RealtyHop最新據其住房可負擔性指數所編制的數據，檢視了今年5月份美國最大的100個城市中家庭在住房上的開支需求。
研究發現，全美房屋抵押貸款利率仍高于6.5%，5月潛在買家的房屋成本增加。盡管庫存增多，但大多數買家仍面臨難以承受的成本，導致他們被擠出各自的市場。在分析的100個城市中，有86個城市的住宅中位房價呈上升趨勢。
該研究報告說，有88個城市的購房者需將逾30%的年收入用于購房，比4月增加了7個城市。在全美25個最難以負擔的房市中，屋主至少花掉49%的收入來支付房屋相關費用。
對于普通美國人來說，加州的住房成本依然難以負擔，全美最不易負擔的5大城市中有3個位于加州。
5月，全美5個最不易負擔的房市中有4個變得更加昂貴；而5個較易負擔房市的5月住房成本均有所上升。
加州住房成本仍難以負擔
該研究指出，全美最難負擔的5個房市，有3個位于加州，分別是洛杉磯（排名第1）、爾灣（排名第3）和長灘（排名第5）；邁阿密和紐約分別排在第2位和第4位。
數據顯示，洛杉磯擁有全美最難以負擔的房屋市場，當地住房的中位上市價格已攀升至110萬美元。這意味著加州中位收入的家庭，需要將他們99.3%的收入用于房屋相關開銷。
在爾灣，住宅中位上市價格已上漲至147.5萬美元，屋主預計要將他們每月收入的84.96%用于住房開銷。
在長灘，當地收入中位數為81,509美元的潛在買家，預計每月將花費4,770.59美元于房貸和房產稅。
而排在全美最難負擔房市第2位的邁阿密，5月份的房屋上市價中位數下降至71萬美元，家庭平均每月需花費4,378.55美元用于抵押貸款付款和財產稅。紐約市是第4大成本負擔最高的房屋市場。一個中等收入家庭預計將76.63%的收入用于購買中位數標價（85萬美元）的房屋。
全美最可負擔的5大城市
在另一方面，全美最可負擔的房市前5名依序是：俄亥俄州托萊多、密西根州底特律、印第安納州韋恩堡、堪薩斯州威奇托，以及第5名的紐約州水牛城。
在這5個城市，家庭月收入中用于房產相關開銷的比例從18.66%到27.46%不等，遠遠低于負擔最重的幾個城市。
今年5月份，在全美第2大經濟適用房市場的底特律，房屋標價中位數為9.5萬美元；在第3大經濟適用房市場韋恩堡，標價中位數為21.5萬美元。
RealtyHop住房可負擔性指數利用專有數據和ACS人口普查數據，提供全美百大人口城市的住房可負擔性和屋主負擔指數。中位房價根據發布前一個月RealtyHop數據庫中超過80萬套房源計算得出。?
一項最新研究顯示，除了房貸，擁有房屋的其他成本正在迅速上漲。
消費金融服務公司Bankrate的一項新研究，美國房主現在平均每年支付18118元用于房產稅、房主保險、維護、能源和與擁有房屋相關的各種其他費用。這些費用是房主在還貸之余所面臨的成本。
報告稱，這一數字幾乎相當于購買一輛二手車的成本，比4年前增加了26%，當時擁有和維護一套房屋的成本為每年14428元。這些結果也再次提醒我們，自新冠疫情以來，生活變得更加昂貴。
許多美國人想買房，但由于房價飆升至歷史新高，且抵押貸款利率居高不下而無法實現。住房市場的可負擔程度正處于歷史低點。但即使是那些有幸在過去幾年買房的人，也在努力應對維護成本帶來的沖擊。
Bankrate發現，擁有和維護房屋的每月成本已從2020年的每月1202元上漲至現在的1510元。該公司的分析師杰夫·奧斯特羅夫斯基（Jeff Ostrowski）表示，成本飆升的主要驅動因素是維護和保險成本。
近年來，房屋保險費飆升，部分原因是極端天氣。
“我的房屋保險價格翻了一番，并且沒有任何通知，什么都沒有。”2021年在加州諾瓦托（Novato）購房的詹妮弗·紹爾（Jennifer Schauer）說，由于該地區野火威脅越來越大，她的一些鄰居完全失去了房屋保險。
“我的鄰居說我很幸運，因為我們只是保費翻了一番，而且沒有被取消。”她說。
根據標普全球的數據，僅去年一年，美國房屋保險費率就上漲了 11.3%. 去年，美國房屋保險行業損失了1013億元，原因是嚴重的風暴、颶風和野火造成了重大損失。而高通脹使得重建房屋的成本大大增加。
紹爾表示，她最近還發現房子需要1萬元的管道維修費。
“我們買房的時候，房地產市場競爭非常激烈，為了買下這套房子，我們放棄了房主檢查。我們按原樣買了它。”她說，“我們知道管道很舊，它正在破損。”
在加州，紹爾并不是唯一一個面臨高昂房屋所有權隱性成本問題的人。根據Bankrate的數據，加州擁有和維護房屋的平均成本為28790元，在美國所有州中僅次于夏威夷，排名第二。排名第三到第五的分別是麻州的26313元、新澤西州的25573元的和康州的23515元。
相比之下，肯塔基州、阿肯色州和密西西比州的房屋所有權隱性成本最低，均為一萬元出頭。
而自新冠疫情以來，猶他州、愛達荷州和夏威夷州這三個州的隱性成本增長速度最快。
當然，對房主來說，值得安慰的是屋價值自2020年以來大幅上漲。這些收益增加了數百萬美國人的凈資產。根據聯儲會的數據，2019年至2022年間，經通脹調整后的美國人的凈資產中位數增長了37%.
房地產繁榮還為房主提供了額外的財務靈活性，使他們能夠以房屋價值作為抵押，進行借款來支付意外費用、教育費用或升級房屋。
不過，奧斯特羅夫斯基表示，這些最新發現應該能幫助首次購房者認清現實。
“很多首次購房者認為（房屋買賣）成交表是終點線。”他說，“但從另一個角度來看，這只是要承擔所有這些新費用的起點。”
奧斯特羅夫斯基表示，當買家試圖確定他們能負擔得起多少抵押貸款時，他們必須為這些房屋所有權的隱性成本做預算。
“當你有足夠的首付時，你可能以為你已經完成了節衣縮食和儲蓄。”他說。“但一旦你擁有了房子，你就必須為這些意外費用留出資金。”?
