解什么是“凈收入”、收入、成本與費用，對我們理解如何納稅申報有很大幫助。
先來說房產收入，它包括租客繳納的房租、租客繳納的洗衣費、租客代墊的水電費……
疑問1：租客代墊的水電費是什么？這怎么算？
再來說成本與費用，這部分很關鍵，財稅專家建議盡量收集全面，因為這部分直接關乎你的凈收入，也就是你的納稅申報金額基數。你的成本費用收集得越全面，納稅的部分就越少。
成本與費用部分包括租賃中介費，房屋管理費，地稅，水電費，修理費，房屋折舊等等。其中，有幾項費用一般人很容易忽略，比如房屋管理費，地稅。
疑問2：房屋管理費的收據我怎么沒有拿到？地稅每個地區都一樣嗎？
還有房屋折舊的開銷，這是很多美國房產投資者在稅務申報的時候容易忽略的一點，也是最重要的一項開銷。財稅專家建議一定要把房屋折舊放在稅表中，這樣一來凈收入會很低，甚至沒有，所以申報稅款也會很低或者為0。
疑問3：房屋折舊是什么？這個如何計算，又如何幫助減少稅負呢？
針對以上問題，財稅專家給大家提了幾個房產投資稅務的Tips：
●保留好各類費用收據
●務必進行房屋折舊
●昂貴房屋二人或多人持有
●盡量使用銀行貸款購置房產
3、給美國房產投資者的3點稅務建議
1. 務必做到申報合規：沒收入，收入為負是不是就不用申報納稅了？NO！要申報。
2. 應連續申報：尤其剛開始投入成本高，如果前期虧損，很可能凈收入是負值，但是切記一定要連續申報，如果沒申報，對你來說未來就是一筆損失哦。
3.盡快獲得ITIN號碼：通過房產收益申報，非居民能夠同時從稅務局獲得非居民納稅識別號（ITIN）號碼，這對于投資者在未來美國開展商業業務有所幫助。
房地產網站Zillow擴大業務后推出新服務，公司為有意放盤的業主估價后，可以直接以現金購下房屋。
公司表示，此舉可以簡化放售流程，也相信定價貼近市場水平。
房地產網站Zillow擴大業務后推出新服務，公司為有意放盤的業主估價后，可以直接以現金購下房屋。Zillow圖片
CNN報道，Zillow在25日公布新服務時表示，網站除了以往的房地產訊息外，也會參與物業售購以及房屋翻新再出售的業務。
新推出的項目名為Zestimate，賣家如果接受公司的報價，可以直接以現金成交，比起以往掛牌放售、等候潛在買家看房然后談判，整個程序更快速方便，原有業主拿到款項后，也可馬上物色新房。
Zillow表示，未來從房地產資訊網站轉型為一站式搜尋、買賣房屋的公司后，也將主動與社區內的地產代理和房貸公司合作。
Zillow營運總監威克斯曼（Jeremy Wacksman）表示，公司希望新業務能令房屋買賣變得更直接、輕鬆、一體化。
他形容，現時Zillow的房屋買賣業務遍及佛州、科羅拉多等25個市場，有意出售房屋的業主需要填寫公司的問卷，在一些情況下附上房屋的照片，經過幾天后公司會初步開價。
新的Zestimate可以讓部分符合資格的業主跳過這些程序。Zillow之后會派員實地驗房，列出需要維修的事項清單，根據房屋的實際狀況再開出最后定價，業主接納的話便可決定款項過戶的時間。
Zillow表示，每宗交易會向業主平均收取7.5%的費用。
威克斯曼表示，在公司的25個現有市場中，23個會率先推出現金購房服務，原因是公司在這些地區掌握充分數據，有信心訂出合理的房價。
他舉例解釋說，工作人員會參照同區物業的最新售價，然后敲定交易房屋的價格。
但有地產代理質疑，Zillow等網站以往只經營資訊服務，無法全面了解市場的實際情況。
對此Zillow形容，系統的演算法非常可靠，過往曾有賣方拒絕Zillow開價，結果房屋最后的成交價與他們的開價相差不足1%。
Zillow的房屋買賣業務自2018年推出，一直發展迅速，去年公司收入17億元，但卻虧蝕3.2億元。威克斯曼表示，公司暫時的目標只是發展業務范圍而不是轉虧為盈，希望未來可以涉足房貸等領域。
