11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》，稅務總局發(fā)布了《關于降低土地增值稅預征率下限的公告》，自2024年12月1日起執(zhí)行。主要內容如下：（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
點評：之前傳了很久的降稅，終于是來了！
這一回降的是契稅，1%的低契稅稅率優(yōu)惠面積標準由90平方米提高到140平方米（無論首套還是二套）。把契稅的收取面積標準提高，目的也很明顯，就是要：降低房子的交易成本，促進改善型的需求。為什么現(xiàn)在降稅都是在刺激改善客買房，很重要的一個原因在于現(xiàn)階段市場上真正的買家都是改善買家，而剛需客相對來說都比較謹慎，很多人都在等，不敢買的人占多數(shù)。所以此刻要刺激市場行情，只能刺激那些還有換房需求的改善型買家，才會有比較明顯的效果。當然了，當下這個市場行情，即便契稅稅率降低了，我覺得對整體的行情成交也不會有太大的影響。因為此刻能夠回暖的城市，基本上都是一線城市。而一線城市的買家，對這個契稅政策相對來說不是那么敏感，沒有降稅之前就已經(jīng)成交回暖了，根本不需要這個政策去刺激；三四線城市，就算你降稅了，可能也不會有起到多少的刺激作用。所以契稅下降，對買家來說確實是利好，畢竟錢能少花一點是一點；但對市場來說，大家不要太寄希望于這一個政策就能徹底把樓市行情反轉。美國公布最新cpi數(shù)據(jù)美國本周公布了最新的cpi數(shù)據(jù)：美國10月CPI同比上升2.6%，預估為上升2.6%，前值為上升2.4%；美國10月CPI環(huán)比上升0.2%，預估為上升0.2%，前值為上升0.2%。通脹數(shù)據(jù)趨于穩(wěn)定，符合市場預期。點評：美國最新的cpi數(shù)據(jù)很平穩(wěn)，幾乎和之前沒有多少變化，而有分析稱在這個數(shù)據(jù)之下，下個月美聯(lián)儲降息的幾率會增加。這個分析一看就是沒讀懂老美現(xiàn)在的政策導向。美聯(lián)儲此前在表態(tài)中就已經(jīng)明說了，接下來降不降息，取決于最新的通脹數(shù)據(jù)而不是就業(yè)數(shù)據(jù)。這個表態(tài)背后的潛臺詞已經(jīng)很明顯了：
就業(yè)數(shù)據(jù)修改來修改去太麻煩了，以后不看這個數(shù)據(jù)了，直接用通脹數(shù)據(jù)引導政策吧。
為什么美聯(lián)儲會選擇通脹數(shù)據(jù)而不是就業(yè)數(shù)據(jù)?因為最近幾個月美國的就業(yè)數(shù)據(jù)都不太好看，導致美國統(tǒng)計局只能事先公布一個比較好的數(shù)據(jù)，過一段時間再修正成一個比較準確的數(shù)據(jù)，就是為了讓大家對經(jīng)濟還有點信心。現(xiàn)在直接選擇跟隨通脹數(shù)據(jù)，那就不用繼續(xù)煞費苦心修改數(shù)據(jù)了，因為最近幾個月老美的通脹數(shù)據(jù)都還算比較穩(wěn)定。
cpi數(shù)據(jù)平穩(wěn)，說明通脹也比較穩(wěn)定，那這個時候美聯(lián)儲根本沒有理由繼續(xù)降息。這不，就在前兩天，美聯(lián)儲主席鮑威爾在最新講話中表示:在經(jīng)濟強勁的情況下，美聯(lián)儲并不急于降息！所以啊，最后你會發(fā)現(xiàn)：美聯(lián)儲折騰這一大圈，最后目的其實就是為了推遲降息的速度。那么現(xiàn)在問題來了：下個月美聯(lián)儲一旦不降息，那么后續(xù)市場會如何變化？
最近A股和黃金下跌得很猛，基本上每天都是綠油油一片，反而是美元指數(shù)以及比特幣價格在不斷上漲。在這個行情下，接下來A股和黃金會不會一直跌下去？大A要跌到哪個點位才到最低位？比特幣接下來還能漲多久，漲到什么價格就會回調？關于接下來資本市場的走向，我們準備在今晚最新的閉門直播課上給大家詳細做分析，如果你手里有錢不想存著想要投資，可以掃碼來聽今晚的直播，了解了解接下來這個周期哪些資產(chǎn)的投資回報率最高。
現(xiàn)在世界看起來與五年前不同。2020年，疫情擾亂了整體經(jīng)濟——包括房地產(chǎn)市場。疫情導致許多美國人搬家，尋求更寬敞的房子。美國住房短缺，加上需求增加，導致競爭激烈，導致美國各城市房價飛漲。在大多數(shù)美國城市，現(xiàn)在買房需要六位數(shù)的薪水。
CNN報導，根據(jù)牛津經(jīng)濟研究院（Oxford Economics）的最新報告，今年第三季度，一個家庭收入需107,700美元才能買得起一套新的獨棟住宅，并支付房產(chǎn)稅和保險費用。這幾乎是2019年買得起新房所需家庭收入56,800美元的兩倍。
該報告強調了在短短幾年內，美國人能買得起新房變得多么困難。只有36%的美國家庭買得起，而2019年第三季度這一數(shù)據(jù)為59%。
雖然報告發(fā)現(xiàn)美國每個城市的房價都在上漲，但地理位置仍然很重要。加利福尼亞州圣荷西（San Jose）是美國房價最難負擔的大都市地區(qū)，2024年第三季度房價中值為189萬美元，需要46.1萬美元的年收入才能買得起房子。其他加州城市，包括舊金山、洛杉磯和圣地亞哥，也屬于房價最難負擔的大都市。
房價最無壓力的城市主要位于中西部及其周邊地區(qū)，包括克利夫蘭（Cleveland）、路易斯維爾（Louisville）、底特律和圣路易斯。報告稱，這些城市住房成本所需的年入從64,600美元到75,300美元不等。
牛津經(jīng)濟研究院通過評估房屋的月供是否超過個人收入的28%，來定義住房負擔能力。
報告稱，老年人大量涌入的城市，如佛羅里達州、亞利桑那州和南卡羅來納州，在過去五年中住房負擔能力下降幅度最大。
住房負擔能力危機的另一個主要因素是抵押貸款利率上升。
牛津經(jīng)濟研究院高級經(jīng)濟學家芭芭拉·丹漢姆（Barbara Denham）在一份聲明中表示：“雖然每個大都市的房價都在上漲，但抵押貸款利率的上升更嚴重地侵蝕了負擔能力，因為利率從2019年第三季度的3.7%幾乎翻了一倍，達到2023年第四季度的7.3%的高位?！?/span>
由于美聯(lián)儲提高利率以對抗通脹，抵押貸款利率（即貸方對住房貸款收取的利率）在2022年和2023年飆升。盡管抵押貸款利率自去年達到峰值以來一直呈下降趨勢，但11月初標準30年期固定抵押貸款的平均利率仍為6.79%，高于2008年至2022年之間的任何水平，這大大增加了許多美國人的每月購房支出。
