講到投資，最能穩定獲利的方法大概就是購買房地產了。對投資新手來說，買房子是很棒的選擇。
對投資新手來說，買房宅應該是很好的選項，不僅可以獲利，也是不錯的投資組合。如果你害怕買房風險高，不妨參考以下幾種策略，同時深入去了解市場，這樣就可以避開風險，獲取最大的回報。
1以租養貸
所謂以租養貸，就是買一間公寓，你自己住一個房間，把其它房間出租，這樣就可以收租金來支付房貸，甚至還有盈馀。
舉例來說，如果你買了一間30萬美元的三房公寓，每月房貸1,500美元，你把其中兩房出租，每房收租金800美元，每月就有1,600美元的收入，付完房貸還賺100美元。
買房前你要先了解一下市場，尋找熱門租屋地段的公寓。平時你也要把自己的財務管理好，保持良好的信用評分，這樣才能取得較低的貸款利率。一旦買了房子，你就準備當房東了，你要負責收租金、維修房子、排解糾紛。如果你對這些事不熟悉，可以找物業管理公司幫忙。
2長期出租
長期出租房子，一方面可以有穩定的租金收入，一方面房子會逐漸增值，一舉兩得。
比如你有一間20萬美元的房子，每月收租1,200美元，扣掉各種花費（繳貸款、繳保險、繳稅、維修）后，每月或許可以淨賺200美元，一年下來就有2,400美元。隨著你的貸款越還越少，房子升值，你的財產就變多了。
房子要長期出租，選對地點是關鍵，你必須到租屋需求高的地段買房子，比如有很多人謀職、人口持續增長、經濟穩定的地方。以租養貸一定要有盈馀才行。房子出租后，你就要負責處理房客糾紛及房屋修繕事宜。
3舊屋翻新（Fix-and-Flip）
舊屋翻新是一種短期投資策略，就是買一間有待修繕的房屋，把它重新整修后，再賣掉賺錢。
假設你花了10萬美元買一間老舊的房子，再花3萬美元裝修，最后以17萬美元脫售。扣除成本和種種開銷后，你還是可以賺到不少錢。
要走舊屋翻新的路，第一步就是要找到廉價的房子，尋找低于市場行情的房屋。你可以找房屋仲介諮詢，或查看是否有法拍屋。你也要編列預算，仔細估算翻修成本和脫售價格，以免虧本。最后，你得規劃所有的裝修事宜，盯著承包商工作；如果你懂修繕，部分工作甚至可以自己動手。
4經營民宿（vacation rentals）
現在很多人利用網路訂房平臺Airbnb和VRBO經營短期民宿，民宿因為是按日計價，所以利潤比出租公寓還好。
假設你有一間海濱公寓，長期出租每月租金可能是1,500美元；倘若你把它改成民宿（度假屋），每晚也許可以收150美元，這樣只要出租半個月，你的收入就遠高過出租公寓了。
要經營民宿，地點當然很重要。買房子的時候，你要挑選熱門的度假區或旅游景點，也要考慮淡季、旺季、當地法令等因素。房子買來以后，你要有一些行銷策略，比如聘請專業攝影師來拍照，把你的民宿上架到熱門訂房平臺，這樣才能吸引客人上門。最后一點就是，你還要管理民宿，當然也可以找物業管理公司來幫你管理。
對于投資新手來說，買房宅有很多方法可以賺錢。善用以上這些策略，形成好的投資組合，你就會賺大錢。以租養貸、長期出租、舊屋翻新、經營民宿各有優勢，也各有必須考量的因素。
投資房宅其實沒什麼祕訣，只要下功夫去考察，仔細規劃，再運用一點策略就行了。新手只要參照本文建議，應該就能立于不敗之地。不過你要記住，每一種投資都有風險，投入之前務必了解可能的風險。從小處做起，邊做邊學，當你越來越順手、經驗夠多以后，再擴大事業規模。只要耐心堅持下去，房地產也許就會成為你的搖錢樹。
這幾年，由于國內中產階級崛起、內地房產不景氣等因素，更多的人選擇投資海外房產。
美國房產則憑借價格堅挺，市場穩定等優勢，深受投資者歡迎。買了美國房產后，還可以實現資產全球配置，多元化投資，大大降低投資風險。一舉多得，很難不讓人心動，于是越來越多國人開始涌向美國房產市場。但在美國買房，經常有人為沒有選好房子而后悔，所以提前做好買房功課就非常有必要。接下來，就給大家分享幾種不適合購買的房子，帶著大家避坑，干貨滿滿，建議收藏！
一、產權不清的房子
在美國也有一些產權混亂不清晰的房子，作為買家，需要知道。面對這種房子要知道自己有哪些權利，簽署的是什么類型的合同，買入后有哪些留置權等。諸如此類的問題，購買產權不清晰的房子，風險是很大的。
二、結構和格局有問題的房子
通常大家會認為，房子位置很好只是格局有點不合理，買下來重新裝修就好了，可事實上并沒有那么簡單。格局的更改、結構的修復或環境需要清理的房子，建議慎重做決定。更改格局要走復雜的程序，還要請律師協助，即使這樣也不能保證會獲得更改的許可。即便得到許可，施工的開銷及施工的時間很難控制，很可能會延期入住或者預算超支。如果是以投資為目的買的房，就更加不建議買。
三、過于偏僻的房子
有一些原因會影響房屋的再次出售，比如過于偏僻、遠離街道或靠近墓地。雖然有些人喜好清凈，感覺靠近墓地也不是問題。但如果房產買后主要用于自住，過幾年或要換房，還是不要忽視這個問題，可能會影響房子升值或再次出售的價格！
四、有訴訟的房子
決定買房之前，一定要檢查房產過往或當前是否有未決的訴訟，一旦訴訟風險超出自己的可控范圍，就要避免買了。如何檢查未決訴訟，可聯系房產所在地的市政辦公室或請經紀人幫忙，對于任何未決訴訟都有記錄在案。另外，也可以通過在線法院數據庫了解，或者聯系業主協會和鄰居。
五、沒進行房屋檢查的房子
如果房子不能進行專業的房屋檢查，這樣的房子通常建議不要買。房屋檢查是購買房產中的一個重要環節，如果在房屋檢查中發現房子有嚴重的結構或蟲害等等問題，買方可以在合同的保護期內取消交易。
六、大幅降價的房子
如果賣家超出常規的大幅調低價格，千萬不要覺得自己占到便宜了，實際上這是危險信號。盡管你可能很喜歡這處房產，但要引起足夠的注意。這時要聽從經紀人的勸告，多方了解賣家降價原因，到底是房子的位置、空間、結構還是鄰里有問題，找到原因以后再決定是否要買。
七、學區差犯罪率高的房子
房子的居住環境和學區都要引起重視。要提前了解房子所在地的學區和犯罪率狀況，可以與經紀人確認或者在專門的網站上了解有關學區和犯罪率的情況。了解清楚了，買得放心，住得安心！
八、房屋周邊自然災害頻發
許多人，特別是國內的買家對于美國的自然災害并沒有特別關注，但如果你想要在美國買房，那么自然災害這一點就不得不考慮進去。比如有一些地方是天坑頻發的地區，買房時切記要避開天坑。
