近期，美國房貸再融資指數出現了顯著的上升。在截至上周內，美國抵押貸款銀行家協會（MBA）的再融資指數大幅躍漲 34.5%，達到 889.3，這是逾兩年來的最高水平。與此同時，購屋貸款申請指數也攀升了 2.8%，是自 6 月第一周以來的最大增幅。
整體來看，包含再融資和購房貸款申請的綜合指數上周躍升 16.8%，這一升幅是去年 1 月以來最大的。
MBA 于 14 日公布的數據顯示，美國 30 年期固定利率房貸的合約利率下降 1 個基點至 6.54%，15 年期固定利率房貸利率下降 7 個基點，達到去年 5 月以來的最低水平。目前，15 年期固定利率房貸利率比 5 年期可調整房貸利率低了 8 個基點，這是自 2022 年 1 月以來的最大差距。
美國房貸利率的走勢與美國公債密切相關。美國 10 年期公債殖利率上周跌至今年最低水平，盡管本周有所反彈。盡管投資人降低了對美國聯準會（Fed）采取更激進降息行動的預期，但仍預期決策官員將從 9 月會議開始降息。不過，盡管美國房貸利率一直保持在 7%以下，但不斷上漲的房價依然限制了購房活動。全國房地產經紀人協會（NAR）13 日的數據顯示，美國第二季度房價比去年同期上漲 4.9%。
在 6 月，富裕買家主導了灣區的房地產市場，使得灣區九縣的房屋售價中位數上升至 140 萬元，較去年同期增長 6%。加州房地產協會的高級經濟學家韋指出，房價中位數上漲的原因在于高價區域房屋的銷售增多。
阿拉米達的獨立屋住宅售價中位數為 137 萬元，舊金山為 165 萬元，圣馬刁為 211 萬元，圣塔克拉拉為 196 萬元，康曲柯士達則為 90.3 萬元。除康曲柯士達外，其他四縣的售價均比去年同月有所上漲。
據房地產經紀公司指南針的最新報告，高價房屋的銷售增長超過了整體市場。在圣馬刁縣，房屋銷量年增 11.5%，售價超過 500 萬元的房屋增加 29%；在圣塔克拉拉縣，整體銷售增長 18.5%，售價超過 500 萬元的房屋銷量增長 63%。
Intero 房地產經紀人川彭特表示，當金融市場表現良好時，人們會將資金從金融市場投入房地產。標普 500 指數上半年上漲近 15%，納斯達克指數上漲 18%。
與此同時，低首付款且購買低價房產的買家受利率影響較大。房利美數據顯示，5 月第一周 30 年期抵押貸款利率達 7.22%，為六個月來最高點，如今已回落至 6.78%。即便利率僅有幾個百分點的差異，每月還款金額也可能增加幾百元。在灣區，若以 20%的首付款購買房價中位數的房屋，5 月初購買每月還款 7618 元，現在購買則為 7287 元。
過去一年，高利率影響了灣區的房源供應。許多買家在疫情期間以低利率購房或再融資，現在出售房屋的動力不足。不過，6 月灣區九縣新上市的房源數量比去年增加 7.7%，其中阿拉米達縣新上市房屋增長最多，達 21%，圣塔克拉拉縣增長 15%。即便有新房源進入市場，經紀人預計夏季后半段和初秋房產市場競爭依然激烈，入門獨立屋最具競爭力。
