在美國購買房屋，無論自住還是投資，都要將房屋的持有成本考慮在內。而房屋的持有成本會因為不同的城市、社區、及具體的房屋類型產生較大差異。
有人說，美國買房容易養房難。美國的房屋有成本真的有那么高嗎？在美國養一套房子每年要花多少錢？今天，我們就來把這筆賬算算清楚。
具體來說，在美國置業，每年需要繳納的基本稅費有：房產稅、物業費、房屋保險費等。
1.房產稅
美國的房產稅并不是由美國聯邦政府或州政府征收，而是由地方政府，郡政府和學區征收，主要用于居民所在區域的治安，消防，教育等公共服務。
在美國養房，最大頭兒的開銷，其實就是——房產稅。
稅率各個州不同，在美國，只要你擁有房子，你就要交納房地產稅，美國通常為1-3％。
需要注意的是，即使是在同一個州內，不同城市，不同學區的房產稅征稅方法和稅率也可能不同。
紐約州的平均房產稅率是1.58%，但紐約市 (New York City) 的平均房產稅率只有0.80%，這是因為紐約市的房價遠高于紐約州的其他城市，較低的房產稅率也足以覆蓋城市運營開支。
而同一個城市里，不同社區的房產稅率也可能不同。一般來說，房產稅高的地方，公立學校質量，治安狀況，公共設施等都會更好。
同一個州的房產稅率差別不大。
各州稅率，僅供參考
2.物業費HOAFee
HOA 是美國業主協會 (Home Owner’s Association) 的英文縮寫，很多人習慣將 HOA Fee 稱為物業管理費。
美國的 HOA fee 主要針對聯排別墅 (Town House) 和公寓 (Condo) 這樣產權不包括外墻的房產。房主每個月需要交一筆物業管理費用 (HOA Fee)，這些錢會進入到一個公共賬戶，用于維護社區的公共區域。
每個社區都不一樣，價格也有所不同，一般在200-400美元左右。
獨棟別墅 (Single Family House) 不需要交 HOA Fee。
美國的獨棟別墅 (Single Family House) 不需要交 HOA Fee，但日常維護就需要房主自己打理。
草坪維護 (Lawn Care)：
一般獨棟別墅都是帶花園和草坪的，一半以上的美國家庭都有除草機，200-300美元一個。他們認為整潔的草坪是一個家的門面，很樂于親自打理，既健身又省錢，如果你不想干這些活，那就得花錢請專門的園藝公司來做，根據草坪的大小，收費也都不一樣，一個月大約需要100美元。
除雪 (Snow Removal)：
在容易遭受暴風雪的地區，一般都是“各家自掃門前雪”，也可以請專門的除雪公司來清理車道和屋頂上的積雪，每次除雪在400-800美元之間（冬季需要除雪的州可能會有這項費用）。
物業賬單 (Utilities) ：
和國內一樣，美國房主也要承擔各種水電暖氣等費用：
水費（Water）：大約50-100美元
電費（Electricity）：大約120美元
垃圾清理（Trash）：大約20-30美元
3.房屋保險
對于貸款買家來說，銀行會要求賣家在過戶前必須買房屋保險。
而對于現金買家來說，法律并不強制購買，但一般房主都會購買房屋保險，遇到意外或災害的時候可以在經濟上得到補償。
屋主保險的價格根據房屋狀況，保險公司的不同，從幾百到幾萬美元都有，一般的房屋一年保險費大概在300-1000美元之間。
此外，還可以根據當地的自然狀況買一些附加險：比如在地震多發區，很多房主會加保地震險 (Earthquake Insurance)。有些州還會有龍卷風，洪水等自然災害，也需要購買相應的保險，比如洪水區 (Flood Zone) 的房屋必須另買洪水險 (Flood Insurance)。
1，美國現有1.3億個消費者家庭（Consumerunit），消費者家庭包括單身家庭及多人口家庭，平均每個家庭有2.5人、18歲以下者有0.6人、65歲以上者有0.4人。
2，每個家庭平均有1.3人賺錢。
3，每個家庭平均有1.9輛車。
4，家庭的房屋自有率占63%。
5，每個家庭平均稅前收入為73573美元、稅后收入為63606美元，支出為60060美元，除去支出，平均每家有3546美元的剩余。
6，每家平均花費在房屋方面的支出為19884美元，占支出總數60060美元的33.1%。從總體上看，房屋消費占家庭消費的主要部分，美國人通常的計算公式是花費在房屋方面的錢不要超過收入的三分之一，超過三分之一就說明房價或租金貴了。房屋支出包括房貸、租金、水電煤費用、家具、維修等。
7，每家平均花費在交通方面的支出為9576美元，占家庭支出的15.9%。交通費用的支出在家庭消費中占比僅次于房屋。交通費用包括買車、汽油、維修以及乘坐公共交通的花費。
8，每家平均花費在飲食方面的支出為7729美元，占家庭支出的12.9%，在家庭消費中占比排在房屋、交通之后，位居第三。飲食消費中在家消費為4363美元，外出就餐消費為3365美元。
9，每家平均花費在醫療方面的支出為4928美元，占家庭支出的8.2%。醫療支出包括保險、看病及藥費等。
10，每家平均花費在教育方面的支出為1491美元，占家庭支出的2.4%。教育支出包括學費、教材等。
11，每家平均花費在娛樂方面的支出為3203美元，占家庭支出的5.3%。娛樂支出包括門票、寵物開支、玩具、影視音響器材等。
12，每家平均花費在服飾方面的支出為1833美元，占家庭支出的3%。服飾支出包括服裝、化妝品、美容服務等。
13,在家庭開支中，還有一檔屬于養老存款類型的開支，稱為“個人保險和養老金”（Personal insurance and pensions），這部分開支為6771美元，占家庭開支的11.2%。
從上面美國人家庭開支分類賬目中可以看到，按占比排名的話，房屋占第一位，其次是交通、飲食、養老存款，均占10%以上，而醫療、娛樂、服飾、教育所占比例均不到10%，其中花費在教育方面的開支最少，只占2.4%。
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