加拿大買樓花必知“黑話”大揭秘！
?? 基本信息篇
Pre-sale/Pre-construction（預售房/樓花）
還未建成的房子，買后通常需要等待1-6年。
Developer（開發商）
樓花的開發方，負責項目建設和銷售。*銷售部分很多時候開發商會交給第三方的Marketing Company來代表和負責。
Floor Plan（戶型圖）
房屋的布局設計圖。
Price List（價格表）
各種戶型和房間的價格區間。
Disclosure Agreement（細節披露條款）
包含樓花詳細信息，買家有7天時間查閱。
Feature Sheet（房間配套列表）
詳細列出房屋的配套設施，如電器、衛浴等。
?? 深度篩選篇
Brochure（售樓書）
項目的宣傳手冊，包含樓盤整體規劃和房型介紹。
Completion Date（竣工日期）
樓花項目的預計竣工時間。
Showroom/Display Unit（樣板間）
展示房屋設計和質量的實物房間。
Amenities（配套設施）
小區內的健身房、泳池等設施，可能會影響物業費。
Penthouse（頂層公寓）
公寓樓頂的豪華復式房。
?? 支付環節篇
WorkSheet（購買意向書）
買家選擇自己心儀的房間后填寫的意向書。
Deposit（定金）
一般為房款的10%-25%，支付后鎖定購買權。
Bank Draft（本票）
支付定金時常用的支付方式。
Credit（優惠金額）
開發商提供的房款折扣。
Down Payment（首付）
根據貸款額度，購房前需支付的部分房款。
Rescission Period（反悔期）
購房后7天內可以解約并退回定金。
?? 交房環節篇
Occupancy Day Delay（交房日期延遲）
交房日期可能會有延遲，買家需要了解相關條款。
2-5-10Warranty（新房保險）
如果房屋有缺陷，買家可在入住后提出申請。
Inspection（驗房）
在交房前請專業驗房師檢查房屋質量。
Occupancy/Possession（拿鑰匙入駐）
拿到鑰匙可以進入房屋，但還不完全擁有。
Closing/Completion（過戶交房）
完成過戶手續后，買家正式成為房屋所有者。
加拿大安大略省（Ontario）為首次購房者提供了許多優惠政策，以減輕日益漸長的購房負擔。以下是主要的優惠政策：
1. 土地轉讓稅退稅（Land Transfer Tax Rebate）
適用范圍：適用于安省購買自住房的首次購房者。
退稅金額：最多可獲得 $4,000 的土地轉讓稅退稅。
條件：購房者必須是加拿大公民或永久居民。多倫多市首次購房者可申請額外的土地轉讓稅退稅，最高$4,475。
購房者及配偶在購房前不可擁有任何房產（無論是在加拿大或海外）。
2. 聯邦首次購房者免稅儲蓄賬戶（First Home Savings Account, FHSA）
特點：允許符合條件的購房者每年存入最多 $8,000，終身總額 $40,000，并享受免稅增長和購房提款免稅的優勢。
條件：必須是加拿大居民，年滿 18 歲。
必須是首次購房者（過去四年內沒有擁有主要居所）。
3. 首次購房者優惠計劃（First-Time Home Buyer Incentive, FTHBI）
特點：政府提供5% 或 10% 的無息貸款，用于降低購房者的貸款額，從而減少月供。
條件：個人年收入不超過 $120,000（大城市可能提高至 $150,000）。
貸款金額不得超過收入的 4 倍（或 4.5 倍，視地區而定）。
4. 首次購房者 RRSP 取款計劃（Home Buyers' Plan, HBP）
特點：允許購房者從 RRSP（注冊退休儲蓄計劃）中提取最多 $35,000（夫妻可合計 $70,000），用于購房且免稅。
條件：必須在取款后 15 年內分期償還 RRSP。
申請者必須是首次購房者，或至少 4 年未擁有主要住所。
5. 住房 HST 退稅（New Housing HST Rebate）
適用范圍：購買新房或大規模翻新房產的首次購房者可能符合 HST 退稅資格。
退稅金額：最高可獲得 36% 的聯邦部分 HST 退稅（最高 $6,300）。
省級部分退稅金額視房價而定，最高可達 $24,000。
重點：如何申請？
土地轉讓稅退稅：通過購房時律師提交申請，直接抵扣。
FHSA & RRSP 取款計劃：通過銀行或投資機構辦理。
FTHBI & HST 退稅：需向加拿大住房與抵押貸款公司（CMHC）或加拿大稅務局（CRA）申請。
