從Open House到獲得抵押貸款再到Closing Day，購房是一個復雜而艱巨的過程。如果購房者希望在買房過程中保持清醒的頭腦并保持現實的期望，那么他們應該考慮放棄以下幾個買房誤區。
始終支付20%的首付
隨著房價上漲，目前購房者很難積累到 20% 的現金首付。
好消息是，通常可以用較少的預付款獲得夢想的房子；然而，不利的一面是，必須購買至少幾年的私人抵押貸款保險或政府保險。
預先警告：此保險將每月增加數百美元的抵押貸款付款。
僅選擇30年期固定抵押貸款
父母那一輩的住房貸款可能有30年的固定期限，他們甚至可能已經在房子里住了足夠長的時間來還清貸款。但最近，其他選擇越來越受歡迎，購房者可能會發現15年甚至7年期貸款的真正優勢，以及低得多的利率。
買房時一定要探索所有抵押貸款選擇，并與銀行家或財務顧問討論決定。
現金買家總是贏家
當然， 賣家喜歡接受大筆現金，因為這樣不必與需要貸款的買家打交道。但全現金報價并不能保證獲勝，愿意出價高于全現金出價的購房者肯定有很大機會獲得房子。
房地產始終是安全的投資
在2008年的房地產崩盤期間，許多房主親身了解了投資房地產的風險 。然而，此后房價開始反彈，大量年輕買家進入市場。盡管如此，在買房的過程中，請記住，有漲肯定就有跌。?
在最好的社區買最差的房子
在高價社區中尋找低價的策略并不總是最好的策略。
如果使房子適合居住的成本非常高，或者它有太多無法修復的缺點（例如，如果它位于州際公路或嘈雜的商業區旁邊），那么房子可能也不適合，雖然很便宜。
房屋檢查是可選的
很多時候，缺乏經驗的買家會同意放棄檢查，急于達成交易。
千萬不要上當！跳過檢查幾乎就是一個錯誤。檢查不僅僅是一種形式，它是減緩購買過程、在完成銷售之前發現房屋的主要問題以及找到協商最終價格的好方法。不要忽略這個重要的步驟。
春天才開始找房子
當然，春季是房地產投資最活躍的時期，因為賣家和買家都在為夏季搬家季節做準備。
不過，無需等到春季才開始尋找房屋。秋季和冬季找房實際上可能會省錢，因為你可能會與更少的潛在買家競爭，這應該會壓低價格。
跳過專家自助買房
雖然購房者當然可以在網上找到房源，但他們最好與買家經紀人合作。
買方代理人所做的不僅僅是展示待售商品。他們還提供市場上可比房產的內情，幫助買家遠離有潛在問題的房產，并在談判階段提供指導。
有一位經驗豐富的專業人士在身邊總是一個明智的主意。?
報價一成不變
買方已告訴賣方她愿意支付的費用，并且賣方已接受。雖然雙方都同意了這一提議，但尚未確定。
如果在檢查過程中出現與房屋相關的問題，或者賣方要求異常快速的成交，買方可能可以節省數百甚至數千美元的價格。
預批準貸款額度拿不到
在買家開始認真尋找房屋之前，他們可能會通過銀行的資格預審程序來了解可以借多少錢。
但請注意，銀行并不總是披露這個數字的理論值。一旦銀行完成對買家財務狀況的更嚴格審查，它可能會決定提供比原計劃少的貸款，甚至根本不提供貸款。
沒孩子的買家無需關注學校
即使沒有學齡兒童的買家在搬到學校排名較差的社區之前也應該三思而后行。
優秀的學區造就了令人趨之若鶩的社區，因此將來準備出售房屋時，下一個買家可能愿意支付溢價進入這里的學區。
所以，在購買之前，花點時間研究一下附近學校的質量。?
在規劃社區中居住，經常會收到來自HOA（屋主協會）的資訊。屋主協會也會對社區住宅定期檢查，確保社區內物業和公共設施符合規章制度與標準。這樣不僅有助于維護社區整潔和安全，還能提升房產的價值。資深物業管理經理表示，住宅內部通常不是重點，主要是住宅外部，檢查時以不影響社區景觀、不干擾鄰居為準。
她表示，當居民決定在一個規劃開發社區購買住宅時，簽合約時就已經包含HOA規范，屋主須遵守屋主協會管理內容。該條款稱為CC&R（Covenants,Conditions and Restrictions)，指「契約、條件和限制」，其目的是維護社區整體美觀、提升生活品質和保護所有屋主利益。
一般來說，HOA檢查主要集中在幾個方面。首先，檢查評估房屋外觀，包括草坪、花園、圍欄、屋頂和外墻等。此外，社區內的公共設施如泳池、健身房、游樂場、道路和人行道，也是檢查的重要對象。
在檢查過程中，HOA還會注意是否存在違反規章的情況，如未經批準的改造、停車違規、未清理的垃圾等。這些違規行為可能會影響社區整體形象和居住品質。此外，社區的安全措施也是檢查的一部分。HOA會確保社區內有足夠的照明、適當的安全攝像頭以及定期的安全巡查，保障業主人身和財產安全。HOA也會審查社區財務狀況，確保資金使用透明且合理。
HOA檢查常見的注意事項包括檢查頻率，通常取決于協會規章，一般為每季度、每半年或每年一次。如果房屋在檢查中未通過，HOA會發出通知，列出需要整改的問題。屋主須在規定時間內完成整改，否則可能面臨罰款或其他懲罰措施。
通常，檢查期間屋主無需在場，除非涉及進入私人空間的情況。在這種情況下，HOA會提前通知屋主并安排比較方便的檢查時間。檢查費用一般已包含在業主每月或每年的協會費用中，無需要另行支付。如果業主對檢查結果有異議，可以根據HOA規定程序提交書面申訴，要求重新檢查或舉行聽證會。
值得一提的是，前不久，加州實施一項新法律，將社區屋主的住宅陽臺或「外部高架元素」納入專業檢查內容，要求所有加州范圍的HOA在2024年12月31日前對住宅高架元素進行檢查。該法規還要求由有資格的建筑師或結構工程師檢查。由于許多HOA在尋找這些專業人士檢查時遇到困難，法律進而將土木工程師納入符合資質的專業人員名單中。?
