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州參議院拒表決!波士頓臨時提高商業地產稅法案被擱置
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在當天的會議中,麻州參議院議長凱倫?斯皮爾卡(Karen Spilka)拒絕將這份加稅法案放進表決日程。這意味著,州參議院不會在波士頓設定明年地產稅率的最后期限(12月11日)之前表決這份法案。



麻州法律規定,市鎮的商業地產稅率,最多可以比住宅地產高175%。而波士頓市長吳弭(Michelle Wu)希望向州政府提出自治申請,在接下來的3年內臨時提升該稅率差異。吳弭表示,暫時增加商業地產稅率,是為了減少居民住宅地產的加稅額度。波士頓市議會10月底通過了這份法案,并將其送交麻州議會審核。艾德?費連(Ed Flynn)當時是唯一投反對票的市議員。

他表示,與其制造居民和商家的對立,不如在幾個月前就聽從財政監督人士和專家的建議,采取更多措施來節約開支。

麻州參議院議長斯皮爾卡在聲明中引用麻州政府的最新數據,表示明年的居民住宅地產稅率只需增加10.5%,低于吳弭之前提出的數字14%。斯皮爾卡說,新數據帶來的“新理解”,讓議員們和利益相關者“嚴重關切”加稅法案對麻州和波士頓經濟競爭力的影響。

州參議員布朗斯伯格曾對該加稅法案表達過支持,但在看到新數據之后,轉為表達反對意見。


州參議員尼克?柯林斯(Nick Collins)連續第三次參與阻止表決該臨時加稅法案,并對其提出嚴厲批評。他說,關于這份法案的談判是基于錯誤信息的,不知這是否有人故意為之。

“現在我們知道,天不會塌下來。此前出現并持續進行的恐懼操縱運動就是一場鬧劇?!彼f。

另一方面,柯林斯也說,他支持為居民減少住宅地產稅。他呼吁波士頓市議會重新通過一份為居民減稅的自治申請。

不過,另一位選區在波士頓的州參議員莉茲?米蘭達(Liz Miranda)表示支持增加商業地產稅率。

她說:“我選區內的所有年齡和收入水平的家庭(居民),都為留在我們熱愛的城市內而艱難維持。他們無法負擔任何百分比的地產稅率上升?!?/span>

隨著疫情之后更多人居家辦公,波士頓地區的商業地產價值正在降低。研究機構表示,在原來的稅率基礎上,波士頓市政府的地產稅收可能每年減少數億美元。

在這種背景下,吳弭提出了商業地產加稅方案,希望通過提升商業地產稅率來維持財政收入,同時避免提升住宅地產的稅負。


家住美國
家住美國編輯于 2024-12-14 發布
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紐約市租金高企 三市長參選人主張凍結房租

據報道,七名市長參選人日前出席了由全民住房正義(Housing Justice for All)和住房保護協調員(Housing Conservation Coordinators)組織舉辦的主題競選論壇。

其中三人表態將凍結紐約市約100萬套租金穩定公寓的房租,另外四人則沒有呼吁租金指導委員會維持現有租金水平。



三名公開主張凍結紐約市日益高企房租的市長參選人是州眾議員馬姆達尼(Zohran Mamdani)、州參議員拉莫斯(Jessica Ramos)和前州眾議員布雷克(Michael Blake)。

他們均表示,如果當選將利用自己對市租金指導委員會的影響力阻止房租再次上漲。該委員會決定房東每年可以合法提高受監管公寓租金的幅度。由市長任命委員會的九名成

市長亞當斯任內,租金指導委員會在過去三年中平均每年將租金提高3%。6月,委員會投票決定將一年期租約的房租提高2.75%。在歷史上,委員會只有三次投票凍結過租金,而且全都發生在前市長白思豪時期。

主計長蘭德(Brad Lander)表示,他將任命租戶加入委員會,并認同租金應該涵蓋維修費用和管理員工資,以維持租金穩定公寓的品質。



前主計長斯靜格(Scott Stringer)對該議題表示,他將“努力確保擁有租金穩定公寓的人能夠以與收入相稱的租金居住,并保證我們社區的穩定?!?/span>

律師兼前聯邦檢察官沃爾登(Jim Walden)表示,他支持凍結“任何房東不公開賬簿顯示運營成本與收入”的租戶的房租。他提議為房東制定年度認證計劃和評級制度,如果連續兩年不合格,就會凍結租金。