在美國擁有房產之后，便可以通過多種方式充分利用房屋來減輕稅負負擔。那么，具體有哪些途徑可以實現抵稅呢？本文將為您介紹7種常見的房產開銷抵稅方式，務必收藏備用，以免關鍵時刻無處查找。
1、房產稅
屋主可利用房屋進行住房或出租房的抵稅，這涵蓋自購買房產之始直至目前所支付的房產稅，收入未超過特定門檻的屋主或許還符合享用特惠房產稅抵稅的條件。
2、房貸利息
如果屋主在過去數年的報稅期內進行購房或申請二次貸款，每月需償還的房貸金額中，利息比例較大的部分，這類利息可用于抵稅的額度相對較為可觀。
3、抵押貸款保險
對于首付低于20%的購房者來說，必須購買的保險通常是抵押貸款保險，旨在保護貸方利益而非購房者。每個財年的保費約為貸款總額的0.1%-2%，該費用亦可用于抵稅。
4、節能裝修費
并非所有裝修項目均可抵稅，此類抵稅主要涉及提升住宅節能性能的項目，如安裝太陽能電池板或節能型新型熱水器、節能供暖與空調系統等。此項抵稅項目的上限為500美元，其中包括200美元用于窗戶改造。
5、增值稅減免
若出售房產時盈利，需繳納增值稅，該稅率通常基于出售價格減去購買原價。若滿足特定條件進行房屋裝修，將有助于降低盈利幅度，從而降低出售時的增值稅。須注意的是，這類稅收優惠僅在房屋出售時方可使用，因此僅能在出售房產的會計年度內使用。此外，出售房屋所需的相關費用亦有機會用于抵稅，例如刊登售房廣告及支付房屋中介等費用。
6、家庭辦公室升級
此項稅收優惠的前提是必需將房屋作為自住場所，并提供專門用于工作的獨立空間。此外，您還可以用來抵稅的項目包括家庭辦公室的維修費用，只需扣除工作場所部分的百分比。例如，如果家宅面積為1000平方英尺，辦公區域占到100平方英尺，便可抵扣10%的裝修費用。
7、以租養房
房產稅、保險費、管理費、貸款利息等項目，均可作為租賃收入的抵扣項目。在報稅過程中，請仔細核對以上各項抵扣事項，避免損失個人權益。??
美國平均合約利率對于30年期固定利率抵押貸款（貸款余額76萬6550美元或更少）從7.06%下降至7.04%。與上周相比，申請重新融資房貸的申請量下降了7%，與一年前同一周相比下降了1%。申請購房抵押貸款的申請量本周下降了5%，與一年前同一周相比下降了12%。
較高的抵押貸款利率持續打擊目前房主和潛在購房者的需求。根據按季節調整的抵押貸款銀行家協會指數，上周總抵押貸款申請量較前一周下降了5.6％。此外，考慮到總統日假期，進行了額外的調整。
30年期固定利率抵押貸款（貸款余額76萬6550美元或更少）的平均合約利率從7.06%下降到7.04%，點數從0.66上升到0.67（包括發起費）適用于頭期款20％的貸款。這一利率較一年前高出約四分之一個百分點。
因此，重新融資房貸的申請量較前一周下降了7%，與一年前的同一周相比下降了1%。
抵押貸款銀行家協會首席經濟學家麥克·弗拉坦托尼在一份新聞稿中說："最近幾周利率的上升已使活動停滯，上周尋求聯邦住房管理局和退伍軍人事務部重新融資的人數下降更多。"
聯邦住房管理局和退伍軍人事務部貸款通常被低收入借款人使用，因為它們有較低的頭期款要求。
購房抵押貸款的申請量在本周下降了5%，與一年前的同一周相比下降了12%。
然而，弗拉坦托尼指出，1月份對新建房屋感興趣的買家的抵押貸款需求去年同期相比增長了19%。他補充說："這種差異持續突顯了現有庫存不足是購買量增加的主要限制。然而，超過7%的
根據抵押貸款新聞日報的另一項調查，本周初抵押貸款利率再次上升。30年期固定利率現在達到了2023年12月初以來的最高水平。
抵押貸款新聞日報首席運營官馬修·格雷厄姆寫道，“這次利率上升沒有任何有趣或明顯的導火索，當涉及到過去兩周幾乎每天所見的波動水平時，我們也不會期望有”。
