“我的房子究竟值多少錢？”
將待售房屋信息發布在網上之前，一個重要步驟就是確定房屋的定價。
一個經驗豐富的房產經紀人能夠使用多種不同的工具和策略，橫向和縱向地比較市場，并綜合房主的意見，在掛牌前計算出待售房源的最佳定價。
今天我們就為大家總結了估價的幾種方式，可以更好地幫助大家了解美國房屋定價策略。
對于買房的朋友來說，了解房屋價格如何確定，對于制定自己的買房策略也非常有意義。
房屋定價方法|比較市場分析（CMA）
比較市場分析（Comparative market analysis，簡稱CMA）是通過比較相似/鄰近房源，來判定房屋價值的分析方式。具體方法是在待售房源附近方圓一英里內，取三到五個最近售出的類似房產作為可比物（comps），進行估值參照。
對房源本身，CMA主要考慮臥室/浴室的數量、面積、樓層數、家居風格、占地大小等可比因素。對地理位置，CMA則主要考慮社區、便利設施、教育資源、安全問題（如犯罪率）、宜居情況（如噪音投訴）等方面。
在分析可比物（相似/鄰近房源）時，房產經紀人會盡量使可比物接近待售房產。比如，可比物比待售房源多一個游泳池，房產經紀人便會從可比物的成交價中減去游泳池的價值，從而為待售房源計算出最恰當的估值。
此外，與個人房主相比，房產經紀人擁有更多最近出售的房產信息，這也能為房產經紀人提供更適合目前市場的信息。
房屋定價方法|過去房價評估
過去房價評估（Past appraisals）指的是參考待售房源以往曾獲得的估價。在過去房價評估中，房主和房屋成交歷史是影響房屋價值的重要因素。
例如，待售房過去曾以低于市場價的價格出售，可能是因為當時的賣房急著搬走，或者待售房與該地區的其他房屋相比顯得年久失修。
同理，待售房過去曾以高于市場價的價格出售，也可能是因為房主十分愛護，房屋狀況良好、設備齊全，或是售房時軟裝十分驚艷。
需要注意的是，在市場發生巨大變化的時期，往期房價的評估可能會滯后于最新的市場變動，導致評估產生偏差。
房屋定價方法|房屋估價工具
許多公司和銀行都提供房屋估價工具，房主可以輸入房屋地址，回答一些有關房屋狀況的問題，然后線上估算房屋的價值。
房產經紀人也會使用這些工具作為參考數據的一部分。雖然從工具中得到的估價并非最終定價，但這些不同的估價工具和方法可以讓房主對房屋價值更有了解，使賣房過程更順利。
房屋定價方法|其他影響因素
學校
根據全國房產經紀人協會的數據，23%的買家在選擇房屋所在社區時會考慮學區的質量。一個好學區常常帶有這些特征：維持高學術標準、提供一系列課外活動、學生具有高出勤率和畢業率、師生比例較低等。
理想學區的待售房常常伴隨著更高的財產稅，但這種溢價也很有可能會因為該社區提供的其他便利設施而抵消。
地段
地段是房地產行業的關鍵詞。在其他所有條件都相似的情況下，地段的好壞將會對房屋最終估價產生很大影響。
是否靠近便利設施，周邊是否有公園、Hiking Trails、娛樂設施、自然景觀等……這些因素都會在不同程度上影響最終的房屋估值。
例如，臨近水域的社區在房地產行業中備受追捧，價值比沒有水域的同類社區高出近60%。
未來擴展
有些社區擴張有利于增加房屋價值，有些則會降低房屋價值，需要具體評估。比如，商業區繁華便民，但可能會增加社區噪音，或給街道衛生帶來挑戰；同理，新建道路方便通行，但也可能會增加車流量，從而導致噪音或安全隱患等。
總的來說，社區的更新和振興，有利于提升房屋價值。房產經紀人幫助房主估價時，常常會著眼于社區的未來發展。
歸根結底，房產經紀人可以對房屋的估價做出最好的計算，但實際售價依然很大程度上取決于當前市場形式和買家的購買意愿。
在美國買新房時，建筑商的信譽與建筑質量和售后服務非常重要。如果您打算購買新房，您可以參考以下步驟選擇建造商：
1.創建建筑商列表
你可以像現在一樣查看建筑商的最新排名，或者瀏覽當地房屋建筑商協會的網站，或者咨詢房產中介和周邊的親朋好友，列出口碑好的建筑商。
2.實地考察
這是獲得直觀印象的最好方法。你甚至可以和居住在那里的居民交談，詢問他們對生活的感受。如果時機合適，大部分人會毫不猶豫地給出建議，甚至會有人找你傾訴。
3.準備問題
列出你心中還存在的一些問題，比如貸款選擇、首付要求、建設工期等。直接給施工方打電話或者預約面試。
4.參觀樣板房
到樣板房現場考察。你可以去看看那些帶家具的或者問問有沒有還沒安裝家具的。這個時候，你最好問一些比較詳細具體的問題，比如櫥柜、地毯、裝修、油漆的質量問題。
