申請(qǐng)房貸是許多人購(gòu)房過程中的關(guān)鍵一步，但在美國(guó)，申請(qǐng)房貸并不是簡(jiǎn)單的事情。為了確保貸款申請(qǐng)順利通過，申請(qǐng)者需要對(duì)多方面的因素有清晰的了解。今天，我們從七個(gè)方面，為大家講解一下在美國(guó)申請(qǐng)房貸前需要掌握的關(guān)鍵知識(shí)。
1、信用分?jǐn)?shù)
信用分?jǐn)?shù)是貸款機(jī)構(gòu)評(píng)估你還款能力的重要依據(jù)，分?jǐn)?shù)越高，利率越低。一般要求至少620分，但700分以上更有利于拿到優(yōu)惠利率。提前檢查并優(yōu)化你的信用報(bào)告，避免負(fù)面記錄影響貸款申請(qǐng)。
2、債務(wù)收入比例
貸款機(jī)構(gòu)通常要求你的債務(wù)收入比例在43%以下，意味著每月用于償還債務(wù)的部分不能超過收入的43%。降低負(fù)債或增加收入可以有效優(yōu)化DTI，提高獲得貸款的機(jī)會(huì)。
3、貸款種類
常見的貸款類型有固定利率貸款、可調(diào)利率貸款（ARM）、FHA貸款、VA貸款等。固定利率適合長(zhǎng)期居住，而可調(diào)利率更適合短期計(jì)劃。不同貸款類型有不同的資格和優(yōu)勢(shì)，選擇適合自己情況的貸款非常關(guān)鍵。
4、首付
大多數(shù)常規(guī)貸款要求20%的首付，但FHA貸款可低至3.5%。首付不足20%可能需要支付房屋按揭保險(xiǎn)（PMI）。提前儲(chǔ)蓄足夠的首付不僅能減少貸款額，還能降低每月還款負(fù)擔(dān)。
5、利率
房貸利率直接影響你的還款額和利息支出，取決于信用分?jǐn)?shù)和貸款類型。申請(qǐng)貸款時(shí)，建議貨比三家，選擇最優(yōu)惠的利率。利率鎖定可以防止市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，確保你享有較低的利率。
6、房產(chǎn)稅和保險(xiǎn)
房產(chǎn)稅和保險(xiǎn)費(fèi)會(huì)增加你的月供，在制定購(gòu)房預(yù)算時(shí)不可忽視。房屋保險(xiǎn)費(fèi)用視房屋狀況和位置而定。提前了解這些費(fèi)用有助于做出更精準(zhǔn)的預(yù)算。
7、還款能力
確保貸款金額在你可承受的范圍內(nèi)，避免財(cái)務(wù)壓力。使用房貸計(jì)算器估算還款金額，建議月供不超過收入的30%，這能幫助你在購(gòu)房后保持財(cái)務(wù)穩(wěn)定。
在美國(guó)購(gòu)房，細(xì)節(jié)決定成敗！以下 8 個(gè)選房要點(diǎn)幫你避開 "接盤俠" 風(fēng)險(xiǎn)！
投資2.jpg)
1. 高價(jià)房慎選
同一區(qū)域中，蕞貴蕞大的房子往往蕞難出手。高價(jià)房受眾窄、流動(dòng)性差，投資需謹(jǐn)慎；中等價(jià)位房源更易保值增值。
2.大平層投資首選
開放式大平層是租客心頭好！無(wú)樓梯設(shè)計(jì)節(jié)省空間，尤其受年輕家庭 / 留學(xué)生歡迎。
3. 地磚選啞光防滑款
廚房 / 浴室選啞光防滑地磚，抗污耐磨還省錢！相比大理石，維護(hù)宬本降低 50%，更換周期延長(zhǎng) 3-5 年。
4. 中性灰墻漆 YYDS
灰色系墻面顯高級(jí)又百搭！出租時(shí)不用頻繁翻新，二手轉(zhuǎn)售時(shí)議價(jià)空間比彩色墻高 15%。
5. 小平層自住優(yōu)選
單層住宅（Bungalow）蕞適合有老人 / 小孩的家庭！無(wú)障礙動(dòng)線 + 低維護(hù)宬本，掛牌價(jià)普遍比同面積雙層房低 8-12%。
6. 開放式布局顯大 20%
客餐廚一體化設(shè)計(jì) YYDS！視覺面積擴(kuò)容 30%。實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)：開放式布局房源售價(jià)比封閉式快 1.5 倍。
7. 方正后院才實(shí)用
慎選 "山坡地"！加拿大地稅按登記面積征收，不規(guī)則地塊不僅難利用，地稅還可能比方正地塊高 25%。
8. 草坪 = 奢侈品
養(yǎng)草坪年花費(fèi)昂貴！建議選耐旱植物 + 碎石鋪裝，維護(hù)宬本直降 70%，還符合節(jié)水法規(guī)。
