南加州6月房價較上年同期上漲將近8%，連續4個月刷新史上最高紀錄。
《洛杉磯時報》報導，根據房屋交易資訊網站Zillow，南加州6縣地區的平均房價，在6月達到87萬6280美元，較5月上漲0.4%。包括洛杉磯縣（Los Angeles County）在內，所有6縣的房價全部上揚。
洛縣平均房價目前落在89萬2304美元。橙縣（Orange County）平均房價為116萬美元。
在房貸利率來到逾20年最高水準的現在，房價持續走高，代表買家更無力負擔這些地區的住宅。
根據美國不動產商協會（California Assn. of Realtors）估計，第4季只有14%的洛杉磯家庭可以合理負擔中位數房價。內陸地國（Inland Empire）的情況雖然好一些，但河濱縣（Riverside）和圣伯納迪諾縣（San Bernadino）負擔得起中位數房價的家庭也不到30%。
雖然買房能力來到2000年代房地產泡沫以來的最低水準，但仍然有些讓買家喘口氣的消息。經濟專家說，房價上漲是因為出售房源不足，但這種情況已經稍微緩解。
洛杉磯縣6月出售房屋件數較一年前增加22%，房屋供給連續3個月上揚。其他縣也出現類似增加趨勢。
房貸利率在疫情期間狂飆后，現在經濟學家和不動產專家表示，愈來愈多屋主認為房貸利率會止穩在6%至7%左右，因此做出換房的決定。
理論上，如果出售房屋供給增加，房價自然就會下跌。但許多經濟學家認為不會發生。理由包括：加州建造的新屋數量，長期以來供不應求；雖然經濟成長，但許多屋主仍然選擇繼續持有超低房貸的物件。
根據專家，南加最可能發生的情況就是，房屋價格漲幅減緩，逐漸增加民眾買房的機會。
購屋時如果把討價還價的技巧運用在房屋價格以外的項目上，運氣好省上萬八千元也不在話下。
房屋的價格固然很重要，尤其在貸款利率不斷上升時，但由于某些地區的房市仍然炙手可熱，希望通過談判降低屋價的買家可能會失去競標的機會。
財務顧問和房產經紀人表示，在某些市場，買家應該把更多精力放在談判其他的費用上，即使萬物皆漲的情況下，與搬家公司、貸款機構和公用事業討價還價，能夠省下不少的錢。
貸款利率
財務顧問表示，能夠省下大錢的往往是四處比價以及與銀行談判貸款利率。根據房屋網站Zillow的一項調查，約72%的潛在買家沒有四處比價，也沒有找到最適合自己財務狀況的貸款。
根據房地美（Freddie Mac）研究2010年至2021年的案例，借款人向兩個不同貸款機構申請時，利率平均可減少0.10個百分點。2022年的前11個月，平均貸款利率以40年來最快速度增長并超過7%時，同樣的情形，平均利率可減少0.20個百分點。
以40萬美元的房價為例，買家首付20%，目前貸款利率從6%到7%左右，在30年內，利率6%和7%的差別，加起來可節省約75,000元利息。
要求免除某些費用
加州圣塔巴拉的財務顧問席德瑞斯（Shane Sideris）說，由于房屋貸款量比一年前大幅下降，許多貸款機構為爭取業務，可能愿意免除某些費用。擔任貸款經理的辛杜嘉（Aniva Hinduja）說，可以協商的費用包括準備和辦理貸款的初始費用（origination fees）、手續費和貸款申請費。她說，多數貸款機構在借款人提交申請前會估算一筆費用。
辛杜嘉說，這筆費用可能達到貸款總額的1%到2%，若貸款機構可考慮免除一些費用，將不無小補。例如，一筆40萬元的貸款，可能要支付高達8000元給貸款機構。
降低搬家費用
貸款利率上揚讓房市交易冷卻，連帶搬家計劃也受到影響。富國銀行(Wells Fargo)咨詢部主任歐文(Emily Irwin)說，這可能使一些搬家公司的報價更好談判。
根據房產網站Realtor統計，在地的搬家費用平均為1250元，長途搬家費用則略低于5,000元（以兩到三室的房屋、1,000英里計算）。
歐文表示，至少要向三家搬家公司詢價，讓搬家公司在對房屋和物品進行估算后以書面提供報價。她說，搬家公司通常會收取固定費用或按小時收費，如果是按小時收費，一定要問清楚估計的小時數，并要求在合同中列出上限，以便知道最高的費用。
減少費用的方法
一旦入住房屋，維護的費用就會迅速增加。財務規劃師科斯塔（Cheryl Costa）說，要想辦法削減這些開支。為了換取約10%的折扣，比如在草坪上掛上了園藝師的宣傳招牌，每年春天和秋天，都會在院子掛上一周左右。比如與鄰居們合作，鋪設車道和房屋粉刷等享受團購價格。金融理財顧問羅斯曼（Rossman）通過為制造商撰寫消費評論，在購買浴缸時便省下了1,000元。
