近日，加州第 33 號提案在選民投票中遭否決，引發諸多關注。
該提案名為 “租戶正義法案”，意在賦予城市和縣管控住宅租金標準的權力，還擬廢止《科斯塔 - 霍金斯租賃住房法》，后者禁止對單戶住宅、公寓及部分新建住房實施租金管制以及 “空置控制”。
據加州州務卿 11 月 17 日初步結果，第 33 號提案以近 300 萬票差距落敗，超 60% 選民投反對票，且類似提案在 2018 年、2020 年也曾遭強烈反對。
倡導此提案的艾滋病醫療基金會總裁韋恩斯坦深感失望，其稱住房是人權問題，提案失敗或讓企業房東更富，租戶卻要艱難抉擇，甚至流落街頭。而提案失敗，反對者重金投入是一大原因，反對方支出超 1.25 億美元，支持方僅約 5000 萬美元。
在加州，租金管制措施一直爭議不斷，租戶多支持，房東常挑戰，各地規則也不同，約 25% 租賃房產受某種形式租金管制。同時，州法律限定租金漲幅不超 5% 加生活成本變化，每年最多 10%。
若提案通過，分析人士指出，部分房東可能售房，使可用住房減少、房價下行，還會致地稅收入每年至少減少數千萬美元，影響多方預算。而且，批評者認為該提案漏洞多、具欺騙性，會抑制新房開發與投資，推高租客和購房者成本。
總之，此次提案否決事件體現住房政策制定的復雜性與利益博弈，后續也將持續影響加州住房市場走向，值得持續關注。
隨著冬季逐漸逼近，寒冷的氣候會給居民的生活帶來諸多挑戰，尤其是在房屋保暖方面。今天來和大家說下如何有效地為房屋保暖，幫助小伙伴們度過一個溫暖的冬天。
1. 檢查和更換電池
冬季是使用各種電器和取暖設備的高峰期，確保這些設備正常運轉至關重要。首先，檢查家中所有煙霧探測器和一氧化碳探測器的電池是否充足。如果電池電量不足，可能會導致探測器失效，增加家庭安全隱患。定期更換電池不僅能保證安全，還能幫助及時發現潛在的火災和一氧化碳泄漏風險。
2. 清理堵塞物
許多房屋的供暖系統需要通風良好才能高效運行。冬季來臨之前，業主應當仔細清理供暖設備附近的雜物，確保沒有任何阻礙空氣流通的障礙物。此外，清理散熱器上的灰塵和雜物可以提高熱量的釋放效率。同時，檢查空調系統的過濾器，確保其清潔，這樣可以提升整個供暖系統的性能。
3. 檢查是否有裂縫和漏洞
窗戶：檢查窗框和玻璃之間是否有裂縫，使用硅膠或窗戶密封條來封堵漏風的地方。
門：檢查門縫是否緊密，必要時可使用門底密封條來減少冷空氣的滲入。
墻壁：在墻壁和屋頂的接縫處檢查是否有裂縫，發現后應及時用填縫劑進行修補。
通過以上措施，可以有效減少熱量流失，提高室內溫度。
4. 修剪樹枝
西雅圖的冬季經常伴隨著大風和大雨，樹木的枝葉可能會對房屋造成潛在威脅。長時間未修剪的樹枝在風暴中可能會折斷并掉落，損壞屋頂或窗戶。因此，在冬季來臨之前，業主應當對院子里的樹木進行適當修剪，確保樹木的健康生長并減少冬季風暴帶來的危險。
5. 清理煙囪
如果您的家中使用壁爐或其他取暖設備，清理煙囪是不可忽視的重要步驟。煙囪內的煙垢和積聚的雜物不僅會影響燃燒效率，還可能導致火災隱患。建議每年請專業的煙囪清潔工進行全面檢查和清理，確保煙囪通暢。此外，定期檢查壁爐的安全性，確保火焰的安全排放。
6. 加強保溫措施
閣樓：閣樓是熱量流失的主要區域之一。確保閣樓有足夠的保溫材料，如玻璃纖維或泡沫絕熱材料，以防止熱量的流失。
地板：如果家中有爬行空間，可以在底部安裝隔熱材料，減少地面的寒冷感。
墻體：如果條件允許，可以考慮在墻體內增加保溫材料，這對提升整體能效有顯著幫助。
7. 使用節能取暖設備
除了傳統的取暖設備外，現代市場上有許多節能的取暖選擇?？紤]使用電暖器、紅外線取暖器等高效能的設備，能夠在降低能源消耗的同時提供舒適的溫度。同時，使用定時器或智能家居系統來控制取暖設備的開啟和關閉，可以有效減少不必要的能量浪費。
