你在現(xiàn)在的家里住了多久了?根據(jù)Redfin的一項研究，現(xiàn)在典型的房主在目前的家中已經(jīng)住了大約13年，高于十年前的大約10年。加州的房屋所有權(quán)期限特別長，例如洛杉磯的房主持有房屋的中位數(shù)為18.1年，高于2012年的13.6年。
如果你已經(jīng)擁有自己的房屋一段時間，那么現(xiàn)在可能是進行翻新的好時機。
1.重新粉刷舊的或損壞的墻壁粉刷油漆可以在任何房間里產(chǎn)生最顯著的變化。如果你的墻壁已經(jīng)碎裂或出現(xiàn)污跡或其他缺陷，那么刷上新的油漆會有很大幫助。
選擇正確的色調(diào)很重要。大地色和中性色是最不容易出錯的。灰白色可以給人一種空間更大的錯覺。
2.翻新廚房裝修專家建議用現(xiàn)代硬件替換舊的廚柜旋鈕和抽屜拉手，還可以安裝非接觸式水龍頭并安裝后擋板，只要確保后擋板與臺面相連即可。
3.更換過時的燈具照明通常被稱為‘房間的珠寶’，因為它常常為整個家起到畫龍點睛的作用。照明不僅可以照亮你的空間，還可以定義任何房間的外觀和氛圍。
專家建議考慮更換過時的壁燈、吊燈和枝形吊燈。此外，如果房間昏暗，最好用日光燈泡代替柔和的白色燈泡。
專家還鼓勵房主看看房子外部的照明。在某些情況下,只需用新漆層更新燈具的飾面,而不是更換整個燈具。例如,閃亮的黃銅已經(jīng)不再流行了。
4.提升房屋外觀美觀(curbappeal)根據(jù)2019年發(fā)表在《房地產(chǎn)金融與經(jīng)濟學(xué)雜志》上的一項研究,根據(jù)修剪過的灌木和外觀等方面對路邊吸引力進行評級,平均而言,房屋外觀美觀度更高的房產(chǎn)的售價比外觀不那么受歡迎的房屋高出7%。
因此,請評估你家的景觀美化。如果可能的話,可以創(chuàng)造一個花壇,或者種植增加綠化體積的樹木和灌木,這些都可以讓你的前院更有吸引力。
5.告別地毯根據(jù)全國房屋建筑商協(xié)會2021年3月的一項民意調(diào)查，大多數(shù)購房者表示他們更喜歡硬木地板，32%的購房者表示主要生活區(qū)的硬木地板是“必備品”。因此,如果你家有地毯，尤其是明顯磨損的地毯,可以考慮安裝硬木。
一項有關(guān)購房的重大政策變化將于8月17日生效，給潛在的買家和賣家?guī)碛绊憽?/span>
目前，雙方房地產(chǎn)經(jīng)紀人的傭金需要由賣家支付，平均占房屋總價的5%或6%.周六過后，如果購房者未能說服賣家支付兩邊的傭金，他們就得自掏腰包。
全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）是這些政策變化的幕后推手。今年早些時候，該機構(gòu)同意支付4.18億元以了結(jié)一宗聯(lián)邦集體訴訟，他們被控利用長期以來的行業(yè)規(guī)則，人為地使傭金率居高不下。
周六生效的新規(guī)可以歸結(jié)為兩個重大變化：賣家將不再默認支付買家房地產(chǎn)經(jīng)紀人的傭金，購房者在聘請代理人時將被要求簽署詳細的代理協(xié)議。
這些變化可能對購房者產(chǎn)生最大的影響，尤其是首次購房者，他們已經(jīng)面臨著抵押貸款利率上升、市場房產(chǎn)短缺和房價創(chuàng)歷史新高的問題。如果賣家不愿意支付，這些購房者現(xiàn)在必須將聘請房產(chǎn)中介的成本納入考量。
丹佛經(jīng)紀公司Guide Real Estate的首席執(zhí)行官溫斯坦(Bret Weinstein)表示:“這將對買家購買房屋的能力產(chǎn)生負面影響，因此買家的流程將發(fā)生相當大的變化。”
周六以后，想要聘請房地產(chǎn)經(jīng)濟人的購房者必須提前簽署一份協(xié)議，詳細說明經(jīng)紀人將提供的服務(wù)以及他們將獲得多少報酬，包括是否與賣方的房產(chǎn)經(jīng)濟人共享傭金分成。
大約20個州已經(jīng)要求購房者提前與房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂協(xié)議。印第安納波利斯的Redfin房產(chǎn)經(jīng)紀人拉特克利夫(Andrea Ratcliff)說：“現(xiàn)在最大的變化是，我們必須要求買家盡早對我們作出承諾，并在這個過程中盡早雇用我們。”印第安納波利斯的政策變化已于7月1日推出。
行業(yè)政策變化對買家和賣家的影響在很大程度上取決于當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的狀況。
在低迷的房地產(chǎn)市場中，房屋需要更長的時間才能售出，買家更有可能通過談判讓賣家支付他們房產(chǎn)經(jīng)濟人的傭金。在火熱的市場中，同一處房產(chǎn)可能會收到多項報價，賣家有更大的選擇權(quán)。
雖然自2022年以來，美國二手房銷售一直處于低迷狀態(tài)，但多年的建設(shè)不足和其他因素使待售房屋庫存保持在接近歷史低點的水平。這推高了房價，并引發(fā)了許多待售房屋的競價大戰(zhàn)，在大多數(shù)市場上給賣家?guī)砹嗣黠@的優(yōu)勢。
不過，房地產(chǎn)經(jīng)紀人說，賣家應(yīng)該繼續(xù)提出支付買家房地產(chǎn)經(jīng)紀人的傭金。
猶他州奧勒姆市Selling Utah的房產(chǎn)經(jīng)紀人麥克尤恩(Alex McEwen)說：“我們建議賣家繼續(xù)承擔部分或全部買家成本，這是明智的做法，因為當你在出售一件東西時，你最不想做的就是讓別人買它變得更復(fù)雜，或限制可以購買它的人數(shù)。”
