銀行審批包括兩個階段：個人償還能力審核和產權審核。個人償還能力審核階段，當銀行收到貸款人的申請后，銀行將安排房產價值評估，并查看貸款人信用記錄來評估其償還能力。所有的流程由銀行內部處理，但是產生的費用會一一列出，包括以下這幾項。
銀行申請費：銀行的申請費或者審批費用由各銀行收取，價格會有差別，一般$1300-1600左右。銀行申請費用與貸款數額大小無關。
房屋評估費：房屋的購買價格不能作為房屋的實際價值。銀行在審批貸款時會請專業的機構評估房產價值。評估費用一般在$400~$600。
信用報告查詢費用：為了評估貸款人的償還能力， 銀行會從三大信用報告機構(Equifax， Experian和TransUnion) 查看貸款人的信用評分及歷史。
產權相關費用：當個人償還能力審核完成且符合要求后， 銀行會通知貸款人選擇Title公司審核房屋產權。如果房屋產權確認合法，銀行將會要求貸款人購買房產證保險。
房產產權搜索：主要查看房產證是否有效合法，是否有債務關聯，是否適合轉讓。
借方產權保險：為了規避房產證可能存在的問題， 銀行會要求貸款人購買一年的房產證保險。在交易完成的一年內，如果房子的產權出現問題，房產證保險公司將向銀行賠償相關損失。
房屋保險：為了避免火災等自然災害帶來的損失， 銀行一般要求貸款人購買房屋保險Hazard
Insurance：在貸款批準前， 貸款人必須提前購買一年的房屋保險。房屋保險類似于汽車保險， 貸款人可以自行選擇房屋保險公司。
房產過戶費用：當銀行審批完成， 貸款人貸款獲得批準， Title公司將開始處理房產過戶(settlement/closing) 。
房屋過戶處理費：Title公司協調銀行、貸款經紀人、賣方、買方處理房產證轉讓相關的事宜， 包括代繳房產交易稅、過戶記錄存檔和首付款支付等。
過戶記錄費用：Title公司將過戶記錄交給政府County辦公室保存， County辦公室收取記錄費用。
房屋交易稅：政府收取的房屋交易稅，0.86%左右。一般由賣家支付。新建房因建筑商而異。
買家產權保險：賣方幫買方購買的產權保險(Buyer e rsquo；s Title Insurance也叫Title insuranceowner'；s policy) ， 保證買主權益。當房屋產權出現問題時。
銀行預收費用及其它：貸款人每月除了支付銀行貸款本金和利息，還需要支付一定數額的房產稅和房屋保險。房屋過戶交易時， 銀行將建立一個托管賬戶(Escrow Account) ， 每月的房產稅和房屋保險都會放到這個托管賬戶里。
為了確保托管賬戶中有足夠的余額，過戶交易時銀行一般要求貸款人預支付兩個月的房產稅和房屋保險。有時可能需要預支付更多的費用。
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紐約新聞速遞4/17/2020
1.紐約市長白思豪：已取消5月游行、音樂會等非必要活動
紐約市長白思豪4月17日早在新冠每日新聞發布會上宣布，已取消原定于5月舉辦的游行、集會、音樂會、大型聚會等各項非必要活動，6月是否一併取消則待定。此外他還提醒，非必要活動并不包括醫療點、衛生站、農夫市場、食物配送中心等任何食品供應處。
2.紐約市亞裔新冠死亡病例及住院病例最少
紐約市衛生局4月17日公布的各族裔新冠數據顯示，截至16日，全市亞裔的新冠死亡病例最少，為463人，非洲裔、西語裔、白人的新冠死亡病例則分別為1999例、1696例及1861例；亞裔的住院病例也為全市最少，為1132人，非洲裔、西語裔、白人的住院病例則分別為5766例、4740例及3953例。
3.紐約：為“關鍵行業”人員喝彩致敬
傍晚，人們聚集在美國紐約一家醫院外，向抗擊疫情的醫護人員表達敬意。新冠疫情之下，美國紐約民眾每晚7點左右自發以鼓掌、喝彩等方式向醫護、郵政、公交等“關鍵行業”人員致敬，感謝他們冒著風險堅持為社會服務。之所以選擇每晚7點，是因為醫護人員通常在這個時段交接班。
4.科莫：紐約州目前仍在危機應對第一階段，疫苗開發需12至18月
州長科莫4月17日表示，全州新冠肺炎住院總病例數繼續顯著下降，ICU病例數和插管病例數也繼續下降，但每日新增新冠病人住院數仍在2000人左右，17日新增死亡病患630例，較前日有所增加，疫情仍在持續，離結束仍很遠。
5.紐約市17日起在五大區開放社區檢測點，周檢測量達5900人
市長白思豪4月17日早在新冠每日新聞發布會上宣布，將與公立、私立醫院合作，從17日起陸續在全市五大區開放10處社區檢測點，優先檢測65歲及以上的老人以及基礎病患者等，周檢測量將達到5900人，檢測量預計在不久后也將大幅提升。
6.紐約婚紗時裝周將取消T臺，以線上虛擬的形式來展示
今年紐約婚紗時裝周期間，由于新冠狀病毒疫情的爆發，設計師們將把春夏季時裝發布會的主題轉換為數字形式來展示，因此T臺將空無一人。
