與年中相比，2024 年第三季度美國房地產投資者活動僅小幅增長 2%，這表明緩慢增長趨勢可能會持續下去。由于抵押貸款利率和房價仍然高企，預計在可預見的未來，投資者在房屋總銷售中的份額將徘徊在 25% 附近。
雖然在需求疲軟的情況下，小規模投資者繼續提振房價，但 2022 年年中至 2024 年初的歷史數據顯示，投資者活動與價格波動之間沒有一致的相關性，凸顯了其市場影響的復雜性。第 3 季度投資者購買量下降自 2024 年 1 月達到近 30% 的峰值以來，投資者份額一直在穩步下降，6 月降至 23%，然后在 9 月小幅反彈至 25%。然而，這一數字仍低于 2023 年第三季度記錄的 28%。平均而言，2024 年第三季度投資者每月購買的房產比上年同期減少了 21,000 套，每月購買量總計為 85,000 套。這標志著與 2021 年第三季度和 2022 年第三季度的平均月購買量相比急劇下降，當時每月平均購買量分別為 140,000 和 120,000 次。不斷變化的市場動態和投資者行為高利率、高房價和不確定的經濟狀況削弱了投資者的熱情。盡管存在這些挑戰，但 2024 年第三季的投資者繼續青睞低價和中等價位的房屋——首次購房者也瞄準了這些細分市場。這種關注加劇了對經濟適用房的競爭，尤其是在陽光地帶和新興的郊區市場，投資者驅動的出租物業轉換既推動了當地經濟增長，也引發了對住房短缺和租金上漲的擔憂。Geographic Insights：投資者的主要市場達拉斯和休斯頓仍然是投資者和非投資者購買最多的大都市地區，亞特蘭大、洛杉磯和鳳凰城位居前五。有趣的是，盡管洛杉磯的交易水平相對較低，但在投資者活動中排名很高，凸顯了人們對南加州市場的濃厚興趣。夫妻投資者占主導地位，占全國投資者購買的 60%。在排名前 20 的大都會區中，機構投資者占交易的比例不超過 5%。洛杉磯在投資者總份額方面領先美國，42% 的購買涉及投資者，盡管大型投資者僅占其中的 2%。投資者份額的地區差異在 2023 年第三季度至 2024 年第三季度期間，大多數市場的投資者份額都有所下降，其中愛達荷州、蒙大拿州和馬里蘭州的跌幅最大，超過 5%。相比之下，南達科他州、俄勒岡州和哥倫比亞特區的病例數有所增加。南部、西部山區和中西部下游的下降最為明顯，而東北部、中西部上游和西海岸的市場則出現了 0% 至 2% 的較小下降。這些趨勢與 CoreLogic 的房價指數一致，表明投資者正在幫助在較慢的市場中穩定價格。平衡住房生態系統雖然投資者活動的減少可能會緩解一些買家的競爭，但它也凸顯了夫妻投資者在維持市場平衡方面發揮的關鍵作用。由于租金需求高昂且負擔能力持續存在挑戰，這些較小的投資者在塑造住房動態方面仍然發揮著關鍵作用。CoreLogic 表示，隨著負擔能力和住房政策辯論的發展，對投資者影響力的細致入微的理解對于應對市場挑戰和確定可持續增長的機會至關重要。
雖然加拿大各大城市的租金價格創下了一年半以來的最低水平，但阿爾伯塔省一座城市的租金卻一路飆升，成為加拿大年度漲幅最高的城市。Rentals.ca 剛剛發布了 2025 年 2 月租金報告，比較了加拿大 35 個城市的租金成本。
數據顯示，除少數幾個城市外，加拿大各地的房租均呈逐年下降趨勢。卡爾加里一居室公寓的平均租金在過去一年中下跌了 5.6%，降至每月 1,600 加元。埃德蒙頓的租金上漲了 2%，一居室公寓的平均月租金上漲至 1,331 加元。不過，這比萊斯布里奇（Lethbridge）目前的租金略低。阿爾伯塔省第四大城市萊斯布里奇的單臥室平均租金目前為 1,393 加元，比去年上漲 14.6%，為加拿大年度漲幅最高的城市。萊斯布里奇的兩居室公寓平均租金目前為 1,559 加元，比去年上漲 10.7%。加拿大僅有另一個城市的租金年增長率達到兩位數。尼亞加拉瀑布（Niagara Falls）的年增長率為 10.2%，平均租金達到 1,801 加元。根據阿爾伯塔省政府的估計，萊斯布里奇的人口為110,695人，在過去五年中同比增長4.19%，同比增長9.86%。加拿大租金最昂貴的 10 個城市均位于 BC 省和安大略省；不過，幾乎每個城市的租金每年都在下降。報告補充稱，1 月份加拿大所有住宅物業的平均租金為 2,100 加元，較上年下降 4.4%，至 18 個月來的最低水平。
