最近由于房產庫存有限且房價處于高位，導致很多小伙伴無法購買現成的房子。那么從頭開始建造房屋也算是一個有吸引力的選擇，但隨著建筑成本的增加，相關費用會有多少呢？
在美國，如果你想要住進全新的房子，通常有兩種方式——推倒舊房重建新房，或者直接購買新建房屋，我們下文主要介紹的是第一種。
購置舊房
舊屋拆除前可以考慮這樣幾個問題：
能否拿到政府的重建許可證？
重建房與附近社區內的其他房子是否協調？
重建后新屋對該地塊是否會增值？
測量土地質量、地界
除了房屋，土地本身的等級、土壤質量這些條件也是選地的重中之重，通過環境監測能檢測土壤以前是否受到過污染。
例如舊加油站或汽車修理廠的場地很可能有受過污染的土壤，無法建造房屋；或者這片土地之前被洪水淹沒，土壤條件不好，都無法在這上面建造房屋。這些情況即使是專業的房產經紀也很難準確判斷出來，因此需要雇傭專業的環境檢測師來進行。
除此之外，還要進行專業的地界測量，主要是為了確保土地交易的準確性，解決或預防鄰里之間的邊界糾紛，以確保合法合規的土地使用。
這幾點都是非常重要的，很多人盲目買下附近環境很好的房子，卻沒有留意這些細節，導致最后只能再把舊房掛到市場上重新出售。大家也可以多看看周邊社區環境，房屋土地具有濃重的社區屬性，土地價值也會被周邊社區的房屋所影響。
檢查公共設施情況
推倒重建的房子需要額外的規劃接入電力、天然氣和管道這類公共設施。有些較為偏僻的地區設施不完善，工程量大到需要政府許可才行，工作量會大大增加，這點需要考察好。
拆除現有房屋結構
拆除房屋時，最好選有資質的拆遷公司。拆除花費取決于房產的大小和位置，以及承包商的經驗水平。
拆除房屋具體流程如下：
1.設計重建圖紙
尋找房屋結構設計師畫出新舊房屋的布局。
2.審批圖紙
圖紙需要送到City城市去審批，圖紙審批時間為1-3個月左右。
3.申請建筑許可
通過審批后圖紙轉交Building and safety department建設與安全部門，申請獲取Building permit建設許可證，有了建設許可證就可以動工了。
4.進行房屋檢查
聘請專業的Inspector檢查員對房屋進行全面檢查，查看舊房子是否含有毒害物質，比如石棉、含鉛油漆等，若房屋含有毒害物質還需聘請專業人員清理。
5.斷開公共設施
斷開水、電、瓦斯等公共設施才能開始舊房拆除工作。
6.請專業拆除承包商
可以持有專業拆除執照C-21的團隊或一般建筑承包商執照General B Contractor的拆除團隊。C-21執照是專門做拆除工作的承包商，General B Contractor是一般建筑承包商。
7.清理拆除垃圾
拆除房屋產生的垃圾通常由拆除承包商處理，他們會用拖車或卡車運走，房主不用擔心處理問題。
新建房流程
完成上述的圖紙設計、許可證申請、拆除房屋后，就可以開始新房的建設了：
1.基礎施工
在獲得許可證后，進行基礎施工，包括挖掘地基、鋪設混凝土墊層等。美國一般兩種地基方式：Slab Foundation和Raised Foundation。
2.框架搭建
使用木材或鋼材搭建房屋的框架結構，包括立柱、梁、桁條等。這個需要有專業經驗的Framer框架制造者來做。
3.電氣和管道安裝
在框架搭建期間，同時進行電氣和管道的安裝，包括電線、插座、水管、排水管道等。
4.外墻和屋頂
安裝外墻板和屋頂材料，以保護房屋免受風吹雨打。
5.內部裝修
進行內部裝修，包括安裝門窗、地板、墻面、天花板、廚房和衛生間等。
6.完成最終檢收和驗房。
