房市變動(dòng)大，Redfin指出，今年9月的房?jī)r(jià)和去年相比上漲了3.9%，交易量下降4.8%，而房貸利率也下降，各項(xiàng)數(shù)據(jù)都是波動(dòng)的；很多人希望在數(shù)據(jù)相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)域購屋，專家說包括德州奧斯汀（Austin）等五個(gè)城市都是未來幾年房市相對(duì)穩(wěn)定的地方。
Go Banking Rates報(bào)導(dǎo)，這五個(gè)城市除了奧斯汀，分別為北卡羅萊納州的洛麗（Raleigh）、愛達(dá)荷州的博伊西（Boise）、科羅拉多州的丹佛（Denver）和田納西州的納許維爾（Nashville）。
1. 洛麗
Michigan Houses For Cash的創(chuàng)辦人阿吉納加（Sergio Aguinaga）說，羅里有成長(zhǎng)的就業(yè)市場(chǎng)和整體的高生活品質(zhì)，房?jī)r(jià)在未來幾年都會(huì)維持穩(wěn)定，和其他大城市相比，羅里的房?jī)r(jià)相對(duì)親民，中位數(shù)為41萬，而全國平均中位數(shù)為41萬2300元。
2. 奧斯汀
奧斯汀的房?jī)r(jià)中位數(shù)為55萬3千元，雖然看起來嚇人，但和去年同期相比只有增加2%。房地產(chǎn)開發(fā)商LI Houses Wanted創(chuàng)辦人洛皮佩羅（Peter Lopipero）說，奧斯汀是全國最具活力的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，這座城市的成長(zhǎng)主要由科技業(yè)推動(dòng)的，特斯拉、甲骨文和Google等公司都在那里設(shè)立主要業(yè)務(wù)，這帶來更多商機(jī)和更大的房地產(chǎn)需求，但隨著人們開始安頓下來，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)穩(wěn)定下來。
3. 博伊西
博伊西近年來發(fā)展迅速，一部分原因是其他地區(qū)如加州或華盛頓州的生活成本較高。洛皮佩羅說，雖然博伊西的房?jī)r(jià)快速上漲，但和其他大都會(huì)區(qū)相比仍算便宜，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看這有助于維持其房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。
4. 丹佛
阿吉納加認(rèn)為，丹佛有強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)及穩(wěn)定的遷入人數(shù)，有助于維持房地產(chǎn)需求并防止市場(chǎng)出現(xiàn)重大波動(dòng)，丹佛不斷擴(kuò)大的就業(yè)市場(chǎng)和普遍高品質(zhì)的生活是房市穩(wěn)定的關(guān)鍵原因。丹佛的房?jī)r(jià)中位數(shù)為57萬元，和去年同期相比僅上漲0.9%。
5. 納許維爾
報(bào)導(dǎo)指出，納什維爾的房?jī)r(jià)中位數(shù)為45萬元，比去年下降1.2%，但房市被認(rèn)為仍有競(jìng)爭(zhēng)力，也有很多成長(zhǎng)空間。洛皮佩羅說，納什維爾持續(xù)快速成長(zhǎng)，人口和就業(yè)機(jī)會(huì)都在增長(zhǎng)，對(duì)基礎(chǔ)建設(shè)的投資和商業(yè)發(fā)展都讓房?jī)r(jià)在未來可以維持穩(wěn)定。
現(xiàn)在世界看起來與五年前不同。2020年，疫情擾亂了整體經(jīng)濟(jì)——包括房地產(chǎn)市場(chǎng)。疫情導(dǎo)致許多美國人搬家，尋求更寬敞的房子。
美國住房短缺，加上需求增加，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)激烈，導(dǎo)致美國各城市房?jī)r(jià)飛漲。在大多數(shù)美國城市，現(xiàn)在買房需要六位數(shù)的薪水。
CNN報(bào)導(dǎo)，根據(jù)牛津經(jīng)濟(jì)研究院（Oxford Economics）的最新報(bào)告，今年第三季度，一個(gè)家庭收入需107,700美元才能買得起一套新的獨(dú)棟住宅，并支付房產(chǎn)稅和保險(xiǎn)費(fèi)用。這幾乎是2019年買得起新房所需家庭收入56,800美元的兩倍。
該報(bào)告強(qiáng)調(diào)了在短短幾年內(nèi)，美國人能買得起新房變得多么困難。只有36%的美國家庭買得起，而2019年第三季度這一數(shù)據(jù)為59%。
廣告雖然報(bào)告發(fā)現(xiàn)美國每個(gè)城市的房?jī)r(jià)都在上漲，但地理位置仍然很重要。加利福尼亞州圣荷西（San Jose）是美國房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)的大都市地區(qū)，2024年第三季度房?jī)r(jià)中值為189萬美元，需要46.1萬美元的年收入才能買得起房子。其他加州城市，包括舊金山、洛杉磯和圣地亞哥，也屬于房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)的大都市。
房?jī)r(jià)最無壓力的城市主要位于中西部及其周邊地區(qū)，包括克利夫蘭（Cleveland）、路易斯維爾（Louisville）、底特律和圣路易斯。報(bào)告稱，這些城市住房成本所 需的年入從64,600美元到75,300美元不等。
牛津經(jīng)濟(jì)研究院通過評(píng)估房屋的月供是否超過個(gè)人收入的28%，來定義住房負(fù)擔(dān)能力。
報(bào)告稱，老年人大量涌入的城市，如佛羅里達(dá)州、亞利桑那州和南卡羅來納州，在過去五年中住房負(fù)擔(dān)能力下降幅度最大。
住房負(fù)擔(dān)能力危機(jī)的另一個(gè)主要因素是抵押貸款利率上升。
牛津經(jīng)濟(jì)研究院高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家芭芭拉·丹漢姆（Barbara Denham）在一份聲明中表示：“雖然每個(gè)大都市的房?jī)r(jià)都在上漲，但抵押貸款利率的上升更嚴(yán)重地侵蝕了負(fù)擔(dān)能力，因?yàn)槔蕪?019年第三季度的3.7%幾乎翻了一倍，達(dá)到2023年第四季度的7.3%的高位。”
由于美聯(lián)儲(chǔ)提高利率以對(duì)抗通脹，抵押貸款利率（即貸方對(duì)住房貸款收取的利率）在2022年和2023年飆升。盡管抵押貸款利率自去年達(dá)到峰值以來一直呈下降趨勢(shì)，但11月初標(biāo)準(zhǔn)30年期固定抵押貸款的平均利率仍為6.79%，高于2008年至2022年之間的任何水平，這大大增加了許多美國人的每月購房支出。
