在美國的幾乎每個角落，人們都在抱怨房價太高了。那么為什么美國的房子這么貴呢？盡管全美各地房地產市場具有很強的地方性，但也存在共性。其中最重要的就是：住房需求持續增長，而供應短缺變得越來越嚴重。簡而言之，房子貴就是因為房子太少，不夠住了。
專家普遍認為，導致住房短缺的最大原因是新房建設量長期不足。2008年金融危機后，美國的住房建設活動大幅下降。在房價泡沫破裂前，建筑公司曾大規模建房，但當信貸緊縮和失業率上升時，市場上出現了大量滯銷房源，導致新房建設大面積停滯。疫情之后，情況出現反轉。然而至今，房屋建設仍未趕上需求增長的步伐。
2021年，美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的一項研究顯示，從1968年到2000年，美國平均每年建造150萬套住房。而由于房地產泡沫，從2001年至2020年，年建房平均數下降至122.5萬套，這導致20年間的總缺口達到550萬套。那么為何建筑商沒有加快建房步伐？一個主要原因是勞動力短缺。根據哈佛住房研究聯合中心的數據，從2007年至2024年，美國建筑業工人數量減少了約100萬名。此外，地方政策和法規也對住房供應帶來了巨大的影響。比如，當城市或城鎮頒布政策，禁止建設除獨立單戶住宅以外的任何房屋，或者要求新建住宅必須配備一定數量的停車位，以及其它建筑法規時，住房供應量就會被限制。研究表明，由于地方性法規，美國大約少建了2000萬套住房。與此同時，近年來，主要用于出租的投資者購房比例也在上升。根據房地產數據提供商CoreLogic的數據，在疫情前的幾年里，投資者購房占比在15%至20%之間，而這一比例在2024年1月達到29.8%的歷史最高點。當然，房價上漲的主要原因還是住房需求的持續增長。其中最關鍵的是千禧一代（1981年至1996年出生人群）購房需求的增長。在2023 年，千禧一代購買了所有房屋的 38%，是按年齡劃分的最大購房者群體。此外，美國全國住宅建筑商協會（NAHB）的分析顯示，在新冠疫情期間，美國年輕人成家購房的速度達到了十年來的最高水平，這進一步推高了住房需求。總而言之，美國的高房價主要是由住房供應短缺所導致的。造成這種所謂的“僧多粥少”情況的原因包括：新房建設量長期不足、建筑業勞動力短缺、地方政策限制，以及投資購房增加等等。
美國全國房地產經紀商協會(National Association of Realtors)當地時間21日公布數據顯示，今年1月美國成屋銷售量按年率計算為408萬套，環比下降4.9%，同比增長2%，低于市場預期。 數據顯示，1月成屋價格中值為39.69萬美元，同比增長4.8%，房價已連續19個月上漲。庫存方面，1月底待售房屋共118萬套，環比增長3.5%，同比增長16.8%。按照當前銷售速度，需要3.5個月售出市場上的所有房屋。在供需平衡的市場，通常需要5個月至6個月來售出市場上所有房屋。
美媒認為，自2022年以來，受房貸利率增長影響，美國房地產市場一直低迷。2024年成屋銷售量為406萬套，是自1995年以來的最低值。 美國全國房地產經紀商協會首席經濟學家勞倫斯·尤恩認為，盡管美聯儲多次降息，但房貸利率居高不下，加之房價攀升，導致眾多潛在購房者“無力”購房。 據美國住房金融機構房地美(Freddie Mac)20日數據顯示，美國30年期固定抵押貸款平均利率為6.85%。一周前30年期固定抵押貸款平均利率為6.87%，一年前該數據為6.9%。 經濟學家普遍預計，30年期固定抵押貸款平均利率2025年仍會維持在6%以上。
