美國房產投資有一些不容小覷的法律問題，快和小編一起來看一看吧！
1. 財產范圍對于所要購買的不動產區分不同情況，中國投資人應確認相關的物業財產范圍和產權情況。例如，如果購買的是商場或酒店，所需要確認的財產范圍不僅包括相關土地和地上建筑，還應包括建筑內的設備設施、與該商業物業經營相關的證照、客戶名單等商業秘密、測繪圖紙或其他無形資產。如果購買的土地用于開發，則可以要求賣方給予必要的可研調查期，以便對土地相關情況作更詳盡的調查，以確定是否適合作符合相關目的的商業開發。
2. 產權調查中國投資人應對所要購買的不動產物業進行相關的產權調查，確認是否存在產權瑕疵。產權調查可由產權調查公司進行，通過搜集當地政府備案的相關房地產公開信息，包括房地產歷次交易的產權變更記錄是否連續完整，是否存在抵押權、地役權或其他產權瑕疵，是否附有相關債務或者欠繳稅費等，最終形成相關地產的產權調查報告，羅列相關發現的產權瑕疵或其他問題。上述發現的問題應由賣方在交割轉讓前予以解決。另外一個解決方案是，中國投資人可以購買不動產物業產權相關的保險，一旦發生在產權調查中未發現的產權瑕疵，可以要求由保險公司進行相關理賠。
3. 物業檢查中國投資人應聘請專業人員對所購買的不動產物業進行仔細的檢查，包括物業建筑結構、管道設施、供冷供熱供電供水系統、是否存在環境風險(例如石棉、白蟻、管道泄漏等)。
不知道國內是如何報導美國現狀的，但是從一線傳來的消息是——美國的樓市還是一如既往地火熱！好多房子上市一周就被迫不及待的買家定下了，晚一分鐘都是搶不到的。
中國人買房只要有能力一般都會選擇全款。但是，你知道嗎？在美國投資其實真的全款沒必要哦！
那么有人會問：“外國人在購買美國房產時，也可以申請當地銀行的貸款嗎？” 答案是肯定的。不過，在美國貸款買房和中國有很大的區別，今天就先帶大家做個基礎了解~
在美國貸款買房通常需要先向銀行申請出貸款的預批復（Pre-Approval）, 貸款預先批準意味著在您成功獲得房屋買賣合同后，如果個人經濟及信用情況無變化，銀行愿意借貸款給您買房。
1、貸款預批復的好處
a. 了解自身貸款能力
初次購屋的消費者一般對自己的購買能力沒有概念，不知道自己可以買多大的房子，也不清楚如何計算每月可以承受的房子費用開支。在買房拿到預批復 (Pre-approval)后，可以讓買家做到心里有數。自己是否能貸到款、能夠貸到多少款、能拿到的利率是多少、每月供款是多少都會一目了然。知己知彼，才是購房的第一步。
b. 搶Multi-offer更有優勢
做好預批準讓買家在與賣方談offer的時候顯得更有誠意，在搶multi-offer占有巨大優勢。
2、貸款買房的優勢
a. 快速累計信用分數
信用分數對于新移民客戶來說是非常重要的，信用分數良好的居民，能夠更便利的在美國居住和生活。舉個簡單的例子，在美國如果信用分數高的居民，去租車可以不用支付任何押金，但是信用分數低的居民就需要支付500到1000美元的押金才能租到車。
b. 有利于稅務申報?
拿到美國綠卡的客戶在每年的4月15日之前都需要向美國國稅局申報個人或家庭年收入，貸款購房所需要支付的利息部分是可以全額抵扣申報時的年收入來降低稅階從而交更少的稅。
c. 減少換匯金額
通過貸款購房客戶一般只需要準備30%的首付，極大地降低了貸款者在準備購房款時的換匯成本和大額外幣出入境的麻煩。
d. 貸款也是一種投資
通過貸款購房，在享受房屋本身價值增值的同時，剩余的資金能夠讓貸款者自由的分配，通過杠桿的效應利用較低的房貸利率與較高的投資收益所產生的息差贏得更高的投資回報。
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