在加州，“奶奶房/后院房”這類附屬住宅單元（ADU）的建設(shè)量顯著增長。2016 年其在新建筑許可中僅占 1%，而去年已飆升至 20%。據(jù)加州財政部數(shù)據(jù)，去年加州建造了近 23000 個 ADU，使新建房數(shù)量增加 10%。眾多房主表示，ADU 能提升房產(chǎn)價值、增加生活空間，因而備受歡迎。
洛杉磯縣的西科拉·埃利奧特把車庫改建成兩居室的 ADU，打算出租給孩子。今年 1 月 1 日起，各城市可自行決定是否采納法案 AB1033。該法案允許房主將“后院房”當(dāng)作公寓出售，圣荷西成為首個參與的城市。
ADU 開發(fā)商丹尼斯·羅賓遜稱，新法律讓許可更簡單，他在四年內(nèi)完成約 60 個單位，建設(shè)熱潮不會輕易消退。當(dāng)前他約有 30 個項(xiàng)目在進(jìn)行，獲取許可通常需 3 至 8 個月，車庫改造建設(shè)大概 3 至 4 個月，后院房則需 4 至 6 個月。車庫改造面積一般約 400 平方英尺，成本 4 至 12.5 萬美元；后院房面積可達(dá) 1200 平方英尺甚至更大，建造成本可能高達(dá) 30 萬美元。
然而，南灣城市政府協(xié)會研究表明，旨在增加住房供應(yīng)（包括經(jīng)濟(jì)適用房）的相關(guān)法律未完全達(dá)到預(yù)期效果。約 50%的 ADU 由業(yè)主親友居住，平均月租金 1834 美元，超出了低收入家庭的租金上限。此外，ADU 也存在一些負(fù)面影響。有人指出，它會降低現(xiàn)有屋主生活品質(zhì)，如增加社區(qū)密度、減少停車空間、侵犯隱私以及給水資源等帶來壓力。科斯塔梅薩市議員唐·哈珀稱，這給基礎(chǔ)設(shè)施和緊急救援服務(wù)造成了負(fù)擔(dān)。草根組織“更好的圣地亞哥鄰居”也表達(dá)了擔(dān)憂，反對投資者借此獲利。
房產(chǎn)投資者戴斯蒙德·普萊斯在自家后院建造 ADU 用于投資租賃，鄰居反應(yīng)良好，已有鄰居開始效仿。普萊斯為此花費(fèi)約 30.5 萬美元，堅信從長遠(yuǎn)看是值得的投資。
當(dāng)有子女進(jìn)入大學(xué)時，絕大多數(shù)都是選擇住學(xué)生宿舍或在校外租住公寓，然而有趨勢顯示，愈來愈多家長寧愿花錢購買住房給子女，認(rèn)為是最佳投資，最終會達(dá)至雙贏。
隨著大學(xué)城住房成本的持續(xù)飆升，家長們看到了機(jī)會，因?yàn)榇髮W(xué)城的住房需求永遠(yuǎn)存在，房價只升不跌，因此先購置讓入讀大學(xué)的子女居住，然后在數(shù)年后出售，不但免去學(xué)生宿舍費(fèi)用，而且穩(wěn)賺不賠。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人蘇薩(Samantha Sousa)說，大學(xué)城的房產(chǎn)價值歷來都會上漲，如果家長決定在幾年后出售，多數(shù)會得到不錯的回報。
房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com早前在一份報告中，引述了一名家長的話說，就是不必在租金上繼續(xù)浪費(fèi)金錢，購置的房子除可讓子女居住外，若有他們的室友入住，也可收取租金收入來貼補(bǔ)開支，房東可以說是雙贏。
加州貸款公司JVM Lending 的創(chuàng)辦人沃爾希斯(Jay Voorhees)也說，見過投資者花費(fèi)數(shù)十萬元為入讀大學(xué)的孩子購買房產(chǎn)，供他居住并出租給同學(xué)作為室友。
不過這種策略并非沒有風(fēng)險，因?yàn)榧议L基本上都成為了房東，要負(fù)責(zé)維護(hù)房子及處理其他問題，如果子女不成熟及不自律的話，那么這個房子最后只會成為子女與朋友的聚眾場所，甚至影響學(xué)業(yè)。
此外還要留意是哪一家大學(xué)及其所在地點(diǎn)。加州一家地產(chǎn)公司的總裁德魯(Jameson Tyler Drew) 指出，就以印第安納州的鮑爾州立大學(xué)(Ball State University) 為例，其所在城市曼西(Muncie)的房價不到15萬元，若以首付20%計算，每月約償還貸款860元，然而當(dāng)?shù)赝阮愋偷姆孔樱伦庵皇?50元，所以這里只租不買的家長較多。
當(dāng)然位于大城市的大學(xué)城房產(chǎn)，情況就截然不同。就以波特蘭為例，2022年一名家長以82萬元購入一處房產(chǎn)供兒子居住，當(dāng)兒子大學(xué)畢業(yè)時，家長以97萬元售出，除省下大學(xué)宿舍費(fèi)用，還大賺一筆。