從買地到入住大概需要多久？
購買舊房地皮與購買現成房屋流程相似，準備好文件一般幾天內就能搞定，如果需要申請貸款則要等一個月左右。相比較而言，灣區建筑和人工成本高，建筑許可需要6-13個月才能拿到，之后才能開始動工。
在灣區，從打地基到完工驗收大概需要10-18個月左右，具體因地區和氣候條件而異。后續就是裝修、家具進場了。
哪些因素會影響工程進度？
土地環境和地形條件：美國住宅土地類型分為平地、山地、荒地。在土壤和排水條件好的平地上蓋房，需要花的時間最少。在美國山坡上建房子需要花的時間可能是平地的一倍。
施工方的經驗：通常有經驗的建筑承包商有著熟練應對各種問題的能力，并提出解決方案，選擇靠譜的承包商至關重要！
相關費用
成本會有很多影響因素，包括地點、材料、勞動力成本、房屋大小和設計復雜性等。同樣，如果選擇高端材料或定制設計，成本也會相應增加。來看看還有哪些相關的附加費用：
購置舊房費用
這點就根據房屋地段、面積、占地大小、區域等等因素各不相同了。不過這種推倒重建的方式肯定是追求回報最大化，可以選擇拆除工作簡單、地段好、占地大的房子。
挖掘費
建房肯定要向下挖掘打好地基，挖掘費要支出多少，這和土質、地下巖層等有關。挖掘就像拆盲盒，取決于挖掘后遇到的問題的難度。一切順利的話，從挖掘到建地基的總體花費會在5萬美金左右。
如果買在一個地價較高的地段，那么可以稍微放寬心，這些地區的地貌基本已經被勘探過，非常適合建房，遇到疑難雜癥的情況也更少。
建房費
建房需要先衡量好自己需要什么樣的房子，預算是多少，房子的框架越復雜，相應的支出也會越高。如果選擇一切從簡，不考慮加建閣樓、二層、地下室等，不會有很高的支出。
裝修費
給房子裝修一樣是個燒錢的大項目，其中開銷最多的就是廚房和衛生間了。
手續費
建房還需要遵循當地的法律法規：做好土地的評估，辦理相關的許可證。如果不是專業的建筑師，建議還是將這些任務交給房地產公司或建筑師更為穩妥。
保險費
買家還需要買好對應的責任保險，以防在建房途中出現意想不到的工傷事故，這個非常重要一定購買。
美國的工傷事故作為業主是要承擔責任的，將必須的責任保險上齊了，才能保護自己的權益，建房無憂。
地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
在美國買房，是許多移民朋友的夢想。然而，很多人認為，只有拿到綠卡或成為公民后，才能實現這個夢想。其實不然！即使你沒有永久居留身份，只要你有合法的簽證和穩定的收入，依然有機會在美國擁有一套屬于自己的房子。今天，我們將深度解讀這一話題，為你揭秘沒有綠卡如何在美國買房！
1. 沒有綠卡，真的可以買房嗎？
答案是：可以的！
根據美國法律，購房并不要求買家必須是美國公民或永久居民。只要你持有合法的簽證（如H-1B工作簽證、F-1學生簽證等），并且能夠提供穩定的收入證明和良好的信用記錄，就可以申請貸款買房。許多銀行和貸款機構都提供針對非永久居民的貸款項目。
雖然沒有綠卡的購房者可能會面臨一些額外的挑戰，比如更高的首付要求或更嚴格的貸款審批流程，但這并不意味著買房是不可能的。事實上，許多非美國公民或者沒有綠卡的朋友通過合理的規劃和準備，成功在美國購買了房產。
2. 需要準備哪些材料？
雖然沒有綠卡也能買房，但你需要準備比普通購房者更多的材料來證明自己的還款能力和信用狀況。以下是常見的四類材料：
1. 身份證明：有效的護照和簽證。
2. 收入證明：工資單、稅表（如W-2或1040表）或銀行流水。
