許多中國買家為投資或孩子未來教育準備，想在美國購置房產，但因時間和地域限制多選擇現成房屋。然而，購買老屋并拆除、重建或部分改裝這一選項常被忽略。
購買好區域的老屋優點眾多，如靠近優質學區、通勤短、社區規劃好、生活機能佳。但在熱門地點如紐約、洛杉磯、西雅圖，好區域多已建滿，難有新的建屋地，所以買老屋拆除或部分拆除，能讓買家在優質社區落腳。
老屋重建有不少問題需注意：
如何挑選有潛力的老屋：有潛力的老屋可能在優質區域外圍，坪數小、廚房衛浴老舊，可能有結構問題，價格低于同街區其他房屋，出售時間長。專家稱，老屋重建后，市價增長二至三倍才有投資價值。
是否需要全部拆除重建：不一定。許多當地政府鼓勵一定程度翻修，會盡快批準翻修執照。可保留地基往上新建樓層，或保留部分墻面及架構融入新屋，部分區域因歷史保留問題不允許全部拆除，部分整修會有稅務減免。
如果可以全部拆除，該怎么做：取決于房屋狀況和對新屋期待值。老屋若結構問題嚴重，花錢整修不如拆除重建；若只是隔間問題，可部分調整。買家要考慮節能設備、水電線路、房屋隔間是否符合需求等，比較全部翻修和拆除重建價格，相差不大就選擇拆除重建。
法規限制會影響拆除重建嗎：會。優質社區老屋有土地使用限制，歷史保留區規定更復雜，全部拆除可能不被允許，部分翻修的樓層和占地坪數也有嚴格規定，裝潢要配合周邊建筑。購買前要與房屋中介確認相關規范。
房屋貸款包含拆除及重新建造嗎：全部拆除的貸款申請復雜，要先后處理購房、拆除、新屋房貸費用。買家若不富有或無現金，需想辦法管控金流，如賣房籌錢，剩余貸款。拆除成本通常 8000 到 15000 美金，拆除建材可回收或捐贈換取稅務減免。合作建商和房產經紀可幫忙申請建造至完工貸款，利率波動大，可多咨詢銀行爭取優惠方案。
需要申請什么樣的建筑執照：大多市政機構要求買家及承包建商事先申請拆除執照。拆除前要聯絡水電瓦斯公司斷水斷電，聯絡消防單位確認檢查項目和是否需現場待命。地方政府也會檢驗拆除是否產生有害健康物質，尤其 1960 年代的房子，天花板和地板裝潢可能有石棉。
不少朋友看房時會關注房屋裝修費用，因其影響房子出價和實際價值。以下介紹預估方法和裝修中的大開銷：
預估方法：
類似裝修對比法：簡單快速，通過詢問朋友、網絡查詢相同面積房子的裝修費用，但精確程度差。
列表計算法：進入房子后記錄需裝修的小點，回家估算總價，精確度較高但較費時，可參考 homeadvisor.com、home.costhelper.com 等網站了解價格。
草圖咨詢法：自己畫房屋草圖發給專業人士，他們可據此估價。
裝修大開銷：
更換熱水爐和鍋爐：熱水爐壽命約 10 年，鍋爐約 15 年，更換費用高，可能上萬。
屋頂翻修：材料和坡度影響價格，普通 1500 平方尺左右瀝青屋頂更換可能 7000 美元以上，甚至 15000 美元以上。
廚房、廁所翻修：對房屋價值提升大，開銷從幾千到幾萬甚至更高。
地板更換：強化地板經濟實惠，實木地板價格和壽命因木料而異。
石棉處理：紐約市 1987 年前建的房子需做石棉報告，處理費用昂貴，發現石棉盡量不動。
更換窗門：費用不小，房子門窗多，更換十幾個可能花費五六千或更多。
垃圾移除：裝修產生的垃圾清理費用不可忽視，一車可能七八百，多的話三四千。
圖紙申請和報批費用：開工前需畫圖報批獲得許可，費用三四千到五六千不等。
希望朋友們能把握重點，評估費用，理解物業真正價值。
