加利福尼亞州州長加文·紐瑟姆（Gavin Newsom）去年秋季簽署的一項新法律將于下月起生效，禁止房東向租戶收取某些費用。根據參議院法案611（Senate Bill 611），從4月1日起，房東或租賃代理人不得再向租戶收取與終止租約相關的任何“送達、張貼或其他傳遞通知”的費用。
此外，該法案還禁止房東或代理人向租戶收取支付租金或押金時使用支票的費用。新法案還規定，除特殊情況外，房東不得收取超過一個月租金的押金，并且在要求軍人支付更高押金時，房東必須提供書面說明，解釋為什么要求收取更高的金額。例如，如果軍人因信用評分或住房歷史不佳而被要求支付更高的押金，房東必須明確解釋這一決定的原因。若該軍人按時支付所有租金，房東必須在六個月內退還額外支付的金額。
新法律提升租戶權益，確保租賃過程透明
參議院法案611是加利福尼亞州多個旨在提升租戶權益并確保租賃過程透明的新法律之一。例如，眾議院法案2801規定，房東必須在租戶入住前和搬離后拍攝單元的照片，以證明任何因損壞而從押金中扣除的費用。然而，房東仍然可以針對需要大修的情況，如門損壞或水漏造成的結構性損害，收取費用。
根據加利福尼亞民法第1950.5(b)(2)節的規定，房東不得收取租戶因“正常磨損”而造成的損壞修理費用。加利福尼亞租戶律師事務所Tobener Ravenscroft LLP解釋稱，“正常磨損”包括小釘孔、油漆褪色、地板上的劃痕、浴缸或水槽的擦傷、松動的櫥柜拉手以及漏水的水龍頭。
然而，眾議院法案2801修訂了州法，進一步縮小了房東從押金中扣除費用的范圍，只允許扣除“必要的金額”以進行房屋修理。
租戶權益的進一步保障
另外，從4月1日起生效的一項新法律還賦予租戶選擇將他們的正面租金支付信息報告給消費信用報告機構的權利。這一措施將有助于增強租戶的信用記錄，為他們未來的租賃和財務管理提供更多便利。
這些新法律的出臺，標志著加利福尼亞州在保障租戶權益、提升租賃透明度方面邁出了重要步伐，為廣大租戶提供了更加公平和透明的租賃環境。隨著法律的不斷完善，租戶的合法權益得到更強有力的保障，同時也提醒房東和租賃代理人，必須更加謹慎地履行法律責任。?
在美國，很多房主在貸款期內可能會考慮提前還款，這樣可以減少利息支出、縮短貸款期限、甚至提前還清貸款。然而，提前還款并不總是那么簡單。在一些情況下，貸款機構會收取提前還款費用（也稱為“提前還款罰金”）。了解如何計算這一費用，對于那些計劃提前還款的房主來說非常重要。
一、什么是提前還款費用？
提前還款費用，通常是貸款合同中規定的一種費用，旨在對借款人在約定期限前提前償還貸款的行為進行補償。這是因為貸款機構依賴貸款的長期利息收入，而提前還款會導致他們的預期收益減少。
并不是所有貸款都包含提前還款費用，但在一些貸款合同中，特別是固定利率的房貸，通常會有這類費用。這項費用一般以貸款金額的一定百分比或者固定金額的形式計算。
二、提前還款費用的常見類型
美國房貸的提前還款費用主要有兩種形式：百分比費用：這種費用通常是按借款人提前還款金額的一定百分比來計算。例如，某些貸款合同可能規定，如果您在貸款的前三年提前還款，則需支付剩余貸款金額的2%作為提前還款費用。固定費用：有些貸款合同則會規定固定金額的提前還款費用。例如，借款人提前還款時需要支付一定金額（如1000美元或2000美元）的罰金，而不根據剩余貸款余額計算。
三、計算提前還款費用的因素
提前還款費用的具體金額取決于多個因素，主要包括以下幾點：貸款類型：不同類型的貸款對提前還款的處理方式不同。固定利率貸款通常會包括提前還款費用，而一些可調整利率貸款（ARM）則可能不收取提前還款費用。聯邦政府支持的貸款（如FHA貸款和VA貸款）也通常沒有提前還款罰金。
還款時間：貸款合同中通常會設定一個“免罰期”，也就是說在貸款初期的某段時間內，借款人可以自由提前還款而不需要支付罰金。這個時間段通常為貸款的前3至5年。
貸款余額：提前還款費用通常與貸款余額有關。例如，若合同規定提前還款費用為剩余貸款的2%，那么貸款余額越高，支付的費用就越多。
還款金額：有些貸款合同規定，只有在還款金額達到一定比例時，才會收取提前還款費用。例如，某些貸款要求借款人至少提前償還10%的貸款余額，才會觸發提前還款費用。
四、如何避免提前還款費用？
盡管許多貸款合同都包含提前還款費用，但借款人仍有一些方式可以避免或減少這一費用：
選擇無提前還款費用的貸款：市場上也有一些貸款產品明確表示沒有提前還款費用。例如，一些靈活利率的房貸或某些政府支持的貸款產品可能不包含這類費用。在簽署貸款合同時，借款人可以與貸款機構協商，選擇適合自己的貸款方案。
關注免罰期：如果貸款合同規定了免罰期，那么借款人可以在免罰期內進行提前還款，從而避免額外費用。比如，在貸款的前3年內，不會收取任何提前還款費用。
逐步還款：如果您的貸款合同允許部分提前還款，您可以選擇分期提前還款，而不是一次性支付整個貸款余額。這種方式可能會減少提前還款費用，因為一些貸款規定只有一次性還款才會觸發費用。
五、提前還款的潛在利弊
在考慮是否提前還款時，除了考慮提前還款費用外，您還需要評估其他潛在的利弊：
節省利息支出：提前還款可以大大減少貸款的總利息支出，尤其是在利率較高的情況下。如果您提前還清貸款，后續的利息支出將會減少，貸款總成本也會顯著降低。
財務流動性：提前還款雖然能節省利息，但如果將大量資金用于提前還款，可能會影響您的流動性，尤其是在現金流緊張的情況下。因此，確保您的資金充足，并且提前還款不會影響日常生活和緊急開支是很重要的。
貸款類型的影響：如前所述，某些貸款產品（如FHA、VA貸款）可能不收取提前還款費用。如果您選擇這些貸款，并且考慮到其他利率和還款條件的因素，這將是一個值得考慮的選項。?