3. 信用記錄：如果沒有美國信用記錄，可以提供國際信用報告，或者通過繳納房租、水電費等方式建立信用。
4. 首付款：通常需要準備房價的20%作為首付，但具體比例因貸款機構而異。
對于沒有美國信用記錄的移民，一些貸款機構會接受國際信用報告，或者通過其他方式評估你的信用狀況，比如查看你的租金支付記錄或水電費繳納記錄。
3. 貸款選擇：哪些機構提供支持？
很多銀行和貸款機構都提供針對非永久居民的貸款項目，比如：
傳統銀行貸款：如Wells Fargo、Bank of America等。這些銀行通常會要求較高的首付比例（20%或以上），并且對收入和信用記錄有嚴格的要求。
專門針對移民的貸款項目：一些機構提供更靈活的貸款條件，適合沒有綠卡的購房者。例如，某些貸款機構可能接受較低的首付比例（10%-15%），并且對信用記錄的要求相對寬松。
FHA貸款：首付比例較低（最低3.5%），但可能需要更高的信用評分。
一些非銀行金融機構也提供針對移民的貸款項目，這些機構通常對簽證類型和居留時間的要求更加靈活。
4. 買房流程：需要注意什么？
找靠譜的房產經紀人：尤其是熟悉移民購房流程的經紀人，能幫你避免很多坑。
提前做好財務規劃：除了首付，還要考慮房產稅、保險、維修等額外費用。
了解當地市場：不同州的房價和政策差異很大，提前做好調研很重要。
特別提醒大家，買房過程中可能會遇到一些額外的挑戰，比如語言障礙、文化差異等。因此，選擇一個有經驗的房產經紀人和貸款顧問非常重要。
5. 成功案例分享
其實很多沒有綠卡的投資者，通過努力成功在美國買房的案例非常多。比如我們單位的有個同事的親戚，他就是持有H-1B簽證的軟件工程師，提供了穩定的收入和良好的全球信用記錄，便順利獲得了貸款，在加州購買了自己的第一套房。他的經驗就是：做好了提前規劃、積累了良好的信用、選擇了合適的貸款機構。
還有另一位持有F-1學生簽證的留學生，他在畢業后通過OPT（Optional Practical Training）工作，并利用這段時間建立了信用記錄，最終成功申請到貸款，在德州購買了一套房產。
6. 小貼士：如何提高貸款成功率？
建立信用記錄：盡早申請信用卡，按時還款，積累信用分數。
增加首付款：首付比例越高，貸款機構的風險越低，你的貸款成功率也會提高。
尋找共同借款人：如果有配偶或親友愿意共同申請貸款，也能增加成功率。
一些貸款機構可能會要求你提供額外的文件，比如雇主出具的工作證明信或未來的收入預測。因此，提前準備好這些材料可以加快貸款審批流程。
7. 沒有綠卡買房的潛在風險
雖然買房是一個值得追求的目標，但我們也要提醒大家，沒有綠卡的購房者需要特別注意以下風險：
簽證到期或身份變化：如果你的簽證到期或身份發生變化，可能會影響你的貸款還款能力。
房產稅和維護成本：美國的房產稅和維護成本較高，購房前需要做好充分的財務規劃。
市場波動：房地產市場的波動可能會影響房產的價值，尤其是在你沒有長期居留計劃的情況下。
8. 其他注意事項
稅務問題：購房后需要繳納房產稅，并且可能需要申報海外資產。
保險：購買房屋保險是必要的，以保護你的房產免受意外損失。
長期規劃：如果你沒有長期居留計劃，需要考慮未來出售房產的可行性。
買房是人生中的一件大事，尤其是對于移民朋友來說，更是一種歸屬感的體現。即使沒有綠卡，只要你做好充分的準備，依然有機會在美國實現安居夢。希望這篇文章能為你提供一些實用的信息和鼓勵！如果你有更多問題或經驗分享，歡迎在評論區留言，我們一起交流！
