美國買房也大不易！美國房市連續第二年低迷，2024年成屋銷量跌至1995年以來最低。經濟學家指出，房貸利率居高不下、房價上漲及市場房源稀少，讓買家買不下手。
根據全美房地產經紀人協會（NAR）1月24日發布的報告，去年美國成屋總銷售量僅剩406萬戶，是繼2023年后，銷售再次降至1995年以來的新低紀錄。NAR指出，去年全美房屋中位數價格達到歷史新高，約40.75萬美元。
房貸利率從疫情時期的低點攀升，使得美國房地產市場近年處于低迷狀態。根據房地美（Freddie Mac）的數據，30年期房貸平均利率于2023年10月攀升至近8%的高點，去年9月雖曾一度降至兩年來低點，但大多時候都在7%左右。
高額的房貸成本讓想買房的人買不下手，而能負擔價位的房源又短缺難尋。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，"從1995年到現在，美國人口增加7000多萬人，房屋銷售量卻那么低？部分原因可歸咎于可負擔性問題：創紀錄的房價、房貸利率上升以及房源短缺。"
雖然去年12月首購族占總銷售量的31%，有略為成長。然而，2024年整年的首購族占比僅24%，遠低于歷史水平的40%。房地產經紀公司Redfin數據顯示，房屋平均銷售時間延長至52天，創兩年新高。
房利美（Fannie Mae）經濟學家表示，雖然疫情以來的房價和房貸利率持續上漲，讓許多人沮喪，但2024年底的購屋情緒有上升趨勢，反映出人們正在適應市場較高的價格。
西雅圖貸款公司Flyhomes Mortgage推估，人們逐漸接受6%～7%的房貸利率為"常態"，2025年房市可望回升。而CNN報導，對買家來說，今年美國房市可能不會有太大改善，到2026年，房貸利率預計將保持在6%以上。
紐約時報23日報道，眾議院預算委員會（House Budget Committee）共和黨成員正在討論中的提案項目，包括停止房貸利息抵扣所得稅、所有獎學金與學術研究收入（fellowship income）必須繳稅等。
報導指出，特朗普總統新政需要龐大經費，共和黨眾議員現正研議推出旨在開源節流的法案，數十項目涉及稅務更動，恐讓某些美國民眾負擔增加。舉例來說，針對勞工在辦公室使用免費健身房（free gym）以及雇主為員工提供食宿開征新稅，
眾院預算委員會同時考慮對所有獎學金、學術研究收入征稅，獎學金與學術收入根據現行規定則有稅務豁免，稅法修改后聯邦稅收可望增加540億。
某些與稅務有關的提案，雖然可以為聯邦政府帶來上看數兆稅收，從政治層面來看卻難以實現，遭遇國會議員與說客的強烈反對，例如停止房貸利息抵扣。
停止房貸利息抵扣所得稅是研議中的項目之一，共和黨在2017年稅改法案里對房貸利息抵扣所得稅訂定限制，但如果全面停止房貸利息抵扣，則可讓聯邦政府未來十年增加1兆稅收。然而，房屋中介、來自郊區選區的國會議員極可能反對提案。
川普從競選期間便喊出進口商品全面開征關稅，眾院預算委員會在提案當中分析，如果所有進口商品征收10%關稅，聯邦稅收將能增加將近2兆，但許多共和黨國會議員已經表態，不支持全面征收進口關稅通過立法。
對進口商品征稅但豁免出口稅的“邊境調整稅”（border adjustment plan），估計能夠創造1.2兆稅收。許多經濟學者認為，征收貨物稅應該根據商品出售地點，而不是制造地點。共和黨先前曾經推動以銷售地點為基準的稅改計劃，結果因為遭遇企業界杯葛而在2017年宣告失敗。
共和黨在眾院預算委員會討論項目還包括拒絕企業抵扣州稅與地方稅，目前已有企業團體醞釀反對提案。
