美國現階段房價雖然仍高于2023年同期，但部分熱度已經可見消退；近日多份報告顯示，房價增長正在縮小，而且由于春季市場的停滯，賣家開始讓步。此外，房源供應量比去年同期大增了35％，也是房價漲幅減緩，更多買家愿意進入市場的重大原因。
根據房地產經紀公司萊坊"Redfin"數據顯示，截至6月23日以前的4周內，美國典型房屋的售價首次自新冠疫情開始以來略低于其要價，約低0.3％。去年同期，典型房屋的售價與要價相等；而兩年前，典型房屋的售價約高于要價2％。
不過這一改變不代表房價轉向崩潰，5月份，仍有將近3分之2的房屋售價超過要價，但這是自2020年6月以來的最低比例。雖然大多數賣家仍以高于去年同期類似房屋的價格上市，但一些賣家坦承，他們沒辦法開到那樣的價格。
與此同時，抵押貸款利率依然居高不下，《每日貸款新聞》（Mortgage News Daily）數據顯示，30年期固定抵押貸款的平均利率連續第三個月略高于7％。
備受關注的S&P Case-Shiller指數顯示，4月房價較2023年4月上漲6.3％。5月的房價延續了這一趨勢。房價現在比2020年初高出47％，中位售價是中位家庭收入的五倍。
"ICE Mortgage Technology"房價數據顯示，5月的房價年增長從4月的5.3％降至4.6％，這是七個月以來的最低增長率。
供應量開始增加，導致價格降溫，根據Realtor.com的數據，目前的總在售房源比去年同期增加了35％。但即便在最近的增長之后，庫存量仍比疫情前的典型水平低30％以上。
洛杉磯Redfin經紀人馬爾杰（Marije Kruythoff）在一份新聞稿中說，"有些買家認為他們可以獲得交易，因為他們聽說市場冷卻，而有些賣家認為無論房屋狀況如何，每棟房屋都會以高價售出。實際上，一切都取決于房屋和地點。"?
自2024年7月1日之日起，位于美國加利福尼亞州的房屋租賃市場將會發生重要變化。這是伴隨新政策實施而帶來的重大改變。
這項新政策由該州眾議院、以民主黨人馬特·哈尼先生為代表的第17區共同提議并實行，其主旨在于嚴禁房東向承租者索取或接收超過一個月的租房保證金或押金，無論所租賃的房屋內是否配置了家具。
在此之前，根據現行法律規定，房東有權向承租者收取兩個月無家具住房或者三個月有家具住房的押金。然而，在7月1日之后，所有租戶都將不再被強制要求支付超過一個月租金的押金，但需注意的是，這并不包括首個月的租金。
為了確保廣大加利福尼亞州的房東能夠嚴格遵守新的法律法規，避免因違反規定而面臨訴訟和財產損失的風險，我們特別提醒各位房東務必關注并遵循這些新的規定。
