加州官員宣稱，住房短缺成為教師隊(duì)伍縮減的一個(gè)因素，州教育部打算把未利用的學(xué)校土地轉(zhuǎn)變?yōu)?b>經(jīng)濟(jì)適用房。
州教育總監(jiān)托尼·瑟蒙德于 7 月 30 日聲明，計(jì)劃在全州教育機(jī)構(gòu)所擁有的 7.5 萬英畝土地上，建造 230 萬套新住宅。目前，全州的學(xué)區(qū)總共擁有約 15 萬英畝土地，經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)，約 7.5 萬英畝的閑置土地適宜進(jìn)行住宅開發(fā)。
符合條件的居民涵蓋教職人員，像管理人員、餐飲服務(wù)人員、巴士司機(jī)以及特殊教育助理等。該計(jì)劃還保證提供比市場價(jià)格低 50%的租金。
據(jù)加州大學(xué)洛杉磯分校和伯克利分校 2021 年的研究，超過三分之一的公立學(xué)校員工面臨“房租負(fù)擔(dān)過重”的狀況，即住房開支超出他們收入的 30%。報(bào)告尤其指出，這一問題對(duì)餐飲服務(wù)人員更為嚴(yán)峻，超過半數(shù)的人受其影響。
住房難題迫使眾多教師遷移至州內(nèi)成本較低的區(qū)域，或者干脆離開加州。該研究表明，近年來公立學(xué)校平均每年流失 12%的教師。
同時(shí)，教師的高流動(dòng)率會(huì)削弱教學(xué)的連貫性和師生關(guān)系的建立，并且對(duì)學(xué)生的英語和數(shù)學(xué)成績產(chǎn)生影響。
瑟蒙德指出，過去數(shù)十年，特別是自新冠疫情暴發(fā)以來，公校學(xué)生人數(shù)減少致使許多學(xué)校的基礎(chǔ)建設(shè)和資源未得到充分利用，這些資源如今能夠重新調(diào)配。
在新聞發(fā)布會(huì)上，一些已開發(fā)住房的學(xué)區(qū)代表分享了經(jīng)驗(yàn)。圣馬刁縣靠近舊金山市的杰弗遜聯(lián)合高中學(xué)區(qū)是較早建造教師住房的學(xué)區(qū)之一。2022 年，該學(xué)區(qū)開發(fā)了一個(gè)包含 122 個(gè)單元的住房項(xiàng)目，容納了約 25%的員工。董事安迪·李表示，這個(gè)項(xiàng)目極大改善了學(xué)區(qū)的人員流動(dòng)問題，年度流動(dòng)率從 25%降至零空缺。
全美第二大學(xué)區(qū)——洛杉磯聯(lián)合學(xué)區(qū)，在 2014 至 2017 年間開發(fā)了三個(gè)住房項(xiàng)目，共 185 個(gè)單元。該學(xué)區(qū)正在考慮未來開發(fā)近十個(gè)住房用地。
各學(xué)區(qū)能夠利用地方債券和州稅收抵免來資助這些項(xiàng)目，包括 2020 年州預(yù)算中為教育工作者住房分配的 5 億美元。
瑟蒙德表示，學(xué)區(qū)可以選擇將土地租給開發(fā)商或出售，“財(cái)務(wù)困難的學(xué)區(qū)會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些土地是具有高市場價(jià)值的資產(chǎn)，可以用來改善他們的財(cái)務(wù)狀況”。他還指出，除了保障資金，教育部還需與地方政府合作，確保在分區(qū)和項(xiàng)目許可方面具備足夠的靈活性。在州一級(jí)，州長紐森于 2022 年簽署法律，允許在學(xué)校擁有的土地上建造住房。據(jù) UCLA 的研究，有 46 個(gè)學(xué)區(qū)對(duì)這項(xiàng)計(jì)劃表現(xiàn)出興趣。
1、所買房屋你會(huì)住十年以上嗎？
房屋是長期投資，因?yàn)?b>買房成本高昂，收回成本需要時(shí)間，且其中還有許多經(jīng)常被忽視的花費(fèi)，包括成交、裝修和搬家費(fèi)用等。
2、每個(gè)月房貸是否低于總收入的28%？
貸方都認(rèn)為，每個(gè)月房貸占每月總收入的28%或更少，是可承受的范圍，這被稱為「前端比」（front-end ratio）。
但就算前端比低于28%，也不保證你能負(fù)擔(dān)得起這房子; 即使貸方批準(zhǔn)了你的借貸，房貸仍可能超出你的預(yù)算; 因?yàn)橘J方的計(jì)算方式，并沒有包括主要非債務(wù)費(fèi)用，像是托兒和雜貨費(fèi)用等。
3、你是否已經(jīng)準(zhǔn)備好了20%的首付？
「若還沒存到20%的首付，那你就還沒準(zhǔn)備好買房。」這筆錢除了用來避免私人房貸保險(xiǎn)（PMI）外，也證明你知道如何省錢。
即使你沒有20%的首付，房貸也是可能會(huì)通過，不過首付越高，房貸條件就會(huì)越好越實(shí)惠。
4、所買房屋在未來貶值了，能否接受的了？
不要以為房子一定會(huì)升值。雖然根據(jù)聯(lián)邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）數(shù)據(jù)，房屋平均每年升值約4.3%，但這個(gè)增長并非是線性的，而且難預(yù)料的市場趨勢，像是高漲的利率或當(dāng)?shù)胤渴锌辗窟^剩等，都會(huì)導(dǎo)致房屋出售困難。
5、你是否對(duì)買房感到恐懼？
若你對(duì)買房感到害怕，那就別買了。厘清自己的財(cái)務(wù)和情緒并不容易，愛上一套房子可能會(huì)影響判斷力，之后幾乎都會(huì)經(jīng)歷一定程度的后悔; 若不是因?yàn)橘I房是個(gè)對(duì)你有好處的穩(wěn)健財(cái)務(wù)決定，那就別買了。
