能夠獲取特別貸款
如若您正在考慮申請諸如聯(lián)邦住宅抵押貸款協(xié)會（FHA）這種低首付貸款，那么您必須以個人名義進(jìn)行購房。此類低首付貸款能更大程度地運(yùn)用財務(wù)杠桿提升投資回報率，在房地產(chǎn)市場迅速增長的時刻，有助于提升資金運(yùn)營效益。這將能夠有效加快財富積累（請務(wù)必注意，F(xiàn)HA這類貸款對于用途/自住年限等方面有著嚴(yán)格的限制，若您購買物業(yè)是出于投資目的，該類貸款并不適用）。
較低的貸款利率
居民貸款的利率普遍偏低，然而，若您采用有限責(zé)任公司（LLC）來購買投資性房產(chǎn)，貸款利率將會高于以個人名義申請時的利率。
享有資本利得稅的扣除優(yōu)惠
若房產(chǎn)歸個人所有，若在出售房產(chǎn)前的五年內(nèi)，有兩年的時間是用于自住，那么在出售房產(chǎn)的時候，您將有機(jī)會獲得資本利得稅的扣除優(yōu)惠。個人可享高達(dá)25萬美元，若您是已婚人士，則有機(jī)會享受高達(dá)50萬美元的資本利得稅豁免。
相比之下，若采用LLC持房，則無法享有此項優(yōu)惠（但是，LLC可以進(jìn)行1031交換，也可以通過延遲納稅的策略間接地實(shí)現(xiàn)稅收規(guī)避）。
資金靈活
若房產(chǎn)位于公司名下，租賃所得的現(xiàn)金流將全部歸屬于公司，不能隨意轉(zhuǎn)入個人賬戶，否則LLC的資產(chǎn)保護(hù)功能將受損，失去保護(hù)私產(chǎn)的作用，使辛辛苦苦建立起來的財產(chǎn)保護(hù)網(wǎng)絡(luò)失靈。
另一方面，若租房戶位于個人名下，則可以通過住房凈值信用額度（HELOC）和現(xiàn)金貸款重組（cash-out refi）來進(jìn)行資產(chǎn)整合。
運(yùn)營成本低廉
以個人名義購買房產(chǎn)的手續(xù)較為簡便，無需額外支付設(shè)立公司及運(yùn)作公司所產(chǎn)生的各項費(fèi)用，同時報稅也更為簡便。
總的來說，無論您是以自住為目的還是投資為方向，選擇個人持有房產(chǎn)都會更符合您的需求。最后，我還要補(bǔ)充一點(diǎn)，建議房產(chǎn)投資者應(yīng)綜合考慮房產(chǎn)用途（自住或投資）以及家庭資產(chǎn)狀況，經(jīng)過權(quán)衡利弊，最終選擇最適合自己的房產(chǎn)持有方式。?
答案是，基本不可能！你可別以為這是小事，美國每個州的買房流程都大不相同，而且基本都不接受現(xiàn)金交易哦！
就拿加州來說吧，房款的收款方可不是賣家，而是 Escrow！無論是新房還是二手房，買家的購房款都得付給這個第三方托管公司。Escrow 在美國房產(chǎn)交易中可是至關(guān)重要，它就像一個守護(hù)神，監(jiān)管交易，防止買家或賣家上當(dāng)受騙。它有點(diǎn)像中國房管局的監(jiān)管賬戶，不過它是一家私人企業(yè)，就好比咱們熟悉的支付寶。
那具體流程是怎樣的呢？買家先把錢付到 Escrow 的賬戶上，Escrow 收到錢后，產(chǎn)權(quán)公司會去縣政府登記辦公室完成產(chǎn)權(quán)登記。買家把房產(chǎn)需要支付的費(fèi)用付清后，Escrow 才會把余下的房款交給賣家。要是貸款購房，貸款部分也得經(jīng)過 Escrow，定金和首付款也得先付到它的賬戶上。
Escrow 的支付方式有支票、電匯、網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，可刷信用卡或者直接提一箱現(xiàn)金都是不被接受的哦！因為美國法律要求購房款的來源必須合法。而且最保險的方式就是電匯、支票和網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬啦，不過它們都有不少限制。無論哪種支付方式，都需要本人的賬戶來支付。
如果你覺得我今天說的這些有用，那就點(diǎn)亮小心心吧！別忘了分享給身邊有需要的朋友哦！
