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周邊環(huán)境

 圣荷西 san jose，位市中心內(nèi)，減免豁免機(jī)會(huì)區(qū)重點(diǎn)再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，價(jià)7百25萬(wàn)美元

圣荷西市府大力支持減免豁免機(jī)會(huì)區(qū)，開(kāi)發(fā)市中心重點(diǎn)地區(qū)，促進(jìn)圣荷西多元化經(jīng)濟(jì)繁榮。

目前仍是一幢100%滿租辦公大樓，3個(gè)租戶，每月收入$13,000美元，地點(diǎn)劃為商業(yè)區(qū)域，未來(lái)改造用途可包括各式商業(yè)建筑，多戶住宅，住商混合建筑，辦公室大樓，酒店等等，并且允許樓高6層，投資潛力無(wú)窮！占地面積20,963sf，在VTA車(chē)站的一個(gè)街區(qū)內(nèi)。最多可以建造六層樓。項(xiàng)目目前已全部出租并且是短期租賃。

機(jī)會(huì)區(qū)有點(diǎn)摘要Opportunity zone：減免豁免機(jī)會(huì)區(qū)的目的就是設(shè)計(jì)一個(gè)投資者減稅的法案，為美國(guó)各地相對(duì)勞乏的經(jīng)濟(jì)和就業(yè)帶來(lái)長(zhǎng)期的鼓勵(lì)和支持。并且門(mén)檻相對(duì)較低，無(wú)需過(guò)會(huì)每年分配和當(dāng)?shù)卣畯?fù)審。很適合普通的獨(dú)立投資者。

稅務(wù)優(yōu)惠主要表現(xiàn)在三大方面：一、 是在2026年12月31日之前投資者只要將投資于[機(jī)會(huì)區(qū)域]的收益在投資于合法的[合格機(jī)會(huì)基金]（Qualified Opportunity Fund），任何售出的收益延后上稅（TAX-Deferred）二、 投資者的投資所應(yīng)納稅額可分階段繳納持有投資資產(chǎn)5年之后，資產(chǎn)的稅基（TAX Basis）增加7%，持有7年之后稅基增加15%。三、 若在機(jī)會(huì)區(qū)域的投資10年以上，所帶來(lái)的收益可永久免除資本所得稅，投資這即使不在機(jī)會(huì)區(qū)域生活工作或做生意，只需要投資一個(gè)「合格機(jī)會(huì)基金」， 便可得到稅收優(yōu)惠。