根據《抵押貸款新聞日報》的數據，周五，廣受歡迎的30年期固定抵押貸款平均利率下跌22個基點至6.4%。這是自2023年4月以來的最低利率。15年期的固定利率跌至5.89%，為2023年5月初以來的最低水平。
此前，月度就業報告弱于預期，導致國債收益率迅速下跌。抵押貸款利率大致跟隨10年期美國國債的收益率。
“在周三（聯儲會主席）鮑威爾對2024年‘多次降息’持模棱兩可的態度，以及今天上午就業報告大幅走弱之間，更激進的降息敘事正在迅速成為焦點。”《抵押貸款新聞日報》CEO馬修·格雷厄姆（Matthew Graham）寫道。
格雷厄姆指出，聯儲會在9月會議之前還有兩份通脹報告和一份就業報告，并補充道：“如果它們不能提供與近期數據強有力的對比，那么降息周期不僅已經開始，而且可能會面臨一定的緊迫感。”
30年期固定利率本周初為6.81%，因此過去5天的降幅非常驚人。近期高點為4月底的7.52%，此后房屋銷售一直在下降。買家不僅在與高利率作斗爭，還在與高房價和供應不足作斗爭。供應量自此有所改善，但價格仍然過高。
短短幾個月內，在負擔能力方面，差異非常明顯。4月份，如果買家想購買一套40萬元的房子、首付20%、抵押貸款期限為30年，那么每月需要還貸約2240元，還不包括保險和房產稅。而今天，每月還貸的金額約為2000元。在當下的較低利率下，更多買家也將有資格獲得貸款。
抵押貸款銀行家協會稱，購房抵押貸款申請量比去年同期下降了約15%. 最新的利率下降可能會刺激需求。
“市場反應正領先于聯儲會，這降低包括房貸在內的長期利率，將導致更多的購房和再融資活動的回升。”抵押貸款銀行家協會首席經濟學家弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）在一份新聞稿中寫道。??
2023 年底，加州州長紐森批準一系列新法律，推動加州房產改革，使今年房東與房客關系更復雜。今年 1 月起，新法律生效，在租金上漲、驅逐房客等方面限制更嚴。
房東及房客應了解以下 7 項近期生效或即將生效的州法律：
01 押金上限（Assembly Bill 12）：
7 月 1 日起簽的租約，押金限一個月租金以內，已有的租約不受此限。中半島地區租金高，加州租金中位數 2830 元，全美 2150 元。眾議員哈尼稱，53%加州租戶能付租金，但付不起兩個月租金的押金而租不到房。擁有兩處不超四個單元房產的小房東可不受此法案約束，房東可向造成超押金金額財產損害的房客索賠。
02 驅逐保護（Senate Bill 567）：
強化 2019 年“租戶保護法案”，租金上漲上限 10%，阻止房東無理由驅逐房客。4 月 1 日生效的“無家可歸預防法”，防止房東為翻新或自家人入住驅逐房客后高價出租。若因翻新終止租約，房東要提供工程詳情、時間表及許可證副本。新租原房客有優先承租權，房東或家人入住要 90 天內搬入且住至少 12 個月。
03 租戶申請（Assembly Bill 1764）：
1 月 1 日生效，簡化申請流程，限制篩選費用。房東和申請人同意，可電郵提供申請/篩選費收據，此費用不超 59.67 元。
04 電動自行車、電動滑板車存放（Senate Bill 712）：
1 月 1 日生效，規范存放方式。允許室內存放，但有電池、保險、戶外儲存等例外，禁止在屋內維修保養。
05 信用審查限制（Senate Bill 267）：
涉及政府租金補貼時，禁止用潛在房客信用記錄，除非給申請人提供替代證明選擇。
06 犯罪背景調查（Assembly Bill 1418）：
1 月 1 日生效，禁止基于犯罪記錄強制驅逐，但房東因滋擾或未付租金等仍可驅逐，也可預先篩選犯罪記錄。
07 現場停車合約（Assembly Bill 1317）：
2025 年 1 月 1 日起，部分房產屋主須將停車費與租金分離，未規定收費價格，以單獨協議或租約附件約定。房東可拒絕房客使用車位，但不能因未付停車費驅逐。
