在 EB - 5 投資移民項目中，房地產項目因其穩定性和發展潛力備受投資者青睞。而就業創造是 EB - 5 項目獲批的關鍵要素之一，準確評估房地產項目的就業創造能力至關重要。
1、直接就業創造評估
施工階段就業計算：在房地產項目的施工建設期間，直接雇傭的建筑工人、工程師、監理人員等數量眾多。通過統計項目施工周期內，各工種的平均用工數量以及工作時長，能精確計算出施工階段創造的直接就業崗位。例如，一個大型商業地產項目，施工期為兩年，平均每天有 200 名建筑工人、10 名工程師和 5 名監理人員參與工作，按照一年工作 250 天計算，施工階段直接創造的就業崗位數約為 (200 + 10 + 5)×250×2 = 107500（人天），將人天換算為全職等效崗位（FTE），可直觀體現就業創造量。
運營階段就業統計：項目建成投入運營后，涉及物業管理人員、安保人員、清潔人員、商場運營人員（若為商業地產）等。以一個擁有 500 套公寓的住宅地產項目為例，假設每 100 套公寓配備 1 名物業經理、5 名物業維修人員、3 名安保人員和 2 名清潔人員，那么運營階段直接創造的就業崗位數為 (1 + 5 + 3 + 2)×(500÷100) = 55 個全職崗位。
2、間接就業創造評估
供應鏈帶動就業：房地產項目的建設和運營需要大量的原材料和服務，從建筑材料供應商到設備租賃公司，再到廣告營銷、法律咨詢等服務提供商，都因項目產生業務需求。例如，一個房地產項目采購建筑材料價值 5000 萬美元，根據行業平均數據，每 100 萬美元的建筑材料采購可間接創造約 20 個就業崗位，那么該項目在建筑材料供應環節間接創造的就業崗位數約為 5000÷100×20 = 1000 個。
區域經濟帶動就業：成功的房地產項目會帶動周邊區域的經濟發展，促進餐飲、零售、娛樂等行業的繁榮。以一個位于城市新興區域的商業綜合體項目為例，該項目建成后吸引了大量人流，周邊新增了 20 家餐廳、30 家零售店和 10 家娛樂場所。按照平均每家餐廳雇傭 10 人、零售店雇傭 5 人、娛樂場所雇傭 15 人計算，因區域經濟帶動間接創造的就業崗位數約為 20×10 + 30×5 + 10×15 = 500 個。
3、誘導性就業創造評估
員工消費帶動就業：房地產項目直接和間接雇傭的員工獲得收入后，會在當地進行消費，從而刺激更多行業的發展，創造誘導性就業。假設項目直接和間接創造了 5000 個就業崗位，平均每個員工月收入為 4000 美元，每月消費支出占收入的 70%，即 2800 美元。根據當地經濟數據，每 100 萬美元的消費支出可創造約 15 個就業崗位，那么員工消費帶動創造的誘導性就業崗位數約為 (5000×2800×12)÷1000000×15 = 2520 個。
產業集聚效應就業：大型房地產項目可能吸引相關產業集聚，形成產業集群。例如，一個科技園區的房地產項目吸引了眾多科技企業入駐，這些企業之間相互協作，衍生出更多的上下游企業和服務機構。通過對產業集群內企業數量和規模的分析，以及各企業的平均用工數量，可估算出因產業集聚效應創造的誘導性就業崗位。
準確評估 EB - 5 投資下房地產項目的就業創造能力，需要綜合運用多種方法，全面考量直接、間接和誘導性就業創造的各個方面，為項目的成功獲批和投資者的決策提供有力依據。
