物業(yè)概況

社區(qū)：Inwood Village

建成時間: 2019

建筑面積: 3,179 平方英尺

占地面積: 7.590 平方英尺 (0.17 英畝)

4室3衛(wèi)

起居室 + 餐廳 + 開放式廚房 + 家庭影院/娛樂室

室外露臺 + 寬敞后院

4個停車位（雙車庫）

短租網(wǎng)站Airbnb用戶評分 4.64

可同時接受16人入住

售價: $760,000 

單價: $239/平方英尺

包租三年，保證每年5%的凈回報率（刨除地產(chǎn)稅、保險和管理費之后的凈收入）。

穩(wěn)住基本盤，守住風險底線，敏銳抓住機會。

投資亮點

1.現(xiàn)金流收入穩(wěn)定

包租三年，保證每年5%的凈回報率！注意這是在刨除了地產(chǎn)稅、保險和管理費之后的凈收入。

最讓人安心的是，房東精力零投入，躺贏穩(wěn)定租金！

2.增值潛力巨大

住宅所在的Inwood Village正在經(jīng)歷著歷史性的改造，大量原建于上世紀四十年代的獨棟住宅被拆除重建成$1M+ 的高端豪宅。在未來的五年內(nèi)，社區(qū)的整體層次將發(fā)生質(zhì)的飛躍！

而更新的機會之所以發(fā)生在這一區(qū)域，是其獨特的地理位置決定的：

位于達拉斯兩大就業(yè)中心Downtown和Las Collins之間的中點，臨近達拉斯頂級富人區(qū)Park Cities。

臨近達拉斯的國內(nèi)航線主要機場Love Field Airport，旅游出行便利，但又遠離航道，噪音影響小。

北面和東面緊鄰Bluffview和Greenway Parks兩個高端住宅區(qū)，增值趨勢明顯。

3. Airbnb經(jīng)營可保證投資底線

疫情持續(xù)的狀態(tài)下，Airbnb短租相比酒店，公共接觸少、滿足社交隔離要求、更適合居家駕車出游。Airbnb公司也在近日提交了IPO申請！本住宅的Airbnb出租率和房價在今年一直保持穩(wěn)定。

現(xiàn)代主義風格的高端獨棟別墅，建于2019年，位于達拉斯都市圈核心區(qū)的Inwood Village，雄踞住宅價值上升通道。距離達拉斯市中心、上城區(qū)、傳統(tǒng)富人區(qū)Highland Park、Preston Hollow及Bluffview 均只有五至十分鐘車程，毗鄰南方衛(wèi)理公會大學SMU和美國西南醫(yī)學中心，附近商業(yè)繁華、生活設施齊全。

室內(nèi)設計強調(diào)空間的層次感，典雅大氣而不失對細節(jié)的關(guān)注，滿足Airbnb客人切身入微的生活需求。是全面綜合了地理位置、升值空間、建筑、室內(nèi)的價值投資。

別墅一層：超大起居室、開放式廚房、餐廳、一間書房/臥室、一個洗手間

別墅二層：家庭影院/娛樂室、主臥、兩間次臥、兩個洗手間

別墅還設有保安系統(tǒng)

該棟別墅從2019年9月建成即開始進入短租市場Airbnb，一直保持著穩(wěn)定的出租率和日租金，即使在疫情居家隔離期間，也保有穩(wěn)定的正現(xiàn)金流。位于達拉斯都市圈中心區(qū)的地理位置、完善便利的家居裝飾、優(yōu)質(zhì)服務和顧客好評是高入住率和利潤率的主要因素。投資人可以選擇繼續(xù)和現(xiàn)任物業(yè)經(jīng)理合作經(jīng)營短租業(yè)務，或者選擇售后回租給賣家的方式，獲得5%凈回報。

注釋: 

1) Airbnb短租日租金隨季節(jié)調(diào)整，平均為$415-$525.

2) 2020年3月疫情爆發(fā)以來一直保有穩(wěn)定正現(xiàn)金流 .

3) 2020年8-10月沒有空置，全部滿租

4) 一張短租訂單超過28天則毋需繳納任何酒店營業(yè)稅

客廳

廚房

餐廳

樓梯

主臥室

浴室

客臥

浴室

室外休息區(qū)

達拉斯Dallas核心區(qū)優(yōu)質(zhì)Airbnb別墅投資

售價: $760,000 單價: $239/平方英尺 包租三年，保證每年5%的凈回報率（刨除地產(chǎn)稅、保險和管理費之后的凈收入）

投資亮點

1.現(xiàn)金流收入穩(wěn)定

包租三年，保證每年5%的凈回報率！注意這是在刨除了地產(chǎn)稅、保險和管理費之后的凈收入。

最讓人安心的是，房東精力零投入，躺贏穩(wěn)定租金！

2.增值潛力巨大

住宅所在的Inwood Village正在經(jīng)歷著歷史性的改造，大量原建于上世紀四十年代的獨棟住宅被拆除重建成$1M+ 的高端豪宅。在未來的五年內(nèi)，社區(qū)的整體層次將發(fā)生質(zhì)的飛躍！

而更新的機會之所以發(fā)生在這一區(qū)域，是其獨特的地理位置決定的：

位于達拉斯兩大就業(yè)中心Downtown和Las Collins之間的中點，臨近達拉斯頂級富人區(qū)Park Cities。

臨近達拉斯的國內(nèi)航線主要機場Love Field Airport，旅游出行便利，但又遠離航道，噪音影響小。

北面和東面緊鄰Bluffview和Greenway Parks兩個高端住宅區(qū)，增值趨勢明顯。

3. Airbnb經(jīng)營可保證投資底線

疫情持續(xù)的狀態(tài)下，Airbnb短租相比酒店，公共接觸少、滿足社交隔離要求、更適合居家駕車出游。Airbnb公司也在近日提交了IPO申請！本住宅的Airbnb出租率和房價在今年一直保持穩(wěn)定。

現(xiàn)代主義風格的高端獨棟別墅，建于2019年，位于達拉斯都市圈核心區(qū)的Inwood Village，雄踞住宅價值上升通道。距離達拉斯市中心、上城區(qū)、傳統(tǒng)富人區(qū)Highland Park、Preston Hollow及Bluffview 均只有五至十分鐘車程，毗鄰南方衛(wèi)理公會大學SMU和美國西南醫(yī)學中心，附近商業(yè)繁華、生活設施齊全。

室內(nèi)設計強調(diào)空間的層次感，典雅大氣而不失對細節(jié)的關(guān)注，滿足Airbnb客人切身入微的生活需求。是全面綜合了地理位置、升值空間、建筑、室內(nèi)的價值投資。

別墅一層：超大起居室、開放式廚房、餐廳、一間書房/臥室、一個洗手間

別墅二層：家庭影院/娛樂室、主臥、兩間次臥、兩個洗手間

別墅還設有保安系統(tǒng)

該棟別墅從2019年9月建成即開始進入短租市場Airbnb，一直保持著穩(wěn)定的出租率和日租金，即使在疫情居家隔離期間，也保有穩(wěn)定的正現(xiàn)金流。位于達拉斯都市圈中心區(qū)的地理位置、完善便利的家居裝飾、優(yōu)質(zhì)服務和顧客好評是高入住率和利潤率的主要因素。投資人可以選擇繼續(xù)和現(xiàn)任物業(yè)經(jīng)理合作經(jīng)營短租業(yè)務，或者選擇售后回租給賣家的方式，獲得5%凈回報。