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在美國購買適宜地段房屋的5個小貼士

選擇適宜地段房屋的5大攻略

 

近期來人們開始感到冠狀病毒對未來經濟的沖擊。但是換個角度講,也是趁市場低迷而入市的好時機。基于對未來通貨膨脹的擔心和對股票市場暴跌風險的懼怕,開始把眼光投向房地產市場。其中有初次買房的年輕人,也有純粹房地產投資者。自住房一般考慮離上班距離近。投資房要計算的回報率。 但是在選擇買房投資時哪些因素是必須考察的?這里提供你一些考察事項做參考。由于自住房或投資房性質不同,必須用不同權重來衡量這些注意事項。

 

2008年是美國房地產價格劇烈下降的一年,通過觀察這一年美國各地區房地產銷售情況,可以看出不同地區房地產受金融風暴影響程度不同。如果你只希望了解你居住的大都會地區的房價市場,你會看到即使在同一地區,不同城鎮房價下降也有很大差別。

 

這些統計結果很大程度上會影響人們決定在哪里買房。如何決定所買的房子是一個長遠可靠的投資?專家們對一個地區房產是否可以保值或升值有一些衡量方法,包括下面5項內容。

 

1)  是否接近市中心 ?

房子離市中心越近越,附近有較多企事業單位就容易保值升值。   當房價漲得很高時,很多人只能購買遠郊的房屋。每天上下班你要長時間花在高速公路上,加上汽油價格越來越貴,而大房子的暖氣費賬單也很大。這樣當經濟下滑,人們想減少開支時,離市中心40英里距離的房子和20英里的房子其下滑程度就不同了。

 

2)  是否好學區?

房子所在學區好就容易保值升值。好無疑問每個父母對孩子的基礎教育都會非常重視。即使自己家沒有上公立學校的孩子,買房時查一下那里學校SAT和 MCAS 成績很有必要,好學區的房子保值好。當然這些成績要連續多年的高于平均才可靠。

3)  是否容易申請到新房建造許可證?

 

越難申請到新房建造許可證的城市越保值升值。 這是供求關系決定的。當一個地區有很多新房子建造出來,供大于求,面臨金融風暴時,其價格就容易大幅度下滑。必須去到那個市政廳建設部查一下這個城鎮的空置土地面積有多大,現有居住土地面積有多大,還可以擴展造房的余地有多少。

 

4)  是否擁有娛樂和商業企業事業?

 

擁有這些企事業的城鎮房價容易保值升值。 商場,影院,大的企事業單位會給這個城鎮提供大量的財政稅收。同時也提供了大量的白領工作機會。如劍橋市(Cambridge)是許多人向往居住的城市。它擁有不少高科技公司和哈佛、MIT兩家名校。買房前,你可以到市政廳查一下稅收來源,希望看到大約25%-35%的市政稅收來自商業稅收,而不是單靠居民房地產稅。

 

5)  是否街道上植有綠樹和鮮花?

環境越整潔的城鎮房價越容易保值升值。買房前要去看看周圍居民的草坪和花園。馬路上停的車輛是否平行整齊。由此可以看出居民的對居住環境的愛護程度。如果這個城鎮有許多空置房和招租的廣告牌掛在外面,那么也許你應該離它遠點。

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