想要更低的利率，高的信用分數少不了。專業人士表示，除非借得很少，否則信用和利率有很大關聯。若想拿到最好的利息，小額貸款需要740分，大額貸款至少要780分。
提高信用分數有許多方法，除了長期良好的紀錄以外，即使到了臨貸款時，也有一些快速提高的策略。建議民眾在大約兩、三個月前就開始注意信用卡的使用，不能用超過額度的30%。比如這張卡的額度是1萬元，那就最多用到3000元以下，如果不小心刷過了30%就趕快還?；蛑鲃哟螂娫挼姐y行，說需要更大的額度，通常銀行都會愿意增加信用卡額度，這樣一來就不容易刷超過30%。
此外信用卡也要保持每月還清，否則會給銀行留下這個人是先花錢、再還錢的印象，而且還說明錢很緊。注意這些方面可以大大改善分數，有一些案例中的申請人，甚至從630分直升至720分。
此外還有更快速提高的案例。如果民眾不小心有未還的欠款被送到催帳公司，很會影響到信用分數。這種情況只要付清后，貸款經紀可以幫忙發刪除信（deletion letter）給信用公司，只要花費100多元，三天就可以取掉這個紀錄，最多也能上漲100多信用分數。
其實貸款經紀可以幫你做的事情很多，如果信用不好，可以請經紀給一些建議，通常都可以增加一些信用分數。在申請房貸的時候，信用分數每20分是一個階，稍微做一些補救工作，每提高20分都會獲得不同的利息，能省下不少錢。
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看一個房子時，先看它的位置，然后再看價格, 完成了初步的工作, 一旦真的去參觀房產時，我更關注的是房子的防水問題。人類不能沒有水，可是作為房東和租客之間最重要的問題就是水破壞。
除了租戶可能造成的任何損害外，水是對住宅進行任何必要維修的主要原因，你需要控制室內外的防水問題，你將能增加你的投資回報率。當你在調查一處房產的外觀時，你需要注意哪些關鍵方面呢？在大多數情況下，最好是采取自上而下的方法，水也不例外，以下是檢查房屋防水問題要注意的4件事，讓我們一起來看看吧。
1、屋頂
當談到防水的時候，房子外面的一切主要是由你的屋頂保護的，當屋頂正常工作時，它的設計是將水引到特定的點，所以最好看看屋頂本身。屋面材料有很多種，但最常用的是瀝青瓦屋面，在這個類別中，它們可以分為兩種類型，平屋頂和普通屋頂，平屋頂是用來描述一個屋頂有3/12或更少的瀝青。俯仰是屋頂的角度，3/12、6/12或12/12的標記是指屋頂離屋頂邊緣每后退一英尺，屋頂升高幾英寸，12/12的屋頂離屋頂邊緣的距離是12英寸，這是一個45度角，非常陡峭。
我試著調整自己的位置去看屋頂的傾斜度(角度)，看看是否我注意到有什么地方的木瓦不合適，它們應該從上到下平躺著。如果我看到他們開始卷曲，這是一個警告信號，將需要一個新的屋頂。我還會查看屋頂的通風是否正常，或者有沒有閣樓風扇，這可以大大增加屋頂的壽命。我還要仔細看看屋頂的邊緣，那里的瓦片停在外面的墻上，試著數一數層數(一層一層的木瓦的數量)，更多的層會導致問題，它會導致屋頂比應該的保溫時間長得多，并降低木瓦的預期壽命。如果你看到超過兩層的木瓦，這意味著在大多數情況下，屋頂將需要一個完整的拆除，一直到下面的護套，這需要更新屋頂。
2、排水溝
水槽在涉及到排水時，在房屋外部會扮演第二和最重要的角色。大多數房東不經常清理他們的排水溝，這將導致你房屋會產生問題，在大多數情況下，筋板、墻板、地基等問題都可以通過水槽正常工作來追蹤。投資一個排水溝保護可以幫助你減少維護費用，將需要適當照顧排水溝，我個人的觀點是，水槽的防護是堅固的，是基于水的附著性特點，(水沿著曲線流動，被拉進你的水槽)，不是浪費錢。最具成本效益的解決方案是使用重型篩網，將最大的碎屑擋在排水溝外，同時使用超大落水管幫助任何仍進入排水系統的較小碎屑輕松沖洗，千萬不要忽視你的地溝系統。
大多數投資者，他們幾乎忽略了房子上的排水溝系統，在我看來，它能提供最高的投資回報率，保護您的投資免受其他潛在的問題和維修的問題。你要確保其功能正常，保持清潔，在大多數情況下，這需要一年做兩次以上，所以要找一家信譽良好的排水溝清潔公司，讓他們拍照片，告訴你每次清洗后排水溝都是干凈的。永遠不要相信他們的話，你要在冬天之后檢查一下，確保排水溝正常工作，如果有問題的話，叫修理工來修理一下，修理排水溝比更換排水溝要便宜得多。
3、外墻板
你需要檢查外墻板，以確保沒有開口或縫隙，這就是水有機會進入的地方，你的眼睛應該被吸引到的主要區域是角落和窗戶，只要是平行線條結束的地方，水就有機會進入。這還取決于墻板的類型，你需要尋找的將是不同的材料，但最好要再次確保這些地區能適當的密封，乙烯基墻板通常不會被密封在角落和門附近，因為它實際上“漂浮”在外部表面的。然而，你還要看看周圍的門窗窗臺，以確保他們是適當的密封，以及在他們上面和周圍的窗扇模具。
那么，當你可以去當地買兩支這樣的管子時，為什么還要多花錢在別的地方買呢？你需要知道的是，導致密封劑脫落和分解的原因是它們暴露在陽光下，隨著時間的推移，紫外線會破壞密封膠的彈性，導致其失效，我提到的產品應該可以在陽光下使用50年而不會失效，至少他們是這么說的。
所以現在水槽和墻板正在發揮作用，能有效地收集水并把它帶到地面上，那么下一步是什么？那就是我們需要讓水盡可能遠離我們家的地基。
4、水路徑
你最不希望發生的事情就是把從屋頂流下來的水倒空或者倒在地基附近，我們要阻止的是所謂的靜水壓力。地基周圍吸收的水分越多，就會產生重量，把地基推入裂縫，它還會導致水分會通過基礎墻或通過基礎附近的毛細裂縫(在底部接觸地面的基礎初始層)。如果你的地下室或活動空間有過多的水分，就會吸引爬行昆蟲、霉菌、白蟻和木蟻等。你要確保從水槽中流出的水通過落水管，被引導到至少20-30英尺的房子地基下。
此外，在房屋外部周邊，你要確保地勢比較高，這將保持任何水能從墻板上自然地遠離房子，瀝青不需要太明顯(下降至少一英寸每英尺的房子是最好的)，還要確保房子旁邊沒有泥土。要么鋪上護根物，要么種些能阻擋雨水、并能自然吸收雨水的植物，這樣做的原因是，房子周圍的表面越堅硬，雨水越有可能反彈到墻板上，弄臟墻板，并有更多的水進入墻板。
家里的灰塵會導致油漆失效，這意味著你會花更多的錢在油漆上，每年快速動力清洗房子的成本較低，而且你的房子也會有更大的吸引力，這意味著它更適合吸引租客！你的車道也是一樣，一定要遠離房子，還要看看車道的邊緣，有沒有什么是水泥或比利時磚做的。如果是這樣的話，你的車道會持續更長的時間，因為水不會在路面上滾動，并導致旁邊的地面膨脹，最終將車道分開。路緣也可以保護你的景觀，適當引導水徑流到一個安全的地方，再次保護你的房產。
