長島房價(jià)創(chuàng)新高，疫情后供不應(yīng)求！
由于銀行的低利率與郊區(qū)房產(chǎn)的火熱，長島納蘇郡(Nassau)與蘇福克郡(Suffok)房市再創(chuàng)新高，納蘇郡6月的房產(chǎn)成交中間價(jià)格為64萬5000元，比去年同期上漲16.2%，蘇福克郡的6月房產(chǎn)中間價(jià)格為51萬元，比去年同期上漲18.8%。
據(jù)地產(chǎn)網(wǎng)站OneKey MLS的統(tǒng)計(jì)，兩郡的房屋價(jià)格均達(dá)到歷史最高；不過，有跡象表明，兩郡的房產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力逐漸減弱，以5月與6月待售房產(chǎn)比較，6月的房產(chǎn)待售價(jià)格已低于5月，其中納蘇郡房產(chǎn)中位數(shù)報(bào)價(jià)為66萬5000元，蘇福克郡為53萬9500元。
OneKey MLS的運(yùn)行總裁施佩爾(Jim Speer)表示，對(duì)比每個(gè)月不同的房產(chǎn)交易額與待售價(jià)格，將為房產(chǎn)市場(chǎng)提供更宏觀的報(bào)告，“去年疫情期間對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響仍在持續(xù)，我預(yù)計(jì)這種現(xiàn)象還將持續(xù)數(shù)月。”
由于疫情爆發(fā)，去年3月至6月期間禁止買家和仲介現(xiàn)場(chǎng)看房，解禁之后，長島的房價(jià)開始猛漲，房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大量的買家；地產(chǎn)網(wǎng)站分析，目前的房產(chǎn)市場(chǎng)仍傾向于賣家，納蘇郡房產(chǎn)平均賣出時(shí)間為2.3個(gè)月，蘇福克郡房產(chǎn)的平均賣出時(shí)間為1.9個(gè)月，遠(yuǎn)快于疫情前五到八個(gè)月的待售時(shí)間。
房產(chǎn)仲介指，由于房貸利率較低，房價(jià)雖緩慢下跌，買家的需求仍非常強(qiáng)勁，市場(chǎng)不可能出現(xiàn)崩盤現(xiàn)象，近期賣出房產(chǎn)的屋主，多選擇移居到紐約之外的地區(qū)居住，“如果他們要離開紐約州，又正逢退休的年齡，這些賣家迫切的希望離開所居住的城市。”
根據(jù)Miller Samuel和Douglas Elliman的報(bào)告，除長島東部地區(qū)外，6月有4022套待售房屋，比去年同期下降4.8%；但報(bào)告指，這些待售房屋中40萬元以下的房產(chǎn)數(shù)量直線減少，50萬到100萬元的待售房產(chǎn)有所增加，60萬到80萬元的待售房產(chǎn)增幅最快，較去年同期增加32%。
這些數(shù)據(jù)顯示，高收入的房主希望搬離或在長島購買新的住宅；對(duì)此，Miller Samuel的運(yùn)行總裁米勒(Jonathan Miller)分析，房源的供應(yīng)無法滿足民眾的住房需求。
