對于洛杉磯的許多租客來說，公寓裝修并不是什么值得慶祝的事情。房客們知道，他們往往會被趕出去，而不是得到一個全新的廚房或浴室。
但在近日，洛杉磯市議會決定阻止這類“驅逐”。
市議會以11票贊成、0票反對的投票結果，廢除了當地一項規定，該規定允許房東在“大規模改造”工作耗時超過30天的情況下驅逐租客。如今，房東可能很快就會被要求暫時重新安置租客，并在裝修完成后讓他們返回。
對投票結果的反應
租客維權人士對這一決定表示歡迎。他們認為，房東經常以改造為借口，驅逐長期租客，以便大幅提高下一個租客的租金。
房東維權人士說，該市老化的存量住房需要維修，要求房東在漫長的改造過程中維持租約，將使業主陷入財政困境。哪些人受到新的保護
對于受到洛杉磯租金管制保護的大多數租客來說，防止因翻修工程而被驅逐的保護措施已經存在。2005年，市議會通過了禁止對這些租客進行“裝修驅逐”的規定。
但到目前為止，這些保護措施尚未擴展到該市的其他租客，即不受當地租金管制規定保護的租客。
租客維權人士表示，在過去18個月里，有200多戶洛杉磯家庭因改造計劃而面臨驅逐。
接下來會發生什么
洛杉磯已經有一個針對打算進行大規模維修而不驅逐房客的房東的計劃。該市的“租客居住計劃（Tenant Habitability Program）”概述了房東在裝修期間重新安置房客的責任。
在最近一起備受矚目的驅逐案中，西洛杉磯的租客成功地辯稱，他們不應該因為Barrington Plaza高層公寓大樓安裝消防灑水裝置的計劃而被驅逐。他們說，房東本可以通過“租客居住計劃”將他們暫時安置。
投票指示洛杉磯市住房部門向市議會提交計劃，以確保租客在裝修期間能夠維持他們的租約。這可能意味著要求受新驅逐限制的房東參與“租客居住計劃”，但任何此類決定都需要議會進行第二次投票。
在經歷了激動人心的選舉之后
特朗普贏得大選
宣布將重返白宮開始第二任期
話說，這次選舉是在住房危機的背景下展開的，全國一半的租房者被認定為房租負擔過重，而創紀錄的高房價使許多人無法擁有住房。
在四年前，特朗普首次競選連任敗給了拜登。他在競選期間曾將房價上漲歸咎于拜登政府時期非法移民激增。還聲稱，如果當選，他將以某種方式降低抵押貸款利率，盡管總統無法控制抵押貸款利率。
那么大家最關心的是，特朗普重返白宮之后，將會對美國的房產帶來哪些影響呢？
「大規模驅逐移民」
特朗普曾經多次表示，因為美國讓移民與公民競爭稀缺的住房，而非法移民是造成美國住房負擔能力危機的罪魁禍首。
他承諾將進行“美國歷史上最大規模的驅逐行動”，并認為這樣做會減少需求，并緩解房價。
事實上，移民人數增加確實可能會會推高城市的租金，但最近疫情后房價的飆升是在非法移民人數激增之前開始的。
經濟學家認為，特朗普提出的大規模移民打擊措施將“在短期和長期內對美國房地產市場產生巨大的負面影響”。
「減少管制并開放聯邦土地用于建設」
特朗普在9月演講時，呼吁削減法規和許可要求，目標是將新房成本降低一半。因為僅法規一項就占據了新房成本的30%。
然而，這些數字似乎被夸大了。根據美國住宅建筑商協會（National Association of Home Builders）估計 ，現場施工和相關許可費用占平均新房成本的 7.4%，而間接費用和一般費用則占另外 5.1%。
許多經濟學家同意，精簡和取消監管將有助于促進房屋建設并降低成本，盡管如此，限制監管并不足以將價格降低一半，而取消部分監管并不能解決困擾全國房地產市場的諸多問題。
特朗普還表示，他將開放部分聯邦土地用于大規模住房建設。經濟學家們也普遍支持這一想法，認為這是促進新房建設的一種方式。但難點在于，在全國范圍內，聯邦政府擁有約 27% 的總土地面積，但其中大部分土地位于美國西部，人們想要工作和居住的地方附近沒有大片聯邦土地。
「美聯儲降低利率的壓力」
最后，特朗普還聲稱他會以某種方式降低抵押貸款利率到3%或更低，但目前還并沒有明確的機制來做到這一點。
即使是美聯儲也不直接控制抵押貸款利率，抵押貸款利率跟隨基礎債券市場走勢，并根據投資者對經濟、通脹以及未來財政和貨幣政策的預期而變動。
美聯儲于九月份開始下調基準利率，但自此之后抵押貸款利率穩步攀升，主要原因是投資者擔心共和黨橫掃白宮和國會可能會增加赤字支出。
