多倫多地產局（TRREB）1月份最新數據顯示，大多倫多地區房屋銷量與去年同期相比下降近8%，但因獨棟住宅市場涌入更多買家，房價同比微漲。
數據顯示，1月份大多區房屋銷量總計3,847套，比去年同期下降7.9%。新上市房屋數量12,392套，同比增長48.6%，房屋銷量與新上市房屋數量比（SNLR）為30%，意味著多倫多處于買方市場，即由于房源增加，買家講價空間更大。
多倫多地產經紀希普斯（Cailey Heaps）表示，1月份上市的房屋，無論哪個價位，都收到多個報價，行情相當強勁。
地產局表示，季節性調整后，1月份房屋銷量比去年12月環比增長10%。平均售價104萬元，同比漲1.5%。獨立屋、半獨立屋和鎮屋價格同比分別上漲2.1%、1.1%和1.6%。公寓價格同比下跌1.6%。
除半獨立屋銷量同比增長2.9%外，其它所有類型房屋銷量均下降。專家認為，這可能是因為按揭新規生效，售價150萬元的房屋首付不到20%也可買房，比以前的100萬元門檻價提高。
公寓市場表現繼續落后，銷量同比下降12%，表明公寓剛需用戶難尋。央行上月底第六次降息至3%后，借貸成本降低，可能會吸引更多買家。
地產局首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）認為，隨著今年春季市場臨近，越來越多買家會利用較低借貸成本，從而推動房屋交易量和房價上漲。希普斯透露，利率下降后，買家已重返市場，是當下市場最大亮點。
與此同時，不確定性依然存在。一是加美國貿易戰一觸即發，會抑制市場，影響買賣雙方心理。二是經濟衰退，會影響人們借債。莫瑟認為，央行降息帶來的積極影響，至少會因貿易中斷影響經濟和消費者信心而暫時打折扣。
希普斯表示，3月份貿易戰威脅及其帶來的經濟影響，給2月份市場帶來不確定性，根據貿易戰持續時間，甚至可能持續更久。有賣家推遲掛牌，看看潛在關稅對整體經濟的影響后再定奪。
在許多人眼中，擁有一套房產是衡量人生成功的重要標志。通過購買房屋，不僅可以避免每月支付高額租金和面臨租約不確定性的困擾，還能積累房產凈值，最終以盈利的方式出售。這是許多人的理想。然而，專家指出，近年來，特別是在加利福尼亞州，由于高房價、野火頻發和保險問題等因素，購房與租房的選擇已經發生了根本性的變化。
房地產大亨兼作家格蘭特·卡多內（Grant Cardone）表示：“目前，在南加州購房對大多數人來說，實際上是一種財務陷阱。”他認為，房屋擁有權并不一定是一項投資，相反，從物業稅、昂貴的維修費用、保險費用，到自然災害可能帶來的房屋損毀，所有這些都讓購房變成了一項巨大的負擔。“房價增值并不是可以保證的，但高昂的開支卻是。”卡多內補充道。
加州面臨的諸多挑戰包括了持續的野火威脅，這在過去幾年中屢屢對房產市場造成沖擊。例如2025年1月16日發生的帕利塞德（Palisades）火災便徹底摧毀了沿太平洋海岸公路的海濱住宅，造成巨大的財產損失和人員傷亡。
與此同時，過去兩年間30年期固定利率抵押貸款利率一直保持在7%左右，創下了20多年來的最高水平。盡管去年美聯儲開始降息，但人們對于利率下調的期望如今基本破滅，利率的下調已暫停。對于有意購房的人來說，借款成本已達到一個代際最高點。
然而，租房的成本同樣居高不下，原因在于供應未能跟上需求的增長。根據Zillow的數據，截至2025年2月3日，加州各類公寓的平均租金為每月2,763美元。“這是南加州一個非常艱難的時刻，住房價格和抵押貸款利率依然處于高位，而供應仍然有限，”KTLA消費記者大衛·拉扎魯斯（David Lazarus）表示，“盡管政府努力控制租金，但自野火發生以來，租金仍在上漲。”
關于買房與租房的抉擇，傳統的觀點通常認為，買房是一項穩健的投資，隨著房產升值，購房者可以在未來獲得不錯的回報。然而，正如卡多內所指出的，這種增值并不是板上釘釘的事實。
根據加州房地產協會的數據，2024年12月，加州單戶住宅的中位數價格為86.1萬美元，幾乎是十年前的兩倍，盡管與2022年5月的最高點相比，價格已經下跌了30,000美元。房產價值的增長令人矚目，但并不總是呈直線式增長，且不同城市和鄰里之間的增值幅度差異也很大。
KTLA新聞采訪了多位金融專家，他們普遍認為，購房決策的關鍵在于長期規劃。“如果你打算在某個地方長期居住，那么購房是一個明智的選擇，”在線租賃平臺Rently的首席執行官梅里克·拉克納（Merrick Lackner）表示，“但對于那些追求靈活性、低成本，并且不想承擔房屋擁有責任的人來說，租房通常更為明智。”
抵押貸款專家兼作家珍妮弗·比斯頓（Jennifer Beeston）提供了以下的購房與租房指南：
何時購房更合適：
你已經準備好在某個區域定居。無論是自住還是投資出租，都需要至少規劃持有3年。從長期來看，購房通常是最具財務優勢的選擇，但關鍵在于長期持有。如果你有孩子并希望讓他們在特定的學區就讀，購房可以為你提供更多的穩定性。
何時租房更合適：
如果你對某個區域的未來不確定，可以先租房再做決定。如果你從事的工作可能需要你頻繁調動或搬遷，租房是一個靈活的選擇。如果你不想承擔任何房屋維修的責任。
此外，購買公寓與單戶住宅也存在顯著差異。雖然公寓價格可能更為親民，但比斯頓指出，購買公寓也有一定的陷阱。
“通常來說，獨棟住宅的增值潛力更大，且費用相對可預測。而公寓則涉及到業主協會（HOA）的管理，HOA決定了哪些設施維修、會費是多少以及會費如何增長，”比斯頓表示，“擁有獨棟住宅意味著你可以完全掌控房產，而擁有公寓則意味著你將房產的控制權交給了HOA。擁有公寓，實際上是將錢包交給別人管理。”
總的來說，是否在加州買房還是租房的決策，取決于個人的財務狀況、生活需求和長期規劃。在一個充滿挑戰的房地產市場中，購房者和租房者都面臨著各自的機遇與風險，選擇最適合自己的路徑，才是智慧的選擇。
