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翁正儀-Daniel C.Wong

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常見問題

答:面對(duì)全球大流行,數(shù)百萬美國人本月可能面臨無法支付賬單的窘境。 為此,越來越多的金融機(jī)構(gòu),包括Ally financial、美國銀行、花旗銀行等已采取措施,為受疫情影響的客戶提供一些援助。 另外,這些銀行的援助救濟(jì)法案也提供了一些信貸保護(hù)。例如,貸方和金融機(jī)構(gòu)需要將賬戶逾期報(bào)告不列為拖欠,但這不是自動(dòng)發(fā)生的;借方必須首先向銀行申請(qǐng)幫助。
答:在美國申請(qǐng)房貸時(shí),如果您能滿足以下四項(xiàng)條件,不但可以可獲較劃算的貸款條件,申請(qǐng)房貸過程也較順利。
答:在美購房不管你是不是美國人,都可以申請(qǐng)貸款,但是在美國貸款后,如果貸款利率大幅降低,或者是信用分?jǐn)?shù)顯著提升的時(shí)候,為了減輕貸款壓力,還可以重新貸款(Refinance)。隨著美國住房抵押貸款利率創(chuàng)下新低,很多人都在考慮重新貸款享受一波利率下調(diào)的福利。那么是否有必要重新貸款?怎么樣才比較劃算?
答:4月20日,聯(lián)邦貿(mào)易委員會(huì)(FTC)發(fā)布消費(fèi)者警告,稱隨著2萬億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃中的個(gè)人紓困補(bǔ)助金轉(zhuǎn)入個(gè)人賬戶或寄出支票,以這批補(bǔ)助金為目標(biāo)的詐騙也大幅增加。消費(fèi)者教育專員阿爾瓦羅·普伊格(Alvaro Puig)專門列出了避免COVID-19大流行補(bǔ)助金支付騙局的4個(gè)技巧,幫助民眾應(yīng)對(duì)詐騙。
答:達(dá)拉斯-福和市(Dallas-Fort Worth)房市依舊熱滾滾,許多建商持續(xù)看到市場(chǎng)對(duì)新房需求旺盛,根據(jù)HomesUSA.com,上個(gè)月新屋銷售、平均房?jī)r(jià)和銷售速度都有所增加,市場(chǎng)上有一種淘金熱趨勢(shì)。
答:房地產(chǎn)專家利用同類房制作的市場(chǎng)價(jià)格比較分析資料顯示了目前市場(chǎng)上在賣的類似的房子的叫價(jià)、已經(jīng)賣出的類似房屋的售價(jià)和市場(chǎng)的調(diào)節(jié)因素。
答:在美國買房,可以申請(qǐng)綠卡嗎? 擁有美國房產(chǎn)可以為移民美國加分,但擁有房產(chǎn)不能作為申請(qǐng)美國永久居留權(quán)的依據(jù)。 美國房產(chǎn)擁有永久的產(chǎn)權(quán)、合理的價(jià)格和高額的貸款,可以把它作為一項(xiàng)個(gè)人資產(chǎn)的投資。但是只是一個(gè)普通消費(fèi)者的個(gè)體消費(fèi)行為,并不能與移民相關(guān)聯(lián)。
答:大西洋兩岸的房?jī)r(jià)正在不斷飆升! 美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,美國5月成屋銷售中位價(jià)同比上漲23.6%,創(chuàng)下新高。 歐洲央行本周發(fā)布的報(bào)告顯示,去年第四季度,整個(gè)歐元區(qū)的房?jī)r(jià)同比上漲5.8%,為2007年中以來最高漲幅。 價(jià)格創(chuàng)新高的背后,機(jī)構(gòu)投資者正瘋狂涌入,這讓個(gè)人買房者叫苦不迭。
答:首先最重要的是買方賣方對(duì)待房屋價(jià)格的態(tài)度也就是談判過程對(duì)價(jià)格的協(xié)商過程,最重要的共識(shí)就是所有房產(chǎn)都應(yīng)該有自己的合理價(jià)格。事實(shí)上,在買房過程中,買家都想盡可能的減低價(jià)格,賣家都想盡可能的提高價(jià)格,那最終的交易達(dá)成就基于合理價(jià)格的基礎(chǔ)上。那么,我們應(yīng)該怎么判定房子的合理價(jià)格呢?
答:美國的房產(chǎn)交易制度總體來說是相當(dāng)健全的,這一點(diǎn)主要體現(xiàn)在購房合同中。一份詳細(xì)的權(quán)責(zé)分明的合同有助于房屋買賣更順利地進(jìn)行。所以,了解你在購買合同中的權(quán)利和責(zé)任很重要,在發(fā)生糾紛時(shí)可以幫助保障自身利益。
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